It Group Ul Besariona Zhgenti 47

На адреса улица Бесарион Жгенти, 47 се гради станбена зграда од премиум класа со изразен архитектонски изглед. Проектот се издвојува со строга геометрија на форми и внимателно разработена пластика на фасадите. Зградата е проектирана со ориентација кон повисок клас на недвижности — тоа се манифестира во квалитетот на материјалите, инженерската опременост и вниманието кон естетиката на секој елемент. Комплексот претставува монолитно-рамна градба со променлива катност, формирајќи степенест силует кој органски се впишува во постојниот изглед на областа Ваке.

Меѓу клучните предности на комплексот се изразената архитектура со препознатлив степенест силует и графички фасади. Купувачите добиваат дом со рационално организиран внатрешен простор, триметарски тавани и панорамски погледи од прозорците. Територијата е затворена за неовластени лица, опремена со повеќестепено осветлување и уредено зеленило со сезонски растенија. За сопствениците на автомобили се предвидени подземен и надземен паркинг. Во зградата се инсталирани тивки лифтови, влезните групи се завршени со издржливи материјали. Инженерските мрежи се целосно приклучени, предвидени се енергетски ефикасни стакла и системи за контрола на пристап. Градителот нуди флексибилни услови за купување, а локацијата во близина на метро го зголемува секојдневниот комфор.

Комплексот се наоѓа во тбилиската област Ваке — една од најстабилно развиените и најбарани кај купувачите. Областа се одликува со избалансирана градба со средна катност, изобилство на зеленило и отсуство на индустриски објекти. На пешачко растојание се концентрирани продавници, сервисни организации и услужни претпријатија кои ги задоволуваат секојдневните потреби на жителите. Патната мрежа го поврзува квартот со главните градски сообраќајници, што ги олеснува автомобилските патувања. Наземниот јавен превоз сообраќа редовно, овозможувајќи планирање маршрути без потпирање на распоред. Деловните и административните квартали се достигнуваат за кратко време. Ваке традиционално се цени поради прошеталиштата и парковите: дрвјата и грмушките покрај улиците формираат удобна средина и го одржуваат уредниот изглед на областа.

Инфраструктурното опкружување на новоградбата опфаќа медицински, образовни, трговски и спортски објекти на пешачко растојание. Во близина работат медицинскиот центар на Давид Татишвили и приватните клиники Innova и Raymann. Во рамките на четири километри се наоѓаат Републичката болница и детската поликлиника, што обезбедува пристап до специјализирана нега. Спортската инфраструктура вклучува фитнес клубови, теретани и базени за различни возрасни групи. Во комерцијалниот сектор — супермаркети, банкарски филијали, ресторани, кафулиња и кафетерии. За сопствениците на миленици работи ветеринарна клиника. Образовната средина на областа е претставена од Педагошкиот универзитет „Григол Парадзе“, Тбилискиот државен универзитет и Сухумскиот државен универзитет. На 5–20 минути пеш се наоѓаат училиштата бр. 35 и бр. 128, неколку градинки и Централната библиотека. Ваквата концентрација на услуги ја зголемува практичната вредност на локацијата.

Транспортната достапност на комплексот се заснова на комбинација на наземни линии, метро и меѓуградски јазли. Најблиската автобуска постојка се наоѓа на околу 200 метри, преку неа минуваат линиите бр. 107, 332, 363, 388, 398 и минибусите бр. 405, 419. Метро станицата „Државен универзитет“ се наоѓа на километар и половина — пеш 15–20 минути. Метрото ги поврзува западните квартали на Тбилиси со деловниот центар и овозможува заобиколување на закрчените делови во шпицот. За патувања низ земјата во радиус од осум километри се достапни железничката станица и автобуската станица „Дидубе“, од каде тргнуваат возови и автобуси кон одморалиштата и планинските региони. Меѓународниот аеродром „Шота Руставели“ се наоѓа на 40–45 минути возење со автомобил и опслужува и домашни и меѓународни дестинации.

Зградата е решена како повеќенивовен објект со степенеста композиција на монолитна армирано-бетонска рамка. Ваквата конструктивна шема обезбедува отпорност на оптоварувања и стабилност на геометријата на објектот во текот на целиот век на траење. Надворешните ѕидови се градат од густи блокови прилагодени на температурни промени: материјалот ги намалува топлинските загуби во зима и го ограничува прегревањето во лето, зголемувајќи ја енергетската ефикасност на зградата. Силуетот се формира преку постепено намалување на катноста кон горните нивоа, што му дава на објектот динамика и визуелна леснотија. Фасадата е изградена на контраст на светли рамковни елементи, темни влошки и површини со завршна обработка од природен камен — тоа создава графичка, повеќеслојна композиција. Балконите се обликувани со едноставни метални огради и издолжени пропорции на застаклувањето, кои ја засилуваат вертикалната насоченост. Приземниот дел е истакнат со масивна темна обработка, визуелно прицврстувајќи ја зградата. Во темнината работи архитектонско осветлување кое ги акцентира контурите и хоризонталите. Инженерската опременост вклучува брзи лифтови од странско производство, системи за контрола на пристап, домофони и противпожарна сигнализација со детектори за чад. За лица со намалена подвижност се уредени рампи со нормативен наклон.

Дворната територија е проектирана како затворен простор, изолиран од надворешни текови. Влезот е контролиран, по периметарот се поставени камери за деноноќен надзор — ваков пристап ја засилува приватноста и ја минимизира веројатноста за појава на неовластени лица. Дворот е зониран по функционален принцип: издвоени се катчиња за мирен одмор со дрвени клупи и летниковци од природни материјали, како и активни зони оддалечени од тивките делови. Пешачките патеки имаат цврста подлога и ги поврзуваат влезните групи со игралиштата и спортските сектори. Алеите се засадени со дрвја кои даваат сенка во жештини, пристапните патишта се изработени од издржлив асфалт. Озеленувањето зазема значителен дел од површината: се садат листопадни видови, декоративни грмушки и повеќегодишни растенија, визуелно разграничувајќи ги функционалните сегменти. Вечерта се вклучуваат енергетски ефикасни светилки рамномерно распоредени низ територијата. Паркингот е организиран на две нивоа — подземно и надземно, што го растоварува дворот од автомобили и го остава за пешаци.

Во комплексот се нудат станови со две и три соби. Планировките се ориентирани кон рационално искористување на секој квадратен метар: корисната површина е организирана без непотребни ходници и неискористени зони. Квадратурата опфаќа и компактни опции за едно лице или двојка, како и пространи формати за семејства. Висината на таваните достигнува три метри, што визуелно го проширува просторот и ја подобрува природната осветленост. Балконите се отворени, без застаклување, ориентирани кон градските панорами и погодни за уредување на простор за одмор или озеленување. Прозорците се метал-пластични, со енергетски ефикасни стакла, обезбедувајќи топлинска и звучна изолација. Становите се предаваат со основна подготовка за финална завршна обработка: изведена е разводка на електрика, водовод, канализација и гас, ѕидовите се израмнети, подовите се залеани со цементно-песочна кошулка. Планировската шема е фиксирана со носечки и внатрешни преградни ѕидови. Купувањето е можно со готово плаќање или преку хипотека преку партнерска банка. Детални консултации за условите за кредитирање обезбедува одделот за продажба.

Компанијата It Group излезе на пазарот во 2021 година и за изминатото време се утверди меѓу значајните играчи во градежната индустрија на Тбилиси. Дејноста опфаќа изградба на станбени објекти, како и реконструкција и капитално обновување на постоечки згради. Портфолиото на проекти се реализира по полн циклус — почнувајќи од подготовка на градилиштето до финална завршна обработка на просториите, што овозможува контрола на квалитетот во секоја фаза. Персоналот е составен од специјалисти со професионално искуство: тоа се одразува на почитувањето на роковите и прецизноста на изведбата. Посебно значење се придава на конструктивните параметри, изборот на материјали и инженерските решенија кои ја одредуваат долговечноста на градбите. Планировките се развиваат со фокус на реалните секојдневни сценарија, внатрешните системи се прилагодуваат на современите нормативи. Во основата на пристапот на It Group лежат точност на пресметките, одговорен однос кон обврските и насоченост кон резултат кој не ја губи актуелноста ниту по години.