Invest Development Tskhnetskoe Shosse 73a

Цхнетийн хурдны зам, 73а дахь шинэ орон сууцны цогцолбор — Тбилисийн ногоон дүүргүүдийн нэгэнд байрлах 12 давхар барилга. Төсөл нь монолит-хүрээт технологиор хэрэгжиж, бүтээцийн найдвартай, бат бөх байдлыг хангадаг. Барилгад 84 чөлөөт төлөвлөгөөтэй, «цагаан хүрээ» төлөвт орон сууц төлөвлөгдсөн — энэ нь ирээдүйн оршин суугчдад дотоод засал чимэглэлийг бие даан тохижуулах бүрэн эрх чөлөөг өгдөг. Барилгын ажил 2023 оны дөрөвдүгээр улиралд эхэлсэн бөгөөд 2026 оны хоёрдугаар улиралд дуусгахаар төлөвлөж байна. Автомашин эзэмшигчдэд зориулж газар доорх зогсоол тоноглогдсон бөгөөд давхрын хооронд тав тухтай зорчих нөхцөлийг лифт хангадаг. Орон сууцны цогцолбор нь хотын захын тайван агаарыг хотын дэд бүтцийн хүртээмжтэй чадварлаг хослуулдаг.

Цогцолборын гол давуу тал нь архитектур ба байршлын бодлогоотой хослол юм. Монолит-хүрээт бүтээц нь газар хөдлөлтийн тогтвортой байдал, орон сууцны дотор даацын хана байхгүй байдлыг баталгаажуулж, дахин төлөвлөлтийн өргөн боломжийг нээж өгдөг. «Цагаан хүрээ» төлөв нь эзэн бүрт бэлэн засварын төлбөрийг хэтрүүлэхгүйгээр өөрийн амтаар дизайн-төслийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог. Газар доорх зогсоол нь автомашины хадгалалтын асуудлыг шийдэж, барилгын гадна талбайг чөлөөлдөг. 12 давхрын өндөр нь эргэн тойрны панорамыг хардаг бол, цөөн тооны орон сууц — ердөө 84 — хэт олон хүн амгүй, камертай, тухтай орчин бүрдүүлдэг. Ойролцоо — Цхнетийн хурдны замд гарах гарц нь төв рүү болон хотоос гадагш чиглэлийг хялбаршуулдаг.

Цогцолбор нь Тбилисид, Цхнетийн хурдны зам, 73а хаягт байрладаг. Энэ бол нийслэлийн баруун өмнөд хэсэг, уулын бэлд залгаа, цэвэр агаартай, төв дүүргүүдтэй харьцуулахад зөөлөн бичил уур амьсгалтай газар юм. Ойролцоо Вере гол урсаж, байгалийн ногоон коридор үүсгэдэг. Байршил нь хэмжээстэй амьдралын хэмнэлийг үнэлдэг, гэхдээ хотын хязгаарт үлдэхийг хүсдэг хүмүүст тохиромжтой. Тбилисийн түүхэн төв хүртэл автомашинаар ойролцоогоор 15–20 минут хүрэх бөгөөд үндсэн тээврийн артериууд ойр орчимд байрладаг. Дүүрэг нь орчин үеийн орон сууцны обьектуудаар идэвхтэй баригдаж, шинэ тав тухтай амьдрах орчин бүрдүүлж байна.

Дүүргийн дэд бүтэц нь өдөр тутмын амьдралд шаардлагатай бүх зүйлийг багтаадаг. Явганаар хүрэх зайд — хүнсний дэлгүүр, эмийн сан, жижиг кафе. Ойролцоо цэцэрлэг, сургуулиуд байрладаг нь цогцолборыг гэр бүлүүдэд сонирхолтой болгодог. Идэвхтэй амралт сонирхогчдод Вере голын эрэг дагуух алхалтын бүс, хотын энэ хэсгийн онцлог шинж болох цэцэрлэгт хүрээлэнгийн нутаг дэвсгэр тохиромжтой. Дүүрэг нь хувийн сектор болон шинэ олон давхар барилгуудыг хослуулж, уужим мэдрэмжийг хадгалдаг. Том худалдааны төв, гипермаркет хүртэл автомашинаар хэдхэн минут хүрнэ. Аялал жуулчлалын урсгалаас харьцангуй хол байх нь нийслэлийн төвд ховор тохиолддог нам гүм, тусгаарлагдмал байдлыг баталгаажуулдаг.

Цогцолборын тээврийн хүртээмжийг Цхнетийн хурдны замд шууд гарах гарцаар хангадаг — энэ нь Тбилисийн баруун өмнөд чиглэлийн гол хурдны замуудын нэг юм. Хурдны замаар нийтийн тээвэр явж, дүүргийг метроны буудлууд болон хотын төвтэй холбодог. Автомашинаар «Садгурис моедани-2» метроны буудал хүртэлх зам замын ачааллаас хамааран ойролцоогоор 10–15 минут болно. Хөгжсөн гудамж-замын сүлжээ нь Важа-Пшавела өргөн чөлөөнд хурдан хүрэх боломжийг олгодог бөгөөд тэндээс нийслэлийн үндсэн бизнес, соёлын цэгүүдэд нэвтрэх боломж нээгддэг. Хотын гаднах амралтын бүс рүү гарах гарц нь бас тохиромжтой — чиглэл нь Цхнети болон түүнтэй залгаа амралт сувиллын нутаг дэвсгэрүүд рүү хөтөлдөг.

Төслийн үндэс нь монолит-хүрээт технологиор баригдаж буй 12 давхар корпус юм. Барилгын ийм арга нь барилгын өндөр бат бөх, гадны нөлөөнд тэсвэртэй байдлыг хангадаг. Дотор нь — 84 орон сууц нь «цагаан хүрээ» төлөвт эздэд шилждэг: хана, хуваалт болон үндсэн харилцаа холбоо хийгдсэн, харин өнгөлгөөний засвар нь эзэмшигчийн үзэмжээр үлддэг. Ийм шийдэл нь илүүдэл зардлаас зайлсхийх, дотоод заслыг хүссэн хэв маягаар хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог. Барилгад лифт суурилуулсан, газар доорх зогсоол бий. Архитектурын дүр төрх нь товч бөгөөд дүүргийн орчин үеийн барилгад нийцдэг. Цогцолборын барилгын ажил 2023 оны сүүлээр эхэлсэн, ашиглалтад оруулах хугацаа 2026 оны дунд үе гэж төлөвлөгдсөн.

Барилгын гадна талбайг тав тух, функциональ байдалд анхаарч төлөвлөж байна. Газар доорх зогсоол байгаа нь газрын гадаргын зайг автомашинаас чөлөөлж, ногоон байгууламж, амралтын бүсэд ашиглах боломжийг олгодог. Хөлийн зам, хүүхдийн тоглоомын талбай, вандан сандал, ногоон тарьц бүхий нам гүм амралтын газрууд төлөвлөгдсөн. Тохижилтын үзэл баримтлал нь хажуугийн хүмүүс болон хотын чимээ шуугианаас хаалттай, хувийн хашаа бий болгоход чиглэгдсэн. Нутаг дэвсгэрийн гэрэлтүүлэг нь харанхуй цагт аюулгүй байдлыг хангана. Орон сууцны цогцолбор нь уулын бэлийн байгалийн ландшафтыг эв найртай нөхөж, хашааны ногоон байгууламж нь Вере голын хөндийн ногоон массивыг дүрслэн үргэлжлүүлдэг.

Цогцолбор дахь орон сууцны борлуулалтыг шууд хөгжүүлэгч — Invest Development компаниас явуулж байна. Худалдан авагчдад 12 давхар барилгын янз бүрийн давхарт лотууд байдаг. Бүх 84 орон сууц нь чөлөөт төлөвлөгөөтэй зарагдаж, орон зайг бүсчлэхэд уян хатан байдлыг олгодог. Төлбөрийн нөхцөл, одоогийн үнийг хөгжүүлэгчийн борлуулалтын хэлтсээс тодруулна. Обьект барилгын шатандаа байгаа тул ирээдүйн эзэд илүү ашигтай үнээр эрт үе шатанд орон сууц худалдаж авах боломжтой. Барилгын эхлэл 2023 оны дөрөвдүгээр улиралд таарч, төлөвлөгөөт дуусах хугацаа — 2026 оны хоёрдугаар улирал. Хөгжүүлэгч шаардлагатай бүх бичиг баримтыг гаргаж, гэрээний үе шат бүрт дагалдан үйлчлэхэд бэлэн байна.

Цхнетийн хурдны зам, 73а дахь орон сууцны цогцолборын барилгын ажлыг Invest Development компани гүйцэтгэж байна. Хөгжүүлэгч нь Тбилисид орчин үеийн орон сууцны обьектууд барих чиглэлээр мэргэшиж, өнөөгийн технологи, материалыг ашигладаг. Энэ төслийн хувьд олон давхар барилгад найдвартай шийдэл гэдгээ харуулсан монолит-хүрээт технологийг сонгосон. Девелопер нь төслийн бүх үе шатыг — зураг төслөөс эхлээд ашиглалтад оруулах хүртэл хянаж, барилгын норм, чанарын стандартад нийцүүлэх боломжийг хангадаг. Компанийн багцад Гүржийн нийслэлд хэд хэдэн амжилттай төсөл багтдаг нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд түүний нэр хүндийг баталж байна. Обьектийг ашиглалтад оруулах хугацаа 2026 оны хоёрдугаар улирал гэж товлогдсон.