Bau Star Rustavi ir dzīvojamais komplekss, kas sastāv no diviem deviņstāvu korpusiem, kas atrodas Rustavi 15. mikrorajonā. Projektā ir 77 dzīvokļi ar platību no 36,1 līdz 98,7 m². Būvniecība noritēja pakāpeniski: A bloks tika celts no 2021. gada beigām, B bloks tika pabeigts 2024. gada sākumā. Arhitektūra ir veidota atturīgā modernā stilā, fasādes ir lakoniskas. Ēkas būvētas pēc monolīti karkasa tehnoloģijas, kas nodrošina izturību un plānojuma risinājumu brīvību. Dzīvokļi tiek nodoti stāvoklī «melnais karkass» vai «baltais karkass», ļaujot nākamajiem iedzīvotājiem pašiem izvēlēties apdares materiālus un stilu.

Komplekss izceļas ar pieejamu cenu un pārdomātiem inženiertehniskajiem risinājumiem. Monolīti karkasa konstrukcija garantē seismisko izturību un ilgmūžību. Griestu augstums 3 metri piešķir telpai un gaisīgumu pat kompaktos plānojumos. Katrā ieejā darbojas lifts. Autobraucējiem ir ierīkota virszemes stāvvieta. Komunikācijas ir centralizētas: pieslēgta gāze, ūdensvads, elektrība un kanalizācija. Sienas no pumeka bloka labi saglabā siltumu un rada komfortablu mikroklimatu jebkurā gadalaikā. Galvenā priekšrocība ir gatavā mājokļa statuss: B bloks jau nodots ekspluatācijā, A bloks ir pēdējā posmā.

Dzīvojamais komplekss atrodas Rustavi, 15. mikrorajonā, adresē 12A. Tas atrodas aptuveni 25 kilometrus uz dienvidaustrumiem no Tbilisi, līdzenā teritorijā ar ērtiem auto savienojumiem. Rustavi ir ceturtā lielākā pilsēta Gruzijā, kas pazīstama ar savu industriālo vēsturi un aktīvu moderno apbūvi. Rajons nodrošina mierīgu dzīves ritmu prom no galvaspilsētas burzmas, vienlaikus saglabājot labu transporta savienojumu ar Tbilisi. Tuvumā atrodas galvenās pilsētas maģistrāles, kas ļauj ātri nokļūt jebkurā Rustavi daļā.

15. mikrorajons ir izveidojusies dzīvojamā zona ar nepieciešamo sadzīves infrastruktūru. Gājiena attālumā atrodas pārtikas veikali, aptiekas, maiznīcas, nelielas kafejnīcas un sadzīves pakalpojumu punkti. Tuvumā darbojas bērnudārzi un vispārizglītojošās skolas. Medicīnisko aprūpi nodrošina pilsētas poliklīnikas un privātie medicīnas centri. Zaļo zonu ir pietiekami: skvēri un pastaigu alejas ir raksturīgi Rustavi plānojumam. Kopumā lokācija ir līdzsvarota: dzīvojamā apbūve bez intensīva rūpnieciskā fona, ikdienas vajadzības tiek nodrošinātas, neizejot no mikrorajona.

Bau Star Rustavi transporta pieejamība balstās uz pilsētas maršrutu tīklu un starppilsētu satiksmi. Autobusu pieturas un mikroautobusi atrodas dažu minūšu gājiena attālumā, savienojot 15. mikrorajonu ar Rustavi centru un kaimiņu kvartāliem. Uz Tbilisi var nokļūt ar mikroautobusu vai automašīnu: brauciena laiks ir aptuveni 30–40 minūtes atkarībā no satiksmes. Galvenās izbrauktuves uz ceļa virzienā uz galvaspilsētu ir izvietotas ērti. Privātā auto īpašniekiem komplekss piedāvā virszemes stāvvietu tieši teritorijā.

Projekts ietver divus korpusus ar 7–9 stāvu augstumu, kas rada mērenu apbūves blīvumu un labu insolāciju. Iekšējās sienas ir izgatavotas no pumeka bloka — materiāla ar izcilām siltuma un skaņas izolācijas īpašībām. Griestu augstums 3 metri ir patīkama īpatnība, kas reti sastopama šajā cenu segmentā. Dzīvokļi ir no kompaktām studijām 36,1 m² platībā līdz plašiem variantiem gandrīz 100 m², kas aptver gan vientuļu, gan ģimeņu ar bērniem vajadzības. Stāvoklis «melnais karkass» nozīmē gatavas sienas bez apdares, «baltais karkass» pievieno pamata sagatavošanu apdares darbiem.

Pie mājas esošā teritorija ir organizēta, ņemot vērā iedzīvotāju ikdienas vajadzības. Virszemes stāvvieta ir izvietota atsevišķā laukumā, nepārblīvējot pagalma telpu. Gājēju celiņi savieno korpusu ieejas ar galvenajiem mikrorajona punktiem. Teritorija tiek apgaismota nakts stundās. Labiekārtojums paredz zonas īslaicīgai atpūtai. Pieejām pie ieejām ir cietais segums. Projekta risinājums ir orientēts uz funkcionalitāti: minimāls neizmantoto platību daudzums, maksimāls ērtums ikdienas pagalma lietošanā.

Dzīvokļi Bau Star Rustavi tiek piedāvāti tieši no attīstītāja. Abi korpusi ir pieejami iegādei. B bloks ir pilnībā pabeigts un gatavs apdzīvošanai. A bloks ir pēdējā būvniecības fāzē, nodošanas termiņš — 2026. gada pirmais ceturksnis. Minimālā cena ir fiksēta 36 540 dolāru apmērā. Pircējiem ir pieejami dažādi kadri: no 36,1 līdz 98,7 m². Apdare pēc izvēles — «melnais» vai «baltais» karkass, kas ļauj elastīgi plānot remonta budžetu. Mājoklis ir piemērots gan personīgai dzīvošanai, gan investīciju mērķiem.

Būvniecību veic uzņēmums Bau Star — attīstītājs, kas jau ir pazīstams Gruzijas dzīvojamo māju tirgū. Uzņēmums liek uzsvaru uz monolīti karkasa tehnoloģiju un pārbaudītiem materiāliem, piemēram, pumeka bloku sienām. Bau Star portfelī ir dažāda mēroga projekti, kas orientēti uz pieejamu un kvalitatīvu mājokli. Attīstītāja pieeju raksturo pakāpeniska korpusu nodošana ekspluatācijā un caurskatāmi dzīvokļu pārdošanas nosacījumi. Kompleksa B bloks tika nodots ekspluatācijā 2024. gadā, kas apliecina uzņēmuma spēju ievērot noteiktos termiņus.