Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills е затворен тип на викенд-населба, сместена во околината на Тбилиси, на возвишение во селото Цавкиси (област Табахмела). Проектот претставува ансамбл од 43 индивидуални вили со променлив спратност — 2 или 3 нивоа, — од кои секоја е проектирана со поглед кон панорамата и приватен простор. Архитектонската концепција се заснова на комбинација на современ минимализам со природниот пејзаж: тераси, панорамско застаклување и природни завршни материјали. Територијата е обезбедена, влезот е контролиран 24 часа. Комплексот е наменет за љубителите на приградски начин на живот во непосредна близина на главниот град.

Главната предност на Tsavkisi Hills е локацијата на падина, која обезбедува поглед кон Тбилиси и околниот планински релјеф од речиси секоја вила. Затворената територија со видео надзор гарантира безбедност при живеење. Ниската спратност (2–3 ката) го исклучува чувството на пренаселеност. Сопствената инфраструктура вклучува базен, теретана, детско игралиште и ресторан — сè на дофат. Инженерската опременост е целосна: гас, водовод, струја и централна канализација. Наземниот паркинг е организиран во границите на парцелата. Конечно, локацијата во Цавкиси овозможува комбинирање на тишината на предградието со брз пристап до центарот на Тбилиси.

Населбата е изградена во селото Цавкиси, административно припаѓа на областа Табахмела, на југозападниот периферија на Тбилиси. Координатите на парцелата се 41.679° северна географска ширина, 44.751° источна географска должина. Релјефот овде е ридест, со висинска разлика, што отвора панорама кон долината на Кура и градската градба. Најблиски ориентири се планината Мтацминда и дачниот појас во правец на Табахмела. Растојанието до историскиот центар на главниот град изнесува околу 10–12 км. Областа традиционално се смета за престижна за приградско живеење поради чистиот воздух, изобилството на зеленило и малата густина на градба.

Цавкиси и Табахмела се зелена приградска зона каде соседствуваат приватни куќи, вили и мали земјоделски парцели. Во радиус од неколку километри има мешана шума, извори и пешачки патеки. Комерцијалната инфраструктура е претставена со локални продавници за прехранбени производи и семејни кафулиња. Поголемите супермаркети, медицински установи и училишта се наоѓаат во тбилиските области Ваке и Сабуртало, до кои може да се стигне за 15–20 минути со автомобил. Во околината нема индустриски претпријатија, што позитивно влијае на еколошката состојба.

Главниот пристап до комплексот е со автомобил. Од Цавкиси до центарот на Тбилиси е асфалтиран пат преку Табахмела и Ваке, времето на патување е 20–30 минути во зависност од сообраќајот. Излезот на главните градски сообраќајници — улица Тамарашвили и проспект Чавчавадзе — се остварува по табахмелскиот пат. Јавниот превоз е претставен со минибуси кои сообраќаат до метро станицата „Делиси“. До меѓународниот аеродром Тбилиси — околу 30–35 км. На територијата на комплексот е предвиден наземен паркинг за жители и гости, што го прави користењето на личен автомобил максимално удобно.

Архитектонскиот ансамбл Tsavkisi Hills брои 43 вили со висина од 2 или 3 ката. Секоја куќа е проектирана како самостојна резиденција со сопствен влез и припадна парцела. Планските решенија варираат во зависност од модификацијата на вилата, но општата концепција е една: пространи дневни соби кои излегуваат на тераса, панорамско застаклување на фасадите, висока звучна изолација. Комуникациите се централизирани: гас, водовод, струја и канализација се приклучени на секоја градба. Завршната обработка се изведува во предфинишна варијанта, што му овозможува на сопственикот да реализира дизајнерски проект по свој вкус. Населбата е во фаза на изградба.

Придомната територија на Tsavkisi Hills е организирана според принципот на пејзажен парк. Проектот предвидува поплочени пешачки патеки, зелени тревници, садење на декоративни грмушки и дрвја карактеристични за климатската зона на Тбилиси. Во центарот на јавната зона е уреден двор со детска игрална площадка. Базенот е интегриран во релјефот и е опкружен со зона за одмор со лежалки. Територијата е осветлена во текот на ноќта, оградена по периметар и е под 24-часовно видео надзор. Концепцијата на озеленување е одржувана во природен стил кој хармонира со планинскиот пејзаж на Цавкиси.

Вилите во Tsavkisi Hills се продаваат директно од инвеститорот. Во моментов се во продажба неколку објекти кои се во фаза на изградба. Трансакциите се оформуваат во согласност со законодавството на Грузија. На потенцијалните купувачи им е достапна актуелна информација за статусот на секоја куќа, нејзината површина и спратност. Бидејќи комплексот се состои од индивидуални вили, условите за купување — цена и распоред на плаќање — се договараат поединечно со одделот за продажба. Форматот на затворена населба ја исклучува последователната препродажба на отворениот пазар до завршувањето на изградбата на целиот ансамбл.

Девелопер на проектот е компанијата Tsavkisi Hills, со исто име како самиот комплекс. Инвеститорот е специјализиран за ниска приградска градба во предградијата на Тбилиси и реализира проекти насочени кон квалитет на архитектонски решенија и интеграција на градбите во природниот пејзаж. Компанијата го следи проектот во сите фази: од проектирање и добивање дозволи до изградба и последователно предавање на клучевите на сопствениците. Контрола на квалитет се врши во секоја фаза на изградба на вилите, што е потврдено со постојаниот интерес за објектите на инвеститорот од страна на купувачите.