Domus Avlabari

Domus Avlabari — Тбилисид баригдаж буй шинэ орон сууцны цогцолбор бөгөөд дэвшилтэт барилгын технологийг нарийн бодож боловсруулсан архитектурын үзэл баримтлалтай хослуулсан юм. Өөр өөр давхар бүхий хоёр цамхаг тодотголтой дүрсийг бүрдүүлж, фасадны шилэн хавтан ба чимэглэлийн элементүүд нь барилгуудад хөнгөн, орчин үеийн дүр төрхийг өгдөг. Дотоод орон зай нь эрчим хүч хэмнэсэн шилэн хавтантай том цонхны ачаар орон сууц бүр хамгийн их байгалийн гэрэл авахаар зохион байгуулагдсан. Цогцолборын нутаг дэвсгэрт тохилог хашаа, амралтын газрууд, нэгдүгээр давхарт арилжааны байр, газар доорх зогсоол багтдаг. Орон сууцны чуулга нь хотын динамик ба хувийн орон зайн нам гүм хоорондын тэнцвэрийг хайж буй хүмүүст зориулагдсан бөгөөд инженерийн шийдлүүд нь олон арван жилийн турш найдвартай, тав тухтай байдлыг баталгаажуулдаг.

Domus Avlabari ОСЦ нь өвөрмөц архитектурын шийдэл, тодотголтой фасад бүхий дээд зэрэглэлийн орон сууцыг санал болгож байна. Ирээдүйтэй дүүрэгт байрладаг нь ая тухтай амьдрал болон хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг нээж өгдөг. Цэцэрлэгт хүрээлэн ба усан сан ойрхон, хөгжсөн замын сүлжээ нь нийслэлийн бүх хэсэгтэй хурдан холбоог хангадаг. Өнгөлгөөнд өндөр чанартай материал хэрэглэгдсэн, сайжруулсан дуу тусгаарлалттай. Хашаа нь нарийн ширийн зүйлийг анхаарч чимэглэгдсэн: өөрийн үйлчилгээний объектууд, тоглоом, спортын бүсүүд, гоёл чимэглэлийн ногоон байгууламж. Оршин суугчдад оффисын байр, коворкинг ашиглах боломжтой. Дөрвөн түвшний газар доорх зогсоол нь цахилгаан цэнэглэх станцаар тоноглогдсон, дугуйн зогсоолтой. Нарийн бодож хийгдсэн олон түвшний гэрэлтүүлэг, 24 цагийн видео хяналт, лоббид консьерж үйлчилгээ нь аюулгүй байдлыг хангадаг. Орон сууцнууд нь өндөр тааз, эрчим хүчний хэмнэлттэй цонх, ажиллагаатай төлөвлөлтөөр ялгагдана. Харилцаа холбооны шугам бүрэн холбогдсон, нэгдүгээр давхарт арилжааны талбайнууд байрладаг. Худалдан авалт нь түнш банкны ипотекийн зээлээр хийгдэх боломжтой бөгөөд үнэ нь татагдмал хэвээр байна. Төслийг хэрэгжүүлэх ажлыг олон жилийн туршлагатай найдвартай хөгжүүлэгч хариуцдаг.

Цогцолбор нь түүхэн Авлабари дүүрэгт, Иалбузи гудамж, 14-т баригдаж байна. Энэ бол Тбилисийн хамгийн эртний хорооллын нэг бөгөөд хуучин хотын өнгө төрхийг хадгалсан, мөн идэвхтэй шинэчлэгдэж байна. Дүүрэг нь Курын зүүн эрэгт, өндөрлөг дээр байрладаг бөгөөд эндээс нийслэлийн төв хэсгийн панорам үзэмж нээгддэг. Авлабари нь үзэсгэлэнт газруудаараа алдартай: Гэгээн Гурвалын сүм (Цминда Самеба), ерөнхийлөгчийн ордон, эртний сүмүүд, уламжлалт барилга бүхий нарийн гудамжууд. Үүний зэрэгцээ дүүрэг нь шаардлагатай бүх өдөр тутмын дэд бүтэцтэй — сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг, супермаркет, зах зээл шууд ойролцоо байрладаг. Төвд ойрхон байрлал нь ажлын аялалд тохиромжтой, цэцэрлэгт хүрээлэн ба далан нь чөлөөт цаг, зугаалгын боломжийг нэмэгдүүлдэг.

Domus Avlabari-ийн шууд орчин нь түүхэн барилга байгууламж ба орчин үеийн дэд бүтцийн объектуудыг хослуулдаг. Хэдхэн минутын алхаанд Рике цэцэрлэгт хүрээлэн ба усан сан байрладаг бөгөөд зугаалж, гүйж, усны дэргэд амрахад зориулсан ногоон бүс үүсгэдэг. Ойролцоо хүнсний дэлгүүр, эмийн сан, Гүрж, Европын хоолтой кафе, ресторанууд байрладаг. Хөлийн зайд боловсролын байгууллагууд — сургууль, цэцэрлэг, мөн эрүүл мэндийн төвүүд байна. Дүүргийн соёлын бүрэлдэхүүн хэсэг баялаг: Тбилисийн түүхийн музей, театрууд, үзэсгэлэнгийн талбайнууд, алдартай хүхрийн баннууд. Курын эсрэг эрэг Руставели өргөн чөлөө, худалдааны галерей, бизнес төвүүдтэй хамт хөлөөр эсвэл тээврээр хялбар хүрдэг. Нам гүм орон сууцны гудамжууд, ногоон массивууд болон хөл хөдөлгөөнтэй арилжааны замуудын хослол нь өдөр тутмын амьдралд тав тухтай орчинг бүрдүүлдэг бөгөөд хэрэгтэй бүх зүйл богино алхааны радиус дотор байрладаг.

Шинэ барилга нь «300 Арагвийцев» метроны буудлаас 390 метрийн зайд байрладаг нь нийслэлээр зорчихыг ихээхэн хурдасгадаг. Метро нь өдөр бүр нийтийн тээвэрт тулгуурладаг хүмүүст байршлыг онцгой сонирхолтой болгодог. Цогцолборын дэргэд №305, №309, №325, №333, №337, №393 автобусны маршрутууд явдаг бол №462, №472, №528, №534, №540 маршрутын таксинууд хүссэн цэгүүдэд хурдан хүрэх боломжийг олгодог. Зогсоол нь 300 метрээс холгүй зайд орших бөгөөд хамгийн дээд тав тухыг хангадаг. «Тбилиси-Пассажирская» төмөр замын вокзал нь ойролцоогоор 5 километр, «Исани» автобусны вокзал ба ижил нэртэй метроны буудал нь нэг километр орчим зайд оршиж, хот хоорондын аялалын боломжийг өргөжүүлдэг. Нисэх онгоцны буудал хүртэлх зам нь 14 километрийн зайд 20–25 минут зарцуулдаг. Хувийн тээврийн хэрэгслээр зорчиход Кахетийн хурдны зам, Зүүн далан руу тохиромжтой гарцууд бий бөгөөд энэ нь төв болон хотын захын бүс рүү хөдөлгөөнийг хурдасгадаг. Курын эсрэг эрэг рүү шууд маршрутууд нь оршин суугчдын хөдөлгөөний чадварыг нэмэгдүүлдэг.

Domus Avlabari орон сууцны цогцолбор нь хотын барилгын орчин үеийн хандлагыг илэрхийлсэн цэвэр шугам, тодорхой фасадуудаараа ялгагдана. Барилга нь тогтвортой байдал, бат бөх чанарыг баталгаажуулдаг цул-хүрээт технологиор баригдсан. Хананы бүтэц дэх дулаан блок нь доторх тогтвортой бичил уур амьсгалыг дэмждэг. Хавтгай дээвэр нь хур тунадасыг үр дүнтэй зайлуулах ус зайлуулах системээр тоноглогдсон. Өөр өөр өндөртэй хоёр цамхагийн чуулга нь динамик дүрсийг бүрдүүлдэг: босоо болон хэвтээ акцентууд нь корпусуудын харьцааг онцлон тэмдэглэдэг. Фасадны шилэн хавтан ба чимэглэлийн элементүүд нь ил тод байдлыг нэмж, интерьерүүдэд байгалийн гэрлийг нэвтрүүлдэг. Ил тод хаалттай цухуйсан тагтнууд нь гадаргуугийн хэмнэлийг бий болгож, дотоод ба гадаад орон зай хоорондын зөөлөн шилжилтийг үүсгэдэг. Панорам цонхнууд нь орон сууцны хил хязгаарыг нүдээр тэлж, хүрээлэн буй орчинтой холбоог бэхжүүлдэг. Инженерийн шугам сүлжээ нь барилгын дүр төрхөд нарийн нийцсэн бөгөөд фасадны материалыг гэрэлд тэсвэртэй, бат бөх байдлыг харгалзан сонгосон. Шөнийн гэрэлтүүлэг нь цамхгуудын босоо шугамуудыг тодотгож, цогцолборыг анзаарагдам тэмдэг болгон хувиргадаг. Цэгийн болон шугаман гэрэлтүүлэг нь гэрэл ба сүүдрийн тоглолтыг бий болгож, текстуруудын илэрхийллийг сайжруулдаг. Зохиомж нь геометрийн хатуужил ба дэлгэрэнгүй мэдээллийн ил тод байдлын ялгаатай дээр суурилдаг. Бүх инженерийн сүлжээнд харилцаа холбооны шугам таталт, төв сүлжээнд холболт, домофон, галын дохиолол багтдаг. Холл болон нийтлэг хэсгүүд нь дээд зэрэглэлийн материалаар өнгөлсөн, орцны бүлгүүд нь хөдөлгөөний бэрхшээлтэй хүмүүст тохируулагдсан. Фактур, өнгөний шийдэл, чимэглэлийн элементүүдэд анхаарал хандуулах нь бат бөх чанар, харааны сонирхол татахуйц байдлыг нэмэгдүүлдэг.

Domus Avlabari-ийн хашааны нутаг дэвсгэрийг бүх насны оршин суугчдын төрөл бүрийн хэрэгцээг харгалзан төлөвлөсөн. Хүүхдийн тоглоомын талбай нь аюулгүй тоглоомын элементүүд, зөөлөн бүрхүүлээр тоноглогдсон нь хүүхдүүдэд хяналтан дор тоглох боломжийг олгодог. Вандан сандал, жижиг гоёл чимэглэлийн тавилга нь амралт, харилцаанд зориулсан тохитой булангуудыг бүрдүүлдэг. Ногоон байгууламжид гоёл чимэглэлийн мод, бут сөөг, цэцгийн композицууд багтдаг бөгөөд байгалийн ландшафт, харааны олон янз байдлыг бүрдүүлдэг. Явган зорчих зам нь хашааны өөр өөр хэсгүүдийг холбож, идэвхтэй бүсүүдийг нам гүм газруудтай ээлжлэн сольдог. Нэгдүгээр давхарт арилжааны байр байрладаг: кафе, дэлгүүр, тохилог суудалтай хоолны газар нь уулзалтын татах цэг болдог. Нэмж оффис, байшингийн дэргэд ажиллах коворкинг-бүсүүд бий. Консьерж үйлчилгээтэй лобби нь зочдыг хүлээн авах, шуудангийн хүргэлтийг зохион байгуулж, дэг журам сахиулдаг. Нийтлэг хэсгүүдийн интерьерийг чанартай өнгөлгөөний материалаар хийсэн. Автомашины урсгал нь цахилгаан машин цэнэглэх станцаар тоноглогдсон дөрвөн түвшний газар доорх зогсоол руу чиглэгддэг бөгөөд энэ нь хашааны гадаргууг зугаалга, ногоон байгууламжид чөлөөтэй байлгадаг. Гэрэлтүүлгийн систем нь бүх хэсгийг хамардаг: янз бүрийн төрлийн гэрлийн чийдэнгүүдийг зам дагуу, хүүхдийн болон спортын талбайн дэргэд, арилжааны байрны ойролцоо байрлуулсан нь оройн цагаар тав тухыг бүрдүүлдэг. Усан хангамж, цахилгаан хангамж, аюулгүй байдлын инженерийн системүүд нь өндөр ачаалалд зориулагдсан бөгөөд бүх үйлчилгээний тогтвортой ажиллагааг хангадаг.

Domus Avlabari-д 56-аас 119 квадрат метр талбай бүхий орон сууцууд танилцуулагдаж байна. Худалдан авагчдад амралт, ажил, унтах тусдаа бүс бүхий авсаархан болон өргөн төлөвлөгөөт орон сууцууд боломжтой. Таазны өндөр нь харааны эзэлхүүнийг нэмж, эрчим хүч хэмнэсэн шилэн хавтантай том цонхнууд интерьерүүдийг байгалийн гэрлээр дүүргэдэг. Орон сууц бүр тагттай бөгөөд цэвэр агаарт амралтын газар, ажлын булан эсвэл мини цэцэрлэг болгон тохижуулж болно. Төлөвлөгөөнд ажиллагааны бүсүүдийг тодорхой хуваасан хоёр болон гурван өрөөтэй хувилбарууд багтдаг. Инженерийн системүүд нь урт хугацааны ашиглалтад зориулагдсан, материалууд нь бат бөх, удаан эдэлгээтэй. Орон сууцнууд нь «ногоон хүрээ» бэлтгэл өнгөлгөөтэй хүлээлгэн өгдөг: инженерийн шугам сүлжээний таталт хийгдсэн, төлөвлөгөөний дагуу дотоод хуваалтууд суурилуулсан, шал нь шавардлагаар тэгшлэгдсэн, хана нь эцсийн өнгөлгөөнд бэлтгэгдсэн. Ийм формат нь өмчлөгчид материал, өнгөний схем, интерьерийн хэв маягийг бие даан сонгох боломжийг олгож, үе шат бүрийн чанарыг хянаж, аль хэдийн бэлтгэгдсэн суурь дээр хувийн дизайны шийдлүүдийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог. Үл хөдлөх хөрөнгийг бэлэн мөнгөөр эсвэл TBC Bank-ийн ипотекийн зээлээр худалдан авч болох бөгөөд энэ нь санхүүгийн ачааллыг урт хугацаанд хуваарилдаг. Цогцолбор нь технологийн шинэчлэл, талбайг зохистой ашиглахыг эрхэмлэгчдэд зориулагдсан: нарийн төлөвлөгөөт төлөвлөлт, чанартай инженерийн шийдлүүд ба байгалийн гэрэлтүүлэг нь орон сууцыг амьдрал болон зайнаас ажиллахад практик болгодог.

Domus Development нь 2006 оноос хойш Гүржийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ажиллаж байгаа бөгөөд энэ хугацаанд урт хугацааны хэтийн төлөвт чиглэсэн компани хэмээн нэр хүндээ олсон. Хөгжүүлэгчийн багцад арав гаруй хэрэгжүүлсэн орон сууцны объект багтдаг бөгөөд энэ нь салбарт бат суурьтай байр сууриа эзлэх боломжийг олгосон. Ажлын гол зарчим нь хувийн худалдан авагчид болон институцийн хөрөнгө оруулагчдын орчин үеийн хэрэгцээнд нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгө бий болгох явдал юм. Компани нь чанарын хатуу стандарт, технологийн инновацийг тууштай нэвтрүүлэх, барилгын ажилд байгальд ээлтэй хандлагыг анхаарч байдаг. Олон үйлдэлт форматуудад онцгой анхаарал хандуулдаг бөгөөд барилгын дотоод логик нь түүний зах зээлийн тогтвортой байдалд шууд нөлөөлдөг. Үүний үр дүнд үйлчлүүлэгч нь шинж чанаруудын тусдаа жагсаалтыг биш, харин нарийн тохируулсан төлөвлөгөө, тэнцвэртэй ашиглалтын үзүүлэлт бүхий бодолтой үзэл баримтлалыг хүлээн авдаг. Хөгжүүлэгчийн хүчтэй талуудын дунд объектуудын хөрөнгө оруулалтын сонирхол татахуйц байдлыг сайжруулж буй байршлын нарийн сонголт, талбайн практик зохион байгуулалт орно. Найдвартай инженерийн системүүд, дэлгэрэнгүй мэдээллийг анхааралтай хандах, барилгын ажилд тэнцвэртэй хандах нь компанийн барилгуудын олон жилийн өмнөх хамаарал, хөрвөх чадварыг хангадаг. Үзэл баримтлалыг боловсруулахаас эхлээд ашиглалтад оруулах хүртэлх бүх үе шатыг хугацаа, чанарын хатуу хяналт дагалддаг. Дууссан төслүүд нь зохистой гоо зүй, бүтцийн найдвартай байдал, ашиглалтын тогтвортой байдалд үнэнч байдлыг харуулж байгаа нь үйлчлүүлэгчид болон түншүүдийн итгэлийг бий болгодог. Өнөөдөр Domus Development нь технологийг системтэйгээр шинэчилж, зах зээлийн хүлээлтийг анхааралтай ажиглаж, энэ компанид үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахыг ирээдүйд чиглэсэн утга учиртай хөрөнгө оруулалт болгож байна.