Locus Development Ul Viktora Kupradze 48

Тбилис хотын зүүн хэсэгт Виктор Купрадзе гудамж, 48 тоотод байрлах орон сууцны цогцолбор нь бодолтой хот төлөвлөлтийн жишээ болж байна. Уг төсөл нь хатуу архитектурын дүр төрхийг орчин үеийн инженерийн шийдлүүдтэй хослуулж, техник тоноглолыг тэргүүн зэрэгт тавьсан орон зайг бүрдүүлж байна. Барилга нь илэрхий босоо найрлагаараа онцлог: булангийн өргөлтүүд нь тагтны бөөрөнхий шугамаар зөөлрүүлсэн, харин фасадны гадаргуу нь гэрэлтэй хэвтээ шугам, дулаан тагтны үүрлүүдийн хэмнэлтэй ээлжлэл дээр тогтсон. Том форматтай шиллэгээ нь харагдахуйц хөнгөн байдлыг нэмэгдүүлж, дотоод зайг өдрийн гэрлээр дүүргэдэг. Оройн цагаар архитектур нь товч шөнийн гэрэлтүүлгээр илэрдэг бөгөөд энэ нь давхрын тоо, тагтны контурыг онцлон харуулж, барилгыг анзаарагдам тэмдэглэгээ болгодог. Барилгын ажил нь одоогийн нормативууд болон хөгжүүлэгчийн олон жилийн туршлагад тулгуурлан явагдаж байгаа нь бүтцийн найдвартай байдал, ашиглалтын үзүүлэлтүүдийн урт хугацааны тогтвортой байдлыг хангаж байна.

Төслийн давуу талуудад: бодолтой дүр төрх, шөнийн гэрэлтүүлэгтэй илэрхий архитектур; алхах зайнд байрлах сургууль; цэцэрлэгт хүрээлэнгийн бүстэй хөршлөлдөх; цул хүрээт хавтан барилгын технологийн хэрэглээ; орон нутгийн цаг уурын ачаалалд тохируулан сонгогдсон материал; хязгаарлагдмал тооны орон сууц, нууцлалыг нэмэгдүүлдэг; зохистой бүсчлэлтэй функциональ төлөвлөлт; хаалттай төрлийн тохилог дотоод хашаа; аюулгүй бүрхүүлтэй хүүхдийн тоглоомын талбай; хөдөлгөөний бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан саадгүй орчин; газрын гадаргын зогсоол болон газар доорх паркинг; мод, чимэглэлийн бут сөөг бүхий ногоон байгууламж; дуу чимээ дарах хурдны ачаа зорчигчийн цахилгаан шат; шинэ инженерийн сүлжээ; том форматтай цонх; нэгдүгээр түвшинд арилжааны байрууд; тооцооны хэд хэдэн схем; Гүржийн зах зээлд батлагдсан нэр хүндтэй хөгжүүлэгч орно.

Орон сууцны цогцолбор нь Тбилис хотын эрчимтэй хөгжиж буй дүүргүүдийн нэгэнд Виктор Купрадзе гудамж, 48 тоотод байрладаг. Байршил нь хотын дэд бүтэц болон эрчимтэй хөдөлгөөнтэй гол зам уулзваруудаас харьцангуй алслагдсан байдлын тэнцвэртэй хослолыг хангадаг. Нийтийн тээврийн зогсоолтой ойрхон — хамгийн ойрхон нь 150 метрийн зайд — урт хугацааны явган шилжилтгүйгээр замын сүлжээнд хурдан нэвтрэх боломжийг олгодог. Явган хүрэх боломжтой радиуст гол нийгмийн, худалдааны, үйлчилгээний обьектууд төвлөрсөн нь тогтмол аялах хэрэгцээг бууруулдаг. Дүүрэг нь тогтсон барилгажилт, баялаг ногоон байгууламжаар тодорхойлогддог бөгөөд энэ нь харааны тав тух, акустик дэвсгэрт эерэгээр нөлөөлдөг. Байршил нь хүүхэдтэй гэр бүлүүд болон нийслэлийн бизнес, захиргааны төвүүдэд хурдан нэвтрэх боломжийг эрхэмлэдэг хүмүүст адилхан тохиромжтой.

Дүүргийн дэд бүтцийн ландшафт нь өдөр тутмын хэрэгцээний өргөн хүрээг хамардаг. Цогцолборын ойролцоо №139, №176, №90, №157, №145, №146, №182 сургуулиуд, мөн High School Nino үйл ажиллагаа явуулж, баялаг боловсролын орчинг бүрдүүлдэг. Бага насны хүүхдүүдэд нэг хагас километрийн зайд №37, №163 цэцэрлэгүүд болон Albioni School ажилладаг — энэ нь нарийн төвөгтэй логистикгүйгээр тасралтгүй боловсролын маршрут байгуулах боломжийг олгодог. Эрүүл мэндийн чиглэлийг «Синево» лаборатори, Тбилисийн Төв эмнэлэг, үндэсний скрининг төв, 24 цагийн эмийн сангууд төлөөлдөг. Өдөр тутмын худалдан авалтад «Варкетили» зах, EuroBrand, Carrefour City, Spar, Nikora супермаркетууд, мөн Madart, Fix Price, Miniso Georgia дэлгүүрүүд боломжтой. Дүүргийн гастрономын газрын зурагт кафе, кофе шоп, ресторан, пиццери орно. Спорт, чөлөөт цагийн дэд бүтцийг регбийн талбай, хөлбөмбөгийн талбай, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн бүс, PS4 Game Room CLUB төлөөлдөг. Хүрээлэн буй орчныг банкны салбарууд, зочид буудлууд, хостелууд, шатахуун түгээх станцууд нөхдөг. Байгалийн ногоон массивууд харааны болон акустик ачааллыг бууруулж, орчныг илүү тэнцвэртэй болгодог.

Цогцолборын тээврийн хүртээмж нь хэд хэдэн харилцан нөхөх маршрутын эргэн тойронд байгуулагдсан. Нийтийн тээврийн хамгийн ойрхон зогсоол ердөө 150 метрийн зайд байрлах нь урт шилжилт хийх хэрэгцээг арилгадаг. Шугамаар №470, №530 дугаарын микроавтобус, мөн №346 дугаарын автобус дунджаар 24 минутын зайтай явдаг — энэ нь аялалын урьдчилан таамаглах чадварыг хангадаг. «Варкетили» метроны буудал ойролцоогоор хоёр километрийн зайд байрлах бөгөөд бизнес дүүргүүд болон мегаполисийн шилжих зангилаанууд руу хурдан нэвтрэх боломжийг нээж өгдөг. Хот хоорондын зорчилд «Тбилиси-Пассажирская» төмөр замын өртөө хүрэх гарц бий — есөн километрээс бага. «Дидубе» авто вокзал ойролцоогоор арван хоёр километрийн зайд байрлах бөгөөд улсын бусад бүс нутаг руу чиглэлийн нислэгүүдийг үйлчилдэг. Шота Руставели нэрэмжит Олон улсын нисэх онгоцны буудалд хурдны замын ачааллаас хамааран 15–20 минутын дотор хүрч болох нь тогтмол нисдэг зорчигчдод онцгой үнэ цэнэтэй. Газар дээрх болон газар доорх маршрутуудын ийм хослол нь нэг төрлийн тээвэрт хатуу уялдаагүйгээр тээврийн сонголтын эрх чөлөөг өгдөг.

Цогцолборын архитектур нь тодорхой босоо логик дээр баригдсан бөгөөд давхруудын хуваагдсан хэмнэл, онцолсон булангийн элементүүдтэй. Барилгын дүрс нь нягт, нарийхан харагддаг бөгөөд фасадны хуванцар нь гэрэлтэй таазны бүс, гүнзгийрүүлсэн тагтны үүрлүүд ээлжлэх замаар хүрдэг. Сунгасан хэлбэрийн тагтнууд жигд тархсан бөгөөд тэдгээрийн цайвар өнгийн хаалтууд нь хөнгөн, график шинж нэмдэг. Том форматтай цонхны нээлхий нь шиллэгээ ба сохор гадаргуугийн хоорондын тэнцвэрийг дэмжиж, нээлттэй байдлын мэдрэмжийг нэмэгдүүлдэг. Доод ярус нь харагдахуйц тогтвортой суурь болж, том хэмжээний шиллэгээтэйгээр суурь ба өндөр хэсэгт тодорхой хуваагдлыг бий болгодог. Харанхуй бүрт фасадууд хувирдаг: зөөлөн гэрэлтүүлэг нь босоо шугам, тагтны контурыг тодруулж, эзэлхүүнд хэт тодосголтгүй илэрхийлэл нэмдэг. Инженерийн агуулга нь гал түймрээс хамгаалах дохиолол, домофон систем, дуу чимээ багатай ачаа зорчигчийн цахилгаан шатуудыг багтаадаг. Нийтийн холлууд нь эрчимтэй ачаалалд зориулагдсан элэгдэлд тэсвэртэй материал ашиглан хувийн концепцээр чимэглэгддэг. Өнгө, бүтцийн шийдлүүд нь орцны бүлгүүдийн төлөөллийн дүр төрхийг хадгалах зорилтод захирагддаг.

Хашааны орон зай нь хяналттай нэвтрэлттэй хаалттай нутаг дэвсгэр хэлбэрээр зохион байгуулагдсан нь нууцлалыг нэмэгдүүлж, транзит ачааллыг бууруулдаг. Төлөвлөлтийн бүтэц нь функциональ логикт захирагддаг: явган хүний маршрутууд нь элэгдэлд тэсвэртэй хучилтын хавтангаар хучигдсан, зам нь тусгай тээвэр, яаралтай тусламжийн машиныг багтаасан хэмжээг харгалзан төсөөлөгдсөн. Хүүхдүүдэд зориулж янз бүрийн насны бүлгийн гэмтэл аюулгүй бүрхүүлтэй тоглоомын талбай бий болгосон бөгөөд энэ бүс нь автомашины замуудтай огтлолцохгүй. Насанд хүрэгчид хашааны идэвхтэй хэсгүүдээс хол, вандан сандал, амралтын газар бүхий амрах булангуудад цагийг өнгөрөөх боломжтой. Саадгүй орчин нь өндрийн зөрүүг багасгах, гөлгөр налуу, хөдөлгөөний бэрхшээлтэй хүмүүст чөлөөтэй явах боломжийг олгодог шаардлагатай бүтцийн элементүүдээр хэрэгжсэн. Ногоон байгууламжид периметр болон төв хэсэгт тархсан мод, чимэглэлийн бут сөөг, цэцгийн мандал орно. Оройн цагаар жигд гэрэлтүүлгийг суурин чийдэнгээр хангадаг. Тээврийн схемийг газрын гадаргын зогсоол, газар доорх паркинг нөхдөг нь автомашины байршуулалтыг цэгцлэдэг. Нэгдүгээр түвшинд оффис, эмчийн өрөө, студи, үйлчилгээний салбарт тохиромжтой арилжааны талбайнууд байрласан.

Орон сууцны цогцолборт 48 метр квадратаас эхлэн талбайтай хоёр өрөө байр санал болгож байна. Төлөвлөлтийн шийдлүүд нь илүүдэл коридор, тохиромжгүй тохиргоогүйгээр метр бүрийг зохистой ашиглахад чиглэсэн. Өндөр тааз, панорам шиллэгээ нь орон зайг харагдахуйц тэлж, өдрийн гэрлийн туршид жигд байгалийн гэрлийг хангадаг. Орон сууцууд нь «ногоон хүрээ» өнгөлгөөтэй хүлээлгэж өгдөг: өрөө хоорондын хуваалтууд батлагдсан схемийн дагуу өргөгдсөн, шал нь цементэн шавардлагаар тэгшлэсэн, хана нь эцсийн боловсруулалтад бэлтгэгдсэн. Бүх инженерийн харилцаа холбоо татагдсан нь цахилгаан, ус хангамж, халаалтыг шууд холбох боломжийг олгодог. Ийм формат нь ирээдүйн эздэд үндсэн бүтцийг буулгахгүйгээр интерьерийн хэв маяг, материал, өнгөний шийдлийг сонгох эрх чөлөөг өгдөг. Санхүүгийн нөхцөлд бэлэн мөнгөөр бүрэн төлөх, мөн TBC Bank-аар дамжуулан ипотекийн зээл олгох боломжтой. Банкны дагалдах үйлчилгээ нь зээлийн параметр сонгохоос эхлээд тооцоо дуусах хүртэлх бүх мөчлөгийг хамардаг. Төсөл нь хүүхэдтэй гэр бүлээс эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийг тогтвортой шинж чанар, урт хугацааны хэтийн төлөвтэй хөрөнгө оруулалтын актив болгон үздэг хүмүүс хүртэлх худалдан авагчдын өөр өөр ангилалд зориулагдсан.

Locus Development — Гүржийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд урт хугацааны туршлагатай девелопер компани. Үйл ажиллагааны жилүүдэд байгууллага нь хатуу барилгын дүрэм журам, техникийн сахилга бат, үйл явцын олон түвшний хяналт дээр суурилсан системийг бий болгосон. Компани нь барилгын зохион байгуулалтын европ стандартуудыг чиглүүлдэг: хяналт нь талбайг бэлтгэхээс эхлээд обьектыг эцсийн хүлээлгэн өгөх хүртэлх бүх үе шатыг хамардаг. Ийм арга нь эрсдэлийг бууруулж, үр дүнгийн урьдчилан таамаглах чадварыг нэмэгдүүлж, барилгын цар хүрээнээс үл хамааран чанарын нэгдсэн түвшинг тогтоодог. Барилга байгууламжийн дотоод зохион байгуулалт, зэргэлдээ нутаг дэвсгэрийг практик байдлыг харгалзан төлөвлөдөг: орон сууцны төлөвлөлт нь бодит ашиглалтын хувилбаруудыг харгалзан үздэг, инженерийн системүүдийг тогтвортой ашиглалтад зориулж сонгодог, дэд бүтцийн элементүүд нь ерөнхий технологийн схемд нийцдэг. Үр дүнд нь бүтцийн найдвартай байдал, материалын бат бөх чанар тэргүүн зэрэгт тавигдсан цогц бүтээгдэхүүн бий болдог. Ажлын явц, техникийн параметр, төлөвлөлтийн шийдлийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг хөгжүүлэгчийн албан ёсны вэбсайтаас авах боломжтой.