Barcelo Tbilisi

Barcelo Tbilisi нь Гүржийн нийслэлийн эрчимтэй хөгжиж буй дүүргүүдийн нэг болох Ричард Холбрук гудамж, 12-т баригдсан хорин хоёр давхар тансаг зэрэглэлийн орон сууцны цогцолбор юм. Төслийн архитектур нь фасадын зоригтой гөлгөр шугамуудыг доод давхрын витраж шиллэгээтэй хослуулж, барилгад нэгэн зэрэг сүр жавхлан, харагдах хөнгөн байдлыг өгдөг. Цогцолбор нь хоёр корпусаас бүрдэнэ — А блок ба Б блок — цул-хүрээт технологиор баригдсан, гадна хананд бат бөх тоосго ашигласан. Барилгын нийт талбай 9000 квадрат метрт хүрдэг. Дотоод дүүргэлт нь жижиг сажиг зүйл хүртэл бодлогдсон: чимээгүй өндөр хурдны өргөгдсөн даацын лифтнүүдээс эхлээд хөдөлгөөний бэрхшээлтэй оршин суугчдын хэрэгцээнд зориулан загварчлагдсан хэв маягийн коридор, үүдний бүлгүүд хүртэл. Шатаасан шилэн хашлагатай панорам цонх, нээлттэй дэнж нь голын урсгал болон хотын ландшафтыг гайхалтай харцаар нээж, амьдрах орон зай бүрийг гэрэлтэй, агаартай болгодог.

Цогцолборын үзэл баримтлал нь бодлоготой хот суурингийн тав тух, илэрхийлэлтэй орчин үеийн архитектурын нэгдэл дээр суурилдаг. Хотын төвөөс арван минутын зайд байрлах нь оршин суугчдад нийслэлийн бизнес, соёлын амьдралд шуурхай нэвтрэх боломжийг олгодог бөгөөд далан нь корпусуудаас хэдхэн метрийн зайд орших бөгөөд цонхнууд голын панорамыг нээж өгдөг. Өндөр барилгууд нь фасадын загварлаг LED гэрэлтүүлэг, эрчим хүчний хэмнэлттэй инженерийн шийдлээр ялгардаг. Дотор талд — гурван метр тааз, өргөн дэнж, студиэс олон өрөө байр хүртэлх практик төлөвлөгөө. Чимээгүй өндөр хурдны лифт, төвлөрсөн харилцаа холбоо, газар доорх зогсоол, саадгүй орчин нь өдөр тутмын тохиромжийг бүрдүүлдэг. Хаалттай хамгаалагдсан нутаг дэвсгэр нь хүүхдийн тоглоомын талбай, периметрийн гэрэлтүүлэг, видео хяналтын камераар нэмэгдүүлсэн. Төсөл нь өөрийн амьдрах болон хөрөнгө оруулалтын хөрөнгө болгон сонирхол татдаг — хөгжүүлэгч нь ипотек болон урт хугацааны хэсэгчилсэн төлбөрийг багтаасан худалдан авах хэд хэдэн санхүүгийн хэрэгслийг санал болгодог.

Цогцолбор нь Исани дүүрэгт, Ричард Холбрук гудамж, 12 хаягаар — Кура голын зүүн эрэг дээр, Тбилисийн зүүн хэсэгт баригдаж байна. Объектын координат: хойд өргөргийн 41.678°, зүүн уртрагийн 44.839°. Дүүрэг нь тогтсон орон сууцны бүтээн байгуулалт, сайн тээврийн холболт, тогтвортой хөгжиж буй арилжааны орчиноор тодорхойлогддог. Голтой ойрхон байх нь дээд давхрын цонхноос үзэсгэлэнтэй харагдах байдал, таатай бичил уур амьсгалыг хангадаг. Исани нь уламжлал ёсоор нийслэлийн хамгийн ногоон, тайван булангийн нэг гэж тооцогддог бөгөөд хотын төв — Эрх чөлөөний талбай, Руставели өргөн чөлөө нь хэдхэн километрийн зайд оршдог. Орон сууцны цогцолборын хажуугаар хэд хэдэн гол гудамж өнгөрдөг бөгөөд энэ нь нисэх онгоцны буудал руу болон төв тээврийн уулзварууд руу явахад тохиромжтой. Байршил нь Гүржийн нийслэлийн гол бизнес, соёлын цэгүүдэд ойр байхын зэрэгцээ тайван амьдралын хэмнэлийг хослуулах боломжийг олгодог.

Barcelo Tbilisi-ээс нэг километрийн радиуст өдөр тутмын амьдралын бүрэн орчин бүрэлдсэн: хүнсний дэлгүүр, шатахуун түгээх станц, тохилог кофе шоп, нарийн боов, үндэсний болон европын хоолтой ресторанууд. Явган хүрэх зайд — Carrefour City сүлжээ супермаркет, банкны оффисууд, зочид буудал, шинэхэн гурилан бүтээгдэхүүнтэй талхны цехүүд. Дэлгүүр хэсэх, бизнесийн үйл ажиллагаанд дуртай хүмүүст ойролцоо «Исани» худалдааны төв, орчин үеийн бизнес төв байрладаг. «Олимпик» спортын усан сан нь дүүргийн хязгаараас гаралгүй биеийн тамирыг хадгалах боломжийг олгодог. Цогцолбороос хоёр километрийн зайд эмнэлгийн байгууллагууд төвлөрсөн: насанд хүрэгчдийн олон профильт эмнэлэг, 24 цагийн эмийн сан, хувийн клиник, шүдний эмнэлэг. Хүүхэдтэй гэр бүлүүд боловсролын дэд бүтцийн ойролцоо байдлыг үнэлэх болно: №81 ба №99 дунд сургуулиуд, №215 цэцэрлэг, Imedi коллеж, Тбилисийн Хүмүүнлэгийн Их Сургууль нь орон сууцны цогцолбороос шууд ойролцоо байрладаг.

Нийтийн тээврийн зогсоол нь орон сууцны цогцолбороос ердөө 125 метрийн зайд байрлах бөгөөд хувийн машин ашиглахгүйгээр хөдөлгөөнийг хангадаг. Ричард Холбрук гудамжаар арав орчим минутын зайтай №20, №101, №343, №346, №350, №371, №372 автобусны маршрутууд болон «Тбилиси — Тетрицкаро» чиглэл, мөн №523, №545, №547, №550, №557 микроавтобусууд, «Тбилиси — Болниси» ба «Тбилиси — Дманиси» чиглэлүүд явдаг. «Исани» метроны буудал нэг километрээс арай хол зайд орших бөгөөд нийслэлийн бүх дүүрэг рүү хурдан нэвтрэх боломжийг нээж өгдөг. «Исани» автовокзал руу арван таван минутад явганаар хүрч болох бөгөөд төв «Ортачала» автовокзал нь цогцолбороос ойролцоогоор нэг километрийн зайд оршдог. «Нафтлуги» төмөр замын өртөө, «Самгори» автобусны вокзал — хоёр километрийн зайд. Шота Руставели нэрэмжит олон улсын нисэх онгоцны буудалд машинaар 25–30 минутад хүрэх боломжтой нь бизнес аялал, аялал жуулчлалд тохиромжтой.

22 давхар хоёр цул-хүрээт корпус нь нийт 9000 квадрат метр талбай бүхий архитектурын чуулгыг бүрдүүлдэг. Даацын бүтцийн үндэс нь төмөр бетон суурь ба хүрээ бөгөөд гадна ханыг бат бөх тоосгоор хийсэн нь барилгын бат бөх, тогтвортой байдлыг баталгаажуулдаг. Архитекторууд дүрсийн агаартай байдалд анхаарлаа хандуулсан: фасадын гөлгөр тойм, шиллэгээний томорсон талбай, доод давхрын түвшинд витраж оруулга нь гэрэл тунгалаг байдлын эффектийг бий болгодог. Панорам цонхнууд гол болон хотын үзэмжийг нээж өгдөг бол шатаасан шилтэй өргөн тагт, дэнж нь дэгжин байдлыг нэмдэг. Орц бүрт өндөр даацтай чимээ багатай хурд лифт суурилуулж, үүдний бүлгүүд нь хөдөлгөөний бэрхшээлтэй хүмүүст зориулан тохируулсан. Корридор, нийтийн эзэмшлийн бүсүүд нь чанартай материалаар дизайнерын засал чимэглэл авдаг. Төсөл нь гал түймрээс хамгаалах систем, төвлөрсөн харилцаа холбоог багтаасан инженерийн системийн бүрэн цогцолборыг багтаасан бөгөөд энэ нь аюулгүй байдал, эрчим хүчний хэмнэлтийн орчин үеийн стандартад нийцдэг.

Barcelo Tbilisi-ийн хаалттай нутаг дэвсгэр нь хотын орчинд хувийн баян бүрдийн мэдрэмжийг бий болгохоор зохион байгуулагдсан. Тохижилтын гол элемент нь явган хүний зам, гоёл чимэглэлийн мод, цэцгийн мандал бүхий ландшафтын дизайн бөгөөд оройн зугаалгад зориулсан гадаа гэрэлтүүлгийн системээр нэмэгдүүлсэн. Хашаанд хүүхдийн өөр өөр насанд зориулсан дүүжин, гулгуур бүхий аюулгүй тоглоомын талбай, насанд хүрэгчдэд зориулсан гадаа дасгалын хэрэгсэл бүхий бүс тохижуулсан. Өдөр шөнөгүй видео хяналт, өөрийн хамгаалалтын алба нь оршин суугчдын тайван байдлыг хангадаг. Газар доорх зогсоол нь дотоод орчыг машинаас чөлөөлж, бүрэн явган хүний бүс болгон хадгалдаг. Тав тухтай байдлын дунд усан сан, ажлын өдрийн дараа сэргэх спа бүс, орчин үеийн тоног төхөөрөмжтэй фитнесс төв, мөн тохижуулсан ландшафт руу харсан нээлттэй дэнж дээрх кафе багтдаг. Консьержтэй сүрлэг лобби нь оршин суугчид, зочдыг угтаж, доод давхрын арилжааны байрууд нь цогцолборын хязгаараас гаралгүйгээр өдөр тутмын үйлчилгээнд нэвтрэх боломжийг хангадаг.

Barcelo Tbilisi-д орон сууцыг гурван төрлийн засварын сонголтын нэгээр худалдан авч болно: цагаан хүрээ, бүрэн засвар эсвэл халаалтын радиатор, хийгдсэн цахилгааны утас, суурилуулсан тоолууртай «түлхүүр гардуулах» бүрэн бэлэн байдал. Худалдан авагчдад нэг, хоёр өрөө байр болон 30,34-198,21 квадрат метр талбайтай жижиг студиуд байдаг — А блокт 306, Б блокт 243 апартамент төлөвлөгдсөн. Зарим байр нь хот, голын панорам руу харсан нээлттэй тагт, дэнжээр нэмэгдүүлсэн. Төлбөрийг бэлнээр хүлээн авдаг, мөн хөгжүүлэгч TBC Bank-тай хамтран ажилладаг тул үйлчлүүлэгчид ипотекийн зээл ашиглах боломжтой. Нэмэлт уян хатан байдлыг эхний төлбөрөөс 30 хувийн урьдчилгаатай дөрвөн жил хүртэлх хэсэгчилсэн төлбөр өгдөг. Борлуулалтын оффис нь төлбөрийн хэрэгсэл, нөхцлийн талаар бүрэн мэдээлэл өгдөг бөгөөд менежерүүд сонголтын ил тод байдал, тохиромжтой байдлыг хангаж, худалдан авагчийг гэрээний үе шат бүрт дагалдан явдаг. Дэлгэрэнгүй төлөвлөгөө, одоогийн үнийг төслийн албан ёсны вэбсайтад нийтэлдэг.

Төслийг хоёр түнш хамтран хэрэгжүүлж байна: барилга-девелопментийн ELT Building компани болон Barceló Hotel Group зочид буудлын оператор. Холбоо нь олон улсын зочид буудлын брэндийн чадвар, 2015 оноос хойш хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ажиллаж буй орон нутгийн девелоперийн туршлагыг нэгтгэсэн. Энэ хугацаанд ELT Building компани Батуми, Тбилисид хэд хэдэн томоохон объект амжилттай барьж, нэр хүндээ бататгасан. Девелоперийн түншүүдийн дунд — Wyndham болон Interstate олон улсын зочид буудлын сүлжээнүүд багтдаг нь төслүүдийн чанарын дэлхийн стандартад нийцэж буйг баталж байна. Хөгжүүлэгчийн хандлагын үндэс нь нэгдсэн хорооллын үзэл баримтлал юм: шинэ цогцолбор бүр нь тав тухтай орон сууц өгөөд зогсохгүй, эргэн тойронд арилжаа, амралт чөлөөт цагийн функцтэй бүрэн хэмжээний орчин бүрдүүлдэг. ELT Building нь материалын экологийн тогтвортой байдал, шинэлэг архитектурын шийдэл, функциональ дизайнд анхаарч, Гүржийн нийслэлийн орчин үеийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн сегментэд чиглэл тогтоохыг зорьж байна.