Domus Project Ul Nikoloza Gomelauri 11

Николоз Гомелаури гудамж, 11 тоотод байрлах орон сууцны цогцолбор нь цул-хүрээтэй технологиор баригдсан гурван давхар орчин үеийн барилга юм. Төслийг Domus Project компани хэрэгжүүлж, барилгын ажлыг 2026 оны дөрөвдүгээр улиралд дуусгахаар төлөвлөсөн. Барилгад 9 орон сууц байх бөгөөд таазны өндөр нь 3 метр, хар язгуураас эхлээд бүрэн засвар хүртэлх өнгөлгөөний сонголттой. Архитектурын дүр төрх нь товч тодорхой, ажиллагааг хослуулсан бөгөөд цогцолборын камерын хэмжээ нь хотын хязгаарт тусгаарлагдсан хөдөөгийн ордны уур амьсгалыг бүрдүүлдэг.

Цогцолборын гол давуу тал нь цөөн давхар, хязгаарлагдмал тооны орон сууц бөгөөд хувийн орчин, нам гүмийг хангадаг. Цул-хүрээтэй хийц нь барилгын бат бөх, тогтвортой байдлыг баталгаажуулж, 3 метрийн таазны өндөр нь өрөө бүрт орон зай, гэрэл нэмдэг. Оршин суугчид өөрсдийн хэрэгцээнд тохируулан өнгөлгөөний түвшинг сонгох боломжтой: өөрөө тохижуулахаас эхлээд бэлэн интерьер хүртэл. Тохижуулсан хашаа, цахилгаан шат, газрын түвшний зогсоол нь бүх насныханд өдөр тутмын амьдралыг тав тухтай, тохиромжтой болгодог.

Барилга нь Тбилиси хот, Николоз Гомелаури гудамжинд байрладаг. Байршлын координат — 41.5342° хойд өргөрөг, 45.0145° зүүн уртраг — нь хотын зүүн хэсэгт, тайван орон сууцны хороолол, сайн тээврийн холбоо хосолсон бүсэд байрлаж байгааг харуулж байна. Газар нутаг нь тэгш рельефтэй тул тав тухтай зам, нэвтрэх гарцыг хангадаг. Тус хорооллын дэд бүтэц идэвхтэй хөгжиж, барилгын дунд зэргийн нягтрал, эргэн тойрон дахь ногоон байгууламжийг хадгалсаар байна.

Цогцолборын ойр орчин нь дунд зэргийн давхар орон сууцны барилга, шаардлагатай өдөр тутмын үйлчилгээг хослуулдаг. Явган хүрэх зайд хүнсний дэлгүүр, эмийн сан, жижиг кафе байрлана. Газар нутаг нь ногоон байгууламжтай: цогцолборын хашааг тохижуулж, эргэн тойронд зугаалах, амрахад тохиромжтой цэцэрлэгт хүрээлэн, ногоон бүс байрладаг. Тус хороолол нь хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд тохиромжтой — ойролцоо боловсролын байгууллага, хүүхдийн тоглоомын талбай байна. Орон нутгийн нийгэмлэг нь Тбилисийн зүүн дүүргүүдийн онцлогтой тайван амьдралын хэмнэлээр ялгагдана.

Цогцолборын тээврийн хүртээмжийг Николоз Гомелаури гудамжны ойролцоох гол замуудын дагуу явдаг хотын маршрутын сүлжээгээр хангадаг. Автобусны буудлууд нь Тбилисийн төв болон нийслэлийн бусад дүүрэгт хурдан хүрэх боломжийг олгодог. Автомашин эзэмшигчид хотын гол тээврийн артериуд руу гарах боломжийг олгодог зэргэлдээх замуудыг ашиглахад тохиромжтой. Тбилисийн төв хэсэг хүртэл машин эсвэл нийтийн тээврээр явахад боломжийн хугацаа шаардагдана. Цогцолборын оршин суугчдад өөрийн нутаг дэвсгэрт газрын түвшний зогсоол бий.

Төсөл нь камерын форматаараа онцлог: гурван давхар барилгад ердөө 9 орон сууц. Барилгыг цул-хүрээтэй аргаар барьж байгаа нь хийцийн бат бөх, газар хөдлөлтийн найдвартай байдлыг хангадаг. 3 метрийн таазны өндөр нь агаартай мэдрэмжийг бий болгож, төвөгтэй дизайны шийдлүүдийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог. Худалдан авагчдад өнгөлгөөний гурван сонголт байна: бие даан төлөвлөхөд хар язгуур, завсрын бэлэн байдлын үе шат болох ногоон язгуур, нэн даруй суурьшихад бүрэн засвар. Цогцолбор нь мөн бүх давхрыг холбосон цахилгаан шат, газрын түвшний зогсоолоор тоноглогдсон.

Цогцолборын хашааны нутаг дэвсгэр нь бүх оршин суугчдын хэрэгцээг харгалзан зохион бүтээгдсэн тохижуулсан хашааг багтаадаг. Орон зайг ажиллагаатай зохион байгуулсан: амралтын бүс, явган хүний зам, ногоон байгууламжтай хэсгүүд эв найртай орчныг бүрдүүлдэг. Газрын түвшний зогсоол нь хашааны гоо зүйг алдагдуулахгүйгээр талбайн ерөнхий төлөвлөгөөнд нэгдсэн. Орцны зам, үүдний бүлэг нь тав тухтай нэвтрэхэд тохируулагдсан. Тохижилтын үзэл баримтлал нь цогцолборын нутаг дэвсгэрээс гаралгүй цэвэр агаарт цагийг өнгөрөөхөд таатай хувийн, аюулгүй орон зайг бий болгоход чиглэгдсэн.

Цогцолбор дахь орон сууцыг хар язгуураас эхлээд засвартай бүрэн бэлэн орон сууц хүртэлх уян хатан өнгөлгөөний сонголттой санал болгож байна. Энэ нь худалдан авагчдад тохирох форматыг сонгох боломжийг олгодог — интерьерийг бие даан чимэглэх боломжтой хөрөнгө оруулалтын эсвэл нэн даруй амьдрахад бэлэн. Барилгын ажил идэвхтэй үе шатандаа явж, 2026 оны эцэс гэхэд дуусгах ёстой. Барилгын үе шатанд худалдан авах нь ашигтай үнийг тогтоох боломжийг олгодог. Domus Project компани нь төслүүдээ чанартай хэрэгжүүлэх, зарласан хугацааг дагаж мөрдөхөд анхаарч зах зээл дээр ажилладаг.

Барилгын ажлыг Domus Project компани — Гүржид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын чиглэлээр мэргэшсэн девелопер гүйцэтгэж байна. Байгууллага нь цул-хүрээтэй барилга зэрэг орчин үеийн технологийг ашиглах, хэрэгжилтийн бүх үе шатанд чанарын хяналтанд онцгой анхаарал хандуулдаг. Төслүүдийн багц нь ажиллагаатай архитектур, объектуудыг цаг тухайд нь хүлээлгэн өгөх зарчмуудыг баримталж буйг харуулж байна. Энэхүү цогцолборт хөгжүүлэгч нь орон нутгийн оршин суугчид болон Тбилисид үл хөдлөх хөрөнгө авч үзэж буй худалдан авагчдын хүсэлтийг харгалзан батлагдсан инженерийн шийдэл, бодлоготой төлөвлөлтийг ашигласан.