House On Balanchivadze Ul Melitona Balanchivadze 2a

Мелитон Баланчивадзе гудамж, 2а дахь байшин нь Тбилисийн хамгийн эрэлттэй дүүргүүдийн нэгд орших зургаан давхар жижиг орон сууцны цогцолбор юм. Төслийг цулуу-хүрээтэй технологиор хэрэгжүүлж, 2024 оны эцэст ашиглалтад оруулсан бөгөөд нүүлгэн суурьшихад бүрэн бэлэн гэсэн үг юм. Барилга нь сайн бодож боловсруулсан архитектур, 3,85-аас 4,5 метрийн өндөр тааз, «хар хүрээ» төлөвт чөлөөт төлөвлөгөөтэй орон сууцуудыг нэгтгэдэг. Орон сууцны цогцолбор нь хувийн хандлагыг үнэлдэг хүмүүст зориулагдсан: ганцхан үүдний танхим, өөрийн газрын түвшний зогсоол, тохилог хашаа нь хотын орчинд хувийн орон зай, тухтай уур амьсгалыг бүрдүүлдэг.

Цогцолборын гол давуу тал нь бэлэн байдал болон төлөвлөлтийн шийдлийн чөлөөт байдлын хослол юм. 4,5 метр хүртэлх таазны өндөр нь хоёр түвшний интерьер, мансард давхар, панорам бүрхүүлд орон зайг нээж өгдөг. Цулуу-хүрээтэй бүтэц нь урт наслалт, газар хөдлөлтийн эсэргүүцлийг баталгаажуулдаг нь бүс нутгийн хувьд онцгой чухал юм. Бусад давуу талуудад газрын түвшний зогсоол, цахилгаан шат, хаалттай тохилог хашаа, хэт олон хүнгүй жижиг хэлбэрийн байшин багтана. 39-87 метр квадрат талбайтай орон сууцууд нь «хар хүрээ» төлөвт хүлээлгэн өгөгдөж, өмчлөгч бүрт засварыг буулгах нэмэлт зардалгүйгээр өөрийн дизайн-төслөө хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог.

Цогцолбор нь Исани-Самгори дүүрэгт, Мелитон Баланчивадзе нам гүм гудамжинд, Тбилисийн гол авто замын нэг болох Кетеван Цамебули өргөн чөлөөнөөс хэдхэн минутын зайд байрладаг. Энэ бол хөгжсөн дэд бүтэц, сайн тээврийн хүртээмжтэй хотын зүүн хэсэг юм. Дүүрэг нь нягт хотын барилга байгууламжийг тухтай ногоон булангууд, түүхэн өнгө төрхтэй хослуулдаг. Тбилисийн төв, «Авлабари» метроны буудал, алдарт хүхрийн халуун усны газрууд нь автомашинаар арван арван таван минутын зайд оршдог. Энэ газар нь орон сууцны хорооллын тайван байдал болон нийслэлийн бизнес, соёлын амьдралтай ойр байдлын хоорондын тэнцвэрийг эрэлхийлдэг хүмүүсийг татдаг.

Байшингаас алхах зайд өдөр тутмын тухтай амьдралд шаардлагатай бүх зүйл бий. Ойролцоо хүнсний дэлгүүр, эмийн сан, нарийн боовны газар, гэр бүлийн кафе байрладаг. Арван минутын алхахад хэд хэдэн ерөнхий боловсролын сургууль, цэцэрлэгүүд байдаг нь байршлыг гэр бүлүүдэд тохиромжтой болгодог. Эмнэлгийн байгууллагууд, үүнд поликлиник, шүдний эмнэлгүүд мөн ойрхон байрладаг. Явган алхах дурлагчид цэцэрлэгт хүрээлэнгийн бүсүүдийн ойролцоо байдлыг үнэлэх болно: Кура голын дагуух сквер, далан нь амралтын алдартай газрууд юм. Дүүрэг идэвхтэй хөгжиж, шинэ худалдааны цэгүүд, үйлчилгээний төвүүд нээгдэж, жинхэнэ тбилисийн амьдралын хэв маягийг хадгалсаар байна.

Исани-Самгори дүүргийн тээврийн сүлжээ нь Тбилисийн хамгийн хөгжсөн сүлжээнүүдийн нэг юм. Цогцолбороос тав-долоон минутын алхахад Кетеван Цамебули өргөн чөлөө өнгөрдөг бөгөөд энэ замаар хотын зүүн хэсгийг төв, галт тэрэгний буудал, нисэх онгоцны буудалтай холбосон олон арван хотын автобусны маршрутууд явдаг. «Самгори» метроны буудал нь нэг км хагасын зайд байрладаг бөгөөд явганаар арван таван минутын дотор эсвэл автобусаар хэдэн буудлын дараа хүрч болно. Тэндээс төвийн Руставели өргөн чөлөө хүртэл араваас бага минут болно. Байшингийн ойролцоо таксины үйлчилгээ үргэлж боломжтой бөгөөд гол хурдны замд гарахад түгжрэлд зогсох шаардлагагүй.

Байшингийн архитектурын дүр төрх нь товч орчин үеийн шугамуудыг ажиллагаатай хослуулдаг. Зургаан давхар барилга нь цулуу-хүрээтэй технологиор босгогдсон бөгөөд дотоод төлөвлөлтийн чөлөөтэй байдлыг хангадаг. Таазны өндөр нь 3,85-аас 4,5 метрийн хооронд хэлбэлздэг — энэ нь премиум сегментийн хувьд ч ховор үзүүлэлт бөгөөд интерьер шийдлүүдэд маш олон боломжийг нээж өгдөг. Орон сууцууд «хар хүрээ» төлөвт хүлээлгэн өгдөг: шалны шавардлага хийгдсэн, орцны хаалга суурилуулсан, харилцаа холбооны шугамууд татагдсан. Барилгад дуугүй цахилгаан шат ажилладаг. Хашаа нь гадны хүмүүсээс хаалттай, тохижуулсан, зөвхөн цогцолборын оршин суугчдад зориулагдсан.

Цогцолборын хашааны нутаг дэвсгэр нь гадны хүмүүс нэвтрэх боломжгүй хаалттай хашааны орон зайн зарчмаар зохион байгуулагдсан. Явган хүний замууд хучигдсан, зүлэгжүүлэлт хийгдэж, гоёл чимэглэлийн бут сөөг тарьсан. Газрын түвшний зогсоол нь талбайн дотоод контур дээр байрладаг бөгөөд алхах бүсийн хувийн орчинг алдагдуулдаггүй. Хашаа нь гудамжны чимээ шуугиан, тоос шорооноос хамгаалагдсан нам гүм амралтын газар болгон зохион бүтээгдсэн. Нутаг дэвсгэрийн гэрэлтүүлгийг орой, шөнийн цагаар хангадаг. Тохижилтын үзэл баримтлал нь оршин суугч бүр өөрийгөө жижиг, тухтай нийгэмлэгийн нэг хэсэг гэж мэдэрдэг дотно, бараг клубын форматтай амьдралын хэв маягийг онцолдог.

Байшин 2024 оны дөрөвдүгээр улиралд бүрэн ашиглалтад орсон бөгөөд энэ нь удаан хугацааны барилгын эрсдлийг үгүйсгэдэг. Чөлөөт төлөвлөгөөтэй орон сууцууд 39,4-87 метр квадрат талбайн хүрээнд боломжтой. Хамгийн бага үнэ нь 28 000 ам.доллараас эхэлдэг. Бүх лотууд «хар хүрээ» төлөвт хүлээлгэн өгөгдөж, худалдан авагчид бүсчлэл, өнгөлгөөний ажилд бүрэн эрх чөлөөг олгодог. Борлуулалтыг шууд хөгжүүлэгчээс явуулдаг. Худалдан авагчид бэлэн байрыг тохиромжтой цагт үзэх боломжтой. Байшин нь байнгын оршин суух болон дараа нь түрээслэх хэтийн төлөвтэй хөрөнгө оруулалтын зорилгод тохиромжтой.

Төслийг House on Balanchivadze компани хэрэгжүүлсэн — нэр нь байршилтай шууд холбоотой, дүүрэгт гүнзгий суурьшсан хөгжүүлэгч. Компани нь жижиг хэлбэрийн орон сууцны объектуудыг босгох чиглэлээр мэргэшсэн, барилгын чанар, дэлгэрэнгүй бүрийг бодож боловсруулахад онцгой анхаардаг. Баланчивадзе, 2а дахь байшин нь ердийн төсөл биш, харин хөгжүүлэгчийн философийг илэрхийлдэг онцгой бүтээгдэхүүн юм: хүрээлэн буй орчинд хүндэтгэлтэй хандах, өндөр техникийн стандартууд, оршин суугчдын тав тухыг гол тэргүүлэх чиглэл болгох. Худалдан авагчидтай нээлттэй харилцах, гэрээний нөхцөлийн ил тод байдал нь найдвартай зах зээлийн тоглогчийн нэр хүндийг нөхдөг.