House 71

Станбениот комплекс House 71 — современ станбен комплекс во Тбилиси, кој обединува три блока со променлива катност — од 16 до 24 ката. Проектот се издвојува по лаконична архитектура со акцентни фасади и промилена структура на внатрешниот простор. Становите се дизајнирани со цел рационално искористување на секој квадратен метар, што особено ќе го ценат купувачите кои бараат функционално домување по разумна цена. Комплексот вклучува сопствени инфраструктурни елементи: уреден двор, зони за одмор, детски и спортски игралишта. Првиот блок е веќе пуштен во употреба, а останатите корпуси се во различни фази на изградба. Влезот на територијата е организиран без скали, што го олеснува движењето. Зградата е приклучена на централните градски комуникации, опремена со тивки лифтови од странско производство и енергетски ефикасни прозорски системи.

Главната предност на комплексот е близината до метро станицата „Самгори“, оддалечена само околу 220 метри. Ова значително заштедува време при секојдневните патувања. До центарот на Тбилиси — неколку минути со метро. Во близина работат продавници за прехранбени производи, аптеки, банкарски филијали и сервисни точки. Архитектонското решение на фасадите ѝ дава препознатливост на зградата во однос на околната градба. Инженерската опрема одговара на современите барања: енергетски ефикасни стакла, тивки лифтови, квалитетна цементна кошулка на подовите. Дворот е затворен за надворешни лица, озеленет, опремен со детски игралишта и спортска зона. Влезните групи се без висински разлики — погодно за семејства со колички. Паркингот од надземен тип го уредува сместувањето на автомобилите. Плафоните високи три метри ја подобруваат осветленоста и визуелно ги прошируваат просториите. Ипотекарните програми од TBC Bank и рати со прв депозит од 10% го прават купувањето достапно.

Комплексот се гради на адреса: улица Тбел Абусерисдзе, 7, во источниот дел на Тбилиси. Координати на парцелата — 41.6847° с.ш., 44.8488° и.д., реон со развиена транспортна мрежа и воспоставена социјална инфраструктура. Најблиска ориентација — метро станица „Самгори“, од која до зградата може да се стигне пеш за неколку минути. Во радиус од километар се сместени училишта, градинки, поликлиники и продавници. Кахетинскиот пат минува на оддалеченост од околу 700 метри, отворајќи брз излез кон источните региони на Грузија и кон меѓународниот аеродром. Автобуската станица „Навтлуги“ исто така е во близина — оттука сообраќаат меѓуградски линии кон Кахетија и други правци. Локацијата ја комбинира удобноста на секојдневниот живот со добра поврзаност: центарот на градот, деловните квартови и клучните магистрали се лесно достапни.

Реонот околу станбениот комплекс House 71 се одликува со мешана градба — станбени квартови соседствуваат со трговски и сервисни објекти. На пешачка оддалеченост работат продавници за прехранбени производи, пекари, аптеки и банкарски филијали, што ги покрива основните секојдневни потреби. Образовните институции — училишта и градинки — се на 10–15 минути пешачење, медицинските ординации и поликлиниките исто така во блискиот радиус. Во близина се уредени зелени паркови за прошетки. Близината до автобуската станица „Навтлуги“ ја проширува географијата на патувања: оттука тргнуваат автобуси кон Сигнахи, Телави, Кварели и други градови во Кахетија. Кахетинскиот пат оддалечен 700 метри обезбедува врска со аеродромот и источните реони. Бушавата оптовареност од магистралите е ублажена со растојанието и ориентацијата на корпусите. Генерално, околината може да се опише како погодна за смирено градско живеење со пристап и до локални сервиси и до транспортни јазли.

Транспортната достапност е еден од клучните активи на станбениот комплекс. На 220 метри од комплексот се наоѓа метро станицата „Самгори“, од каде патувањето до центарот на Тбилиси трае само неколку минути. Ваквата близина до метрото ретко се среќава кај новите проекти и значително ја олеснува секојдневната логистика. На минута пешачење — автобуски постојки: линиите бр. 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 и други. Покрај ова, во близина сообраќаат маршрутни такси бр. 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 и 567. Автобуската станица „Навтлуги“ на мала оддалеченост од зградата ја поврзува престолнината со Кахетија: редовни линии до Сигнахи, Телави и Кварели. На 700 метри поминува Кахетинскиот пат — прав пат до меѓународниот аеродром, времето на патување до кое е минимално. Густата мрежа на линии покрива практично сите реони на градот и обезбедува удобни алтернативи на личниот автомобил.

Комплексот се состои од три блока со катност од 16 до 24 нивоа, градени по монолитно-рамна технологија. Ваквата конструкција обезбедува висока сеизмичка отпорност и слобода на плански решенија. Надворешните ѕидови се изведени со почитување на топлотехничките норми, дополнети со метал-пластични прозорци и енергетски ефикасни стакла — тоа ги намалува топлинските загуби во зима и бушавото оптоварување од улицата. Внатрешните преградни ѕидови ги одвојуваат становите според одобрените планови, давајќи претстава за финалната геометрија на просториите. Чистата висина на плафоните е три метри, што го зголемува волуменот на воздух и ја подобрува природната инсолација. Влезните врати се со зајакната конструкција. Лифтовската опрема е од странско производство, со намалено ниво на бучава. Зградата е приклучена на градските комуникации: водоснабдување, канализација и електрично снабдување се централизирани. Придомната територија е осветлена во вечерните часови, приодите и патеките се поплочени со тротоарни плочки. Паркингот е надземен, со одвоени гостински места.

Придомната територија на станбениот комплекс House 71 се одликува со промилена организација и функционално зонирање. Дворот со значителна површина е поделен на неколку делови, од кои секој има своја намена. Детските зони се опремени со игралишни конструкции за различни возрасти, а спортските игралишта се опремени со справи за вежбање на отворено. Приодите и пешачките патеки се поплочени со издржливи тротоарни плочки, кои ги поврзуваат сите влезни групи и зони за одмор. Озеленувањето вклучува дрвја, декоративни грмушки и цветни леи, кои го оживуваат изгледот на дворот и создаваат сенка во топлите месеци. Сезонските насади додаваат визуелен разновидност. За сопствениците на автомобили се предвидени места за краткотраен престој, што го уредува паркирањето и ги растоварува внатрешните приоди. Посебно тивко катче е резервирано за мирен одмор — тука може да се чита книга или да се одржи неформална средба. Територијата е дизајнирана имајќи ги предвид лицата со намалена подвижност: висинските разлики се сведени на минимум, уредени се благи спуштања. Уличните светилки рамномерно ги осветлуваат патеките, влезовите и зоните за одмор во темните часови.

Во комплексот House 71 се нудат апартмани со површина од 40,5 до 73,7 квадратни метри. Становите се предаваат во состојба „црна рамка“ или „бела рамка“: инженерските мрежи се разведени до точките на приклучок, подовите се израмнети со цементна кошулка, внатрешните преградни ѕидови се поставени. Ѕидовите се подготвени за финална обработка — сопствениците сами одлучуваат кој материјал да го користат: боја, тапети или декоративен малтер. Ваквиот формат дава слобода во изборот на стил на ентериер и овозможува реализација на индивидуални дизајнерски решенија. Плановите варираат од компактни студија до трисобни варијанти, наменети за семејно живеење. Конфигурацијата на просториите предвидува можност за флексибилно зонирање и преуредување. Висината на плафоните од три метри ги проширува дизајнерските можности — од повеќестепени плафони до вградени системи за складирање. Прозорските системи со енергетски ефикасни стакла го подобруваат микроклимата и го намалуваат нивото на надворешна бучава. Недвижноста може да се купи за полна цена или да се искористи ипотека од TBC Bank. Рати се достапни со првичен депозит од 10%. Условите и постапката за оформување се дознаваат во одделот за продажба на инвеститорот.

Со изградбата на комплексот се занимава компанијата House 71, која започна со работа во 2021 година. За релативно краток период, девелоперот успеа да се зацврсти на престолнинскиот пазар на недвижности, специјализирајќи се за изградба на повеќестанбени згради и индивидуални станбени куќи. Географијата на работа е фокусирана на Тбилиси, а производниот циклус ги опфаќа сите фази — од концептуална разработка до предавање на објектот во употреба. Компанијата става акцент на систематски пристап: контрола на квалитетот на материјалите, почитување на градежните норми и постапен надзор над монтажата на конструкциите и приклучувањето на инженерските системи. Во портфолиото на инвеститорот се објекти од различен размер, обединети со внимание кон техничките детали и рационално планирање на површините. Репутацијата на House 71 се гради на доследно исполнување на зацртаните планови и почитување на роковите. Дополнителна насока е проектирање и изградба на приватни куќи со индивидуални планови. Во годините на присуство на пазарот, компанијата го привлече интересот на купувачите и партнерите, а зголемувањето на бројот на завршени објекти ја потврдува нејзината способност да реализира проекти од различна сложеност.