Alliance Bagebi Per Tskhneti 1

Цхнети гудамж, 1-ийн нам гүм гудамжинд гоо зүй, амьдралын бодолтой зохион байгуулалтыг эрхэмлэдэг хүмүүст зориулсан орчин үеийн орон сууцны цогцолбор баригдаж байна. Архитектурын санаа нь барилгын илэрхийлэлтэй дүр төрхийг дотоод зайны оновчтой бүсчлэлтэй хослуулдаг. Цул хүрээтэй арван нэгэн давхар барилга нь энэхүү дүүргийн тод давамгайлал болж, европын түвшний орон сууцыг санал болгож байна. Том цонхнууд нь орон сууцыг өдрийн гэрлээр дүүргэж, гурван метрийн таазны өндөр нь зайны мэдрэмжийг нэмэгдүүлдэг. Цогцолбор нь аль хэдийн хөгжсөн дэд бүтэцтэй нийслэлийн дүүрэгт байрладаг: ойролцоо дэлгүүр, боловсролын байгууллага, цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг. Хаалттай хашаатай нутаг дэвсгэр, газар доорх зогсоол, 24 цагийн хамгаалалт нь амьдрахад тохилог, аюулгүй орчинг бүрдүүлдэг. Төслийн зохиогчид зүгээр нэг байшин биш, харин орцны бүлгээс эхлээд тохилог хашаа хүртэлх бүх нарийн ширийн зүйл нь оршин суугчдын тав тухыг хангах нэгдмэл орон зайг бий болгохыг зорьсон.

Цхнети гудамжинд байрлах орон сууцны цогцолбор нь янз бүрийн ангиллын худалдан авагчдыг татах олон давуу талаараа ялгардаг. Нийслэл дэх нам гүм байршил нь хотын хэмнэлд үлдэж нам гүмийг эдлэх боломжийг олгодог. Ойролцоо цэцэрлэгт хүрээлэн, дэлгүүр, шаардлагатай бүх нийгмийн дэд бүтэц бий. Барилгын ажлыг олон улсын стандартад нийцсэн эко материалыг ашиглан явуулж, фасадын өнгөлгөө нь гоёл чимэглэлийн гипс, тоосго, загварлаг хавтанг хослуулдаг. Байшинд импортын цахилгаан шат суурилуулсан, орчин үеийн инженерийн систем, галын дохиолол ажилладаг. Загварлаг чимэглэлтэй бодолтой нийтийн эзэмшлийн талбайнууд таатай уур амьсгалыг бүрдүүлж, саадгүй орцны бүлгүүд нь хөдөлгөөний бэрхшээлтэй хүмүүст хүртээмжийг хангадаг. Хашаа нь гадны хүмүүсээс бүрэн хаалттай, 24 цагийн турш хамгаалагддаг бөгөөд видео хяналтаар тоноглогдсон. Хүүхдүүдэд зориулж тоглоомын талбай тоноглогдсон бөгөөд тохилог ногоон талбайнууд нь цэцгийн мандал, бут сөөгөөр чимэглэгдсэн байдаг. Европын төлөвлөгөөтэй, өргөн өрөөнүүдтэй, гурван метрийн таазтай орон сууцуудыг боломжийн үнээр, ипотек болон хэсэгчлэн төлөх боломжтойгоор санал болгож байна.

Цогцолбор нь Гүржийн нийслэлд, тайван хэмнэлийг төвтэй маш сайн холбоотой хослуулсан дүүрэгт байрладаг. Цхнети гудамж, 1-ийн хаяг нь оршин суугчдад орон сууцны орчны нууцлалыг хангахын зэрэгцээ хотын хамгийн чухал объектуудаас алхах зайд байлгадаг. Цхнети хурдны зам, Илья Чавчавадзе өргөн чөлөө зэрэг гол замуудтай ойрхон байгаа нь автомашин эзэмшигчдэд бизнесийн төвүүд, худалдааны төвүүд, соёлын дурсгалт газруудад хурдан хүрэх боломжийг олгодог. Ойролцоох метроны буудал болох «Улсын их сургууль», «Делиси» нь гурван, дөрвөн километрийн зайд тус тус байрладаг. Газар нутаг нь сайн экологи, ногоон байгууламжаар баялаг бөгөөд энэ нь том хотын нөхцөлд ховор тохиолддог. Барилгын энэ газрыг сонгосон нь хотын динамик нь тайван, бараг хотын захын уур амьсгалтай зохицож буй орон сууцыг худалдан авагчдад санал болгох хөгжүүлэгчийн хүсэл эрмэлзлийг онцолдог.

Орон сууцны цогцолборын орчны бүс нь худалдааны дэд бүтэц, амралтын бүсэд байр олсон тэнцвэртэй орчинг төлөөлдөг. Ойролцоо хүнсний дэлгүүр, эмийн сан, кафе, үйлчилгээний салонууд ажилладаг нь оршин суугчдыг өдөр тутмын хэрэгцээгээр холын аялалд цаг үрэх хэрэгцээнээс чөлөөлдөг. Хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд сургууль, цэцэрлэгүүд гэрээс холгүй байх нь чухал юм. Ойролцоо байрлах цэцэрлэгт хүрээлэн нь моддын дунд вандан сандал дээр зугаалах, гүйх эсвэл амар амгалан амрахад урьж байна. Тус дүүрэг нь Тбилисийн нам гүм, нэр хүндтэй булан гэсэн нэр хүндтэй — энд төв гудамжуудын онцлог шинж болох транзит тээврийн хэрэгсэл, чимээ шуугиан багатай. Дунд давхар барилгуудтай хөршлөх нь нууцлалын мэдрэмжийг хадгалж, орон зайг хэт ачаалахгүй. Энэ бүхэн нь байршлыг нийслэлийн давуу талуудаас татгалзахгүйгээр эко-ээлтэй газар амьдрахыг хүсдэг хүмүүсийн хувьд хамгийн тохиромжтой сонголт болгодог.

Бодолтой тээврийн холболт нь энэхүү төслийн жинтэй давуу талуудын нэг юм. Тус дүүргээс Цхнети хурдны зам болон Илья Чавчавадзе өргөн чөлөөнд гарахад хялбар бөгөөд энэ нь хотын бүх чиглэлд хурдан нэвтрэх боломжийг нээж өгдөг. Гэрээс ердөө 70 метрийн зайд №307, 334, 345, 351, 354, 359 автобусны маршрутуудаар үйлчилдэг зогсоол байрладаг. 5-7 минут алхахад оршин суугчид №173, 345, 351 автобус, №449 чиглэлийн такси үйлчилдэг өөр нэг тээврийн зангилаанд хүрдэг. «Улсын их сургууль» болон «Делиси» метроны буудлууд гурваас дөрвөн километрийн зайд оршиж, Тбилисид зорчих өөр нэг аргыг санал болгодог. Олон улсын нисэх онгоцны буудал хүртэл машинтай 40-45 минут орчим хугацаа шаардагдах бөгөөд үүнийг байнга аялдаг хүмүүс үнэлэх болно. Хотын болон хувийн тээврийн ийм салаалсан сүлжээ нь байршлыг автомашин эзэмшигчид болон хувийн машин ашиглахгүйгээр хотоор зорчдог хүмүүст тохиромжтой болгодог.

Цхнети гудамж, 1-д байрлах төсөл нь архитектурын илэрхийлэлт байдал хэрхэн барилгын прагматик хандлагатай гар нийлж болохыг харуулж байна. Цул хүрээний аргаар баригдсан цорын ганц 11 давхар корпус нь хүрээлэн буй барилгууд дунд танигдах дүрсийг бүрдүүлдэг. Гадна хана нь тоосгоор хийгдэж байгаа бөгөөд энэ нь цаг хугацаагаар туршсан, маш сайн дулаан, дуу тусгаарлагч шинж чанарыг хангадаг материал юм. Фасадны шийдэл нь гоёл чимэглэлийн гипс, тоосгон өрөг, орчин үеийн хавтанг хослуулдаг; товч өнгөт палитр нь дүр төрхийн дэгжин байдлыг онцолж, үдшийн архитектурын гэрэлтүүлэг нь барилгыг мэдэгдэхүйц лавлах цэг болгодог. Дээвэр нь хавтгай, өндөр чанартай ус тусгаарлагч, дотоод ус зайлуулах хоолойтой. Дотоод системүүд ашиглалтад бүрэн бэлэн: инженерийн харилцаа холбоо, импортын цахилгаан шатны тоног төхөөрөмж, галын дохиолол, домофон. Нийтийн эзэмшлийн танхимууд нь загвар, тухтай байдалд анхаарч засагдсан бөгөөд орцны бүлгүүд нь хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст анхаарал тавьж төлөвлөгдсөн. Барилгын материал, технологиуд нь орон сууцны засвар үйлчилгээний зардлыг бууруулж, барилгын эрчим хүчний хэмнэлтийг нэмэгдүүлэхээр сонгогдсон.

Хашааны орон зай нь бүх ангиллын оршин суугчдын амралт, харилцааны бүрэн хэмжээний орчин болгон зохион байгуулагдсан. Дотоод хашааны нутаг дэвсгэр нь гадны хүмүүсээс бүрэн тусгаарлагдсан: нэвтрэлтийг хянадаг, 24 цагийн хамгаалалт ажилладаг, видео хяналтын систем нь гол цэгүүдийг хамардаг. Хучилтын хавтангаар хучигдсан явган хүний зам, асфальт зам нь зөвхөн оршин суугчдын суудлын автомашинд төдийгүй тусгай техникээр зорчиход зориулагдсан. Гудамжны гэрэлтүүлэг нар жаргасны дараа сайн харагдах байдлыг хангаж, зугаалгыг аюулгүй, тааламжтай болгодог. Ногоон байгууламжид ихээхэн анхаарал хандуулсан: нутаг дэвсгэр дээр цэцгийн мандал тавьж, хашааг гоёмсог, үзэсгэлэнтэй харагдуулах гоёл чимэглэлийн бут сөөг, мод тарьсан. Хамгийн бага оршин суугчдад зориулж дүүжин, гулсуур, элсэн хайрцаг бүхий тоглоомын талбайг зориулж, хүүхдүүд цагийг идэвхтэй, хөгжилтэй өнгөрөөх боломжтой. Автомашинууд нь газар доорх зогсоолд байрладаг — энэ шийдэл нь хашааны гоо зүйг хадгалж, ногоон байгууламж, вандан сандал, зугаалгын бүсэд зай чөлөөлдөг. Үр дүн нь гэр бүрийн үүдэнд функциональ байдал, гоо сайхны эв нэгдэлтэй хослол юм.

Корпуст 49-120 квадрат метр талбай бүхий 85 орон сууц төлөвлөгдсөн байдаг. Боломжтой төлөвлөгөөний өргөн сонголт нь хамгийн олон төрлийн худалдан авагчдын хүсэлтийг хангах боломжийг олгодог: энд залуу мэргэжилтнүүдэд зориулсан авсаархан студи, гэр бүлд зориулсан хоёр эсвэл гурван унтлагын өрөөтэй багтаамжтай хувилбарууд багтсан. Бүх шийдлүүд нь эргономикийн европ зарчим дээр суурилдаг бөгөөд үүний ачаар метр бүрийг оновчтой ашигладаг. Өргөн зочны өрөөнүүд нь том форматтай эрчим хүчний хэмнэлттэй цонхоор орж буй өдрийн гэрлээр дүүрдэг; гурван метрийн тааз нь орон зайг нүдээр тэлж, агаар нэмдэг. Орон сууц бүр нь шиллэгээгүй хувийн нээлттэй тагттай бөгөөд үүнийг lounge бүс болгон тохижуулж болно. Орон сууцыг хэсэгчилсэн засалтайгаар санал болгодог: төвийн харилцаа холбоо тавигдсан, бэхэлсэн цоожтой найдвартай орцны хаалга суурилуулсан. Ийм формат нь ирээдүйн өмчлөгчдөд дотоод заслыг чимэглэх эрх чөлөөг өгдөг. Санхүүгийн нөхцөлүүд нь бэлэн мөнгөний тооцоо, TBC Bank-ийн ипотекийн хөтөлбөрүүд, 20% -иас эхлэх урьдчилгаа төлбөртэй хэсэгчилсэн төлбөрийг тусгасан. Борлуулалтын хэлтсийн менежерүүд үйлчлүүлэгчдийг зөвлөгөө өгөхөөс эхлээд баримт бичигт гарын үсэг зурах хүртэлх бүх үе шатанд дагалдаж, гүйлгээний ил тод байдал, хувь хүний хандлагыг хангадаг.

Төслийг хэрэгжүүлэхэд мэргэжил, амбицаа нэгтгэсэн Alliance Bagebi болон Bim Group гэсэн хоёр компани оролцож байна. Тэдний түншлэл нь орчин үеийн архитектурын үзэл баримтлалууд хатуу чанарын стандартуудтай нийцдэг шинэ форматтай орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг гаргахад чиглэгдсэн. Bim Group нь 2023 оноос хойш Тбилисийн барилгын зах зээлд оролцож байгаа бөгөөд дэвшилтэт дэлхийн практикт чиглэсэн хариуцлагатай хөгжүүлэгч гэдгээрээ аль хэдийн нэр хүндтэй болсон. Байгууллагын гол тэргүүлэх чиглэлүүд нь барилгуудын бат бөх байдал, тогтвортой байдал, өндөр эрчим хүчний хэмнэлтийг баталгаажуулдаг технологийн шинэлэг зүйлсийг нэвтрүүлэх явдал юм. Материалыг сонгоход онцгой анхаарал хандуулдаг: тус бүр нь хүрээлэн буй орчинд ээлтэй байдал, ашиглалтын шинж чанарыг сайтар шалгадаг. Alliance Bagebi-тэй хамтран компани нь орчин үеийн мегаполисын динамикт органик байдлаар нийцсэн, шаардлага хангасан үйлчлүүлэгчдийн хүсэлтэд нийцсэн объектуудыг хэрэгжүүлдэг. Шинэлэг хандлага нь орон сууцны орон зайг зохион байгуулахад ч харагддаг: хөгжүүлэгч нь орон сууцуудыг тэнцвэртэй, нөөц хэмнэлттэй орчны нэг хэсэг болж, өмчлөгчдөд урт хугацааны үнэ цэнийг бүрдүүлэхээр төлөвлөдөг.