Tiplisi Ortachala

Tiplisi Ortachala орон сууцны цогцолбор нь Тбилисийн Исани дүүрэг — нийслэлийн эрчимтэй хөгжиж буй булангийн нэгэд байрладаг. Энэ нь арав давхар барилга бөгөөд фасадын хатуу геометрийг тоосгон өнгөлгөө, гоёл чимэглэлийн гипсээр нөхсөн нь бүхэл бүтэн архитектурын дүр төрхийг бүрдүүлдэг. Төсөл нь 117 орон сууцны камерын орон зай хэлбэрээр зохион бүтээгдсэн бөгөөд орцны бүлгээс эхлээд тохилог хашаа хүртэлх бүх нарийн ширийн зүйл нь тайван, амьдралтай уур амьсгалыг бий болгоход чиглэгддэг. Цул хүрээт бүтэц, гадна хананы дулаан блокууд нь бат бэхийн нөөц, дотор талын нам гүмийг хангаж, панорам ламинацлалт нь хот, Кура голын эргийн үзэмжийг нээж өгдөг.

Төсөл нь үнэ, чанарын тэнцвэртэй харьцаагаараа онцлог юм: өндөр таазтай өргөн төлөвлөгөө, эрчим хүч хэмнэх цонх, чимээгүй импортын цахилгаан шат. Голын ойролцоо байрлал нь цэцэрлэгт хүрээлэн болон далангийн бүсэд ойр байдлыг хангаж, хаалттай дотоод хашаа нь хувийн орон зайг бий болгодог. Явган хүрэх зайд Carrefour city сүлжээ супермаркет, «Исани» худалдааны төв, Олимпийн усан сан, боловсролын байгууллагууд байрладаг. Гал түймрээс хамгаалах систем, хаалттай нутаг дэвсгэр нь аюулгүй байдлыг хангадаг. Газар доорх болон газрын гадарга дээрх зогсоолууд нь автомашины асуудлыг шийддэг. Худалдан авагчдад TBC Bank-ийн ипотекийн зээл авах боломжтой бөгөөд энэ нь санхүүгийн боломжийг өргөжүүлдэг.

Tiplisi Ortachala цогцолбор нь Тбилиси хотод, Исани дүүрэгт, Артур Лейстийн гудамж, 1-3 хаягт байрладаг. Энэ нь нийслэлийн зүүн өмнөд хэсэг, Кура голын далангийн ойролцоо юм. Дүүрэг нь бие даасан хотын орчин болж бүрэлдсэн: дэлгүүр, боловсролын байгууллага, эмнэлгийн төв, амралтын бүсүүд төвлөрсөн. Голын ойролцоо байдал нь онцгой бичил уур амьсгалыг бүрдүүлж, ойролцоох цэцэрлэгт хүрээлэнгийн гудамжууд алхахад тохиромжтой. «Исани» метроны буудал хүртэл нэг километрээс арай илүү зайтай бөгөөд төв дүүргүүдэд хурдан нэвтрэх боломжийг олгодог. «Исани» автовокзал болон «Ортачала» төв вокзал нь явган хүрэх зайд байрладаг.

Тбилисийн Исани дүүрэг нь нэг километрийн радиуст оршин суугчдад хэрэгтэй бүх зүйлийг санал болгодог. Хүнсний дэлгүүр, талхны цех, чихрийн дэлгүүр, банкны салбарууд болон шуудан ойролцоо байрладаг. Carrefour city сүлжээ супермаркет болон «Исани» худалдааны төв нь өдөр тутмын худалдан авалт болон чөлөөт цагаа өнгөрүүлэх хэрэгцээг хангадаг. Бизнес уулзалтад зориулж ойролцоох бизнес төв ашиглах боломжтой. Усан сэлэлтийг сонирхогчид ойролцоох Олимпийн усан санг үнэлэх болно. Эмнэлгийн дэд бүтэц нь хоёр километрийн зайд байрлах насанд хүрэгчдэд зориулсан томоохон эмнэлэг, 24/7 эмийн сангууд, шүдний эмнэлгүүдийг багтаадаг. Хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд №81 ба №99-р дунд сургууль, №215-р цэцэрлэг, Imedi коллеж, Tbilisi University of Humanities ажилладаг.

Цогцолборын тээврийн хүртээмж нь хэд хэдэн гол цэг дээр суурилдаг. 170 метрийн зайд №301, №372 автобус болон №523, №545 чиглэлийн таксины буудал байрлах бөгөөд хөдөлгөөний интервал 23 минут орчим байна. Ричард Холбрук гудамж хүртэлх гурван минутын алхалт нь нэмэлт маршрутуудыг нээж өгдөг: №20, №101, №343, №346, №350, №371, №372 автобус, №523, №545, №547, №550, №557 чиглэлийн такси. Энэ буудлаас Болниси, Дманиси руу явах боломжтой. «Исани» метроны буудал — нэг километрээс арай илүү. 14 минутын алхалтад «Исани» автовокзал, нэг километрийн зайд «Ортачала» төв вокзал байрладаг. «Нафтлуги» төмөр замын буудал болон «Самгори» терминал — гурван километрээс бага зайд. Шота Руставели нэрэмжит олон улсын нисэх онгоцны буудал — машинаар хагас цагийн зайтай.

Цогцолбор нь цул-хүрээт суурьтай арав давхар барилга юм. Гадна хана нь дулаан блокоор хийгдсэн бөгөөд энэ материал өвлийн дулаан, зуны сэрүүнийг үр дүнтэй хадгалж, гадны дуу чимээг намдаадаг. Хавтгай дээвэр нь борооны усны зогсонги байдлыг үгүйсгэсэн зохион байгуулалттай ус зайлуулах системээр тоноглогдсон. Фасадын шийдэл нь тоосгон өнгөлгөө, гоёл чимэглэлийн гипсийг хослуулдаг; оройн цагаар архитектурын геометр нь бодолтой гэрэлтүүлгээр онцлогддог. Дотоодын нийтийн бүсүүд чанартай материалаар засагдсан, орцны бүлэг нь хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан. Ачаа даах чадвар нэмэгдсэн хурдны цахилгаан шат нь бараг чимээгүй ажилладаг. Гал түймрээс хамгаалах систем нь барилгын инженерийн дэд бүтцэд нэгдсэн байдаг.

Tiplisi Ortachala-гийн дотоод хашаа нь гадны хүмүүсийн нэвтрэлтээс хаалттай бөгөөд оршин суугчдын хувийн орон зай болдог. Периметрийн дагуу мод, бут сөөг тарьсан, цэцгийн мандал байгуулсан, хучилттай гудамжууд удаан алхахад урьдаг. Амралтанд зориулж байгальд ээлтэй материалаар хийсэн вандан сандал, альтанк суурилуулсан, оройн гэрэлтүүлгийг бодолтой хийсэн — дэнлүү нар нь камерын уур амьсгалыг алдагдуулахгүйгээр замыг зөөлөн гэрэлтүүлдэг. Автомашин эзэмшигчид барилгын ойролцоох газрын гадарга дээрх зогсоол эсвэл газар доорх зогсоолыг ашиглах боломжтой. Нэгдүгээр давхар нь ирээдүйн дэлгүүр, кафе, оффисуудад зориулсан арилжааны байруудад зориулагдсан бөгөөд энэ нь цогцолборын нутаг дэвсгэрээс гаралгүйгээр өдөр тутмын ажлыг илүү тохь тухтай болгоно.

Цогцолборт 45,53-аас 123,39 м² талбайтай 117 орон сууц төлөвлөгдсөн бөгөөд энэ нь залуу хосууд болон гэр бүлүүдийн хүсэлтийг хамардаг. Бүх лотуудыг «цагаан хүрээ» төлөвт шилжүүлдэг: өрөө хоорондын хуваалтууд босгосон, хана тэгшилсэн, шалны хусуур хийгдсэн, галлын хэсэг болон ариун цэврийн өрөөнүүд нь ус хангамж, ариутгах татуургад холбогдсон. Орцны хаалга суурилуулсан, тагт нь нээлттэй. Панорам цонх, өндөр тааз нь орон зайг нүдээр томруулж, эргономик төлөвлөгөө нь дизайны шийдлүүдэд эрх чөлөө үлдээдэг. Орон сууцыг бэлэн мөнгөөр эсвэл TBC Bank-ийн ипотекийн зээлээр худалдан авах боломжтой. Барилгын ажил 2022 оны гуравдугаар улирлаас эхэлж, 2026 оны дөрөвдүгээр улиралд дуусгахаар төлөвлөгдсөн.

Tiplisi хөгжүүлэгч компани нь Тбилисийн орон сууцны барилгын зах зээлд танигдсан тоглогчдын нэг юм. Олон жилийн ажлын хугацаанд тус компани нь барилгын гадаад гоо зүй, дотоод орон зайг ашиглахад чиглэсэн функциональ боловсруулалтыг хослуулсан төслүүдийн багцыг бүрдүүлсэн. Хөгжүүлэгчийн хандлага нь гурван зарчим дээр суурилдаг: чанартай материал, найдвартай бүтээцийн шийдлүүд, өдөр тутмын тав тухыг бүрдүүлдэг нарийн ширийн зүйлсэд анхаарал хандуулах. Tiplisi зөвхөн байшин бариад зогсохгүй дэд бүтэц, аюулгүй байдал, хувийн орон зай нь уялдаатай ажилладаг амьдрах орчныг бий болгохыг зорьдог бөгөөд шинэ объект бүр хотын даавууны органик хэсэг болдог.