Gldani House

Gldani House — Тбилисийн хамгийн тохилог амьдрах орчинтой дүүргүүдийн нэг дэх орчин үеийн орон сууцны төсөл. Уг цогцолбор нь гурван метр таазны өндөр, томруулсан шиллэгээ, хэсэгчилсэн засвартай сайжруулсан төлөвлөгөөт орон сууцуудыг санал болгодог. Барилгын архитектур нь европ хэв маягтай, фасадын тод шугам, дотоод орчны бодолтой бүсчлэлтэй. Есөн давхар байшинг чанартай материалыг ашиглан цулуу-хүрээт технологиор барьж байгаа нь байгууламжийн бат бөх чанарыг хангадаг. Тохижилттой хаалттай хашаатай газар, газар доорх зогсоол нь оршин суугчдад аюулгүй, тохилог орчинг бүрдүүлдэг.

Gldani House орон сууцны цогцолбор нь бодолтой байршил, барилгын өндөр түвшний гүйцэтгэлийг хослуулсан. Гол давуу талуудын дунд: «Театр Ахметели» метроны буудалтай ойр байрлал нь дөрөвний нэг цагийн дотор төвд хүрэх боломжтой; хүчтэй авто замын хөдөлгөөнгүй нам гүм гудамж; гурван метрийн таазны өндөр нь орон зайг нүдээр томруулдаг; металл-хуванцар хүрээтэй эрчим хүчний хэмнэлттэй шиллэгээ; нийслэл хотын панорама үзэмжтэй өргөн тагтнууд. Инженерийн тоноглолд чимээ багатай цахилгаан шат, үүдэнд домофон систем багтсан. Автомашин эзэмшигчдэд газар доорх зогсоол бий, вандан сандал, ногоон байгууламжтай тохижуулсан хашаа нь амрахад таатай. Төлөвлөлтийн шийдлүүдийн олон янз байдал, уян хатан худалдан авалтын нөхцөл нь цогцолборыг өргөн хүрээний худалдан авагчдад хүртээмжтэй болгодог.

Уг цогцолбор нь Тбилисийн нам гүм, ногоон булангуудын нэг болох Глдани дүүрэгт Анги Бочоришвили гудамж, 3а хаягт байрлаж байна. Дүүргийн дэд бүтэц бүрэн бүрдсэн: хүнсний дэлгүүр, эмийн сан, боловсролын байгууллага, банкны салбарууд энд байрладаг бөгөөд энэ бүгд гэрээс алхах зайд байна. Ойролцоо том замууд байхгүй нь дуу чимээний түвшинг бага байлгадаг бөгөөд үүнийг хүүхэдтэй гэр бүлүүд онцгойлон үнэлнэ. Хэдэн минутын алхахад Тбилисийн усан сан байрладаг — энэ нь усны дэргэд зугаалах, амрахад түгээмэл газар юм. Дүүрэг нь төв болон хотын бусад хэсгүүдтэй сайн тээврийн холбоотой боловч хөл хөдөлгөөнөөс хол зайд тайван амьдралын хэмнэлийг хадгалдаг.

Глдани нь олон жилийн түүхтэй, тогтвортой хөгжиж буй нийгмийн дэд бүтэцтэй дүүрэг юм. Орон сууцны цогцолбороос хэдхэн минутын алхах зайд ерөнхий боловсролын сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг, сүлжээ супермаркет, жижиг худалдааны цэгүүд байрладаг. Амралт чөлөөт цагаа өнгөрөөхөд цэцэрлэгт хүрээлэн, спортын талбай, кафе бий. Онцгой үнэ цэнэтэй зүйл бол Тбилисийн усан сангийн ойролцоо байрлал бөгөөд хотоос гаралгүй байгальд цагийг өнгөрөөх боломжтой. Дүүрэг нь мөн банкны салбар, ахуйн үйлчилгээний цэгүүдээр хангагдсан. Ногоон байгууламж, усны гадаргуу, шаардлагатай өдөр тутмын дэд бүтцийн хослолын ачаар энэ байршил нь залуу мэргэжилтнүүд болон хотын тохилог, тайван орчны тэнцвэрийг эрхэмлэдэг хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд тохиромжтой.

Тээврийн хүртээмж нь цогцолборын хамгийн чухал давуу талуудын нэг юм. «Театр Ахметели» метроны буудал хүртэл ердөө 360 метр бөгөөд энэ нь төв дүүргүүд рүү түгжрэлгүй шууд зам юм. Автомашинтай хүмүүст төв хүрэхэд 10–15 минут орчим зарцуулагдана. Хамгийн ойрын автобусны буудал 195 метрийн зайд: Илья Векуа гудамжаар №297, 304, 308, 323, 335, 339, 351 тоот маршрутууд, мөн №417, 426, 439, 446, 480, 486, 510, 511, 512, 517 тоот маршрутын таксинууд 5–10 минут тутамд явдаг. Глданы автобусны вокзал 730 метрийн зайд байрлах бөгөөд хот доторх болон хот хоорондын чиглэлүүдэд үйлчилдэг. «Дидубе» автобусны болон галт тэрэгний буудал хүртэл долоон км орчим зайтай бөгөөд энэ нь Гүрж даяар аялах боломжийг нээж өгдөг. Тбилисийн олон улсын нисэх онгоцны буудал нэг цаг хүрэхгүй хугацаанд хүрэх боломжтой.

Gldani House-ийн есөн давхар барилга нь найдвартай, функциональ, нүдэнд харагдах илэрхийлэлд анхаарч зохион бүтээгдсэн. Бүтцийн схем — цул төмөр бетон хүрээ нь хэдэн арван жилийн бат бөх чанарын нөөц өгч, орон сууцны стандартын бус төлөвлөлтийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог. Гадна ханануудыг тоосгоор өрж байгаа: энэ материал нь аль ч улиралд өрөөнд тохь тухтай температурын дэглэмийг хадгалахад хувь нэмэр оруулдаг. Фасадууд нь орчин үеийн европ гоо зүйгээр шийдэгдсэн — товч геометр, тодорхой өнгөт палитр, чанартай өнгөлгөөний материал. Томруулсан талбайтай цонхнууд нь металл-хуванцар хүрээтэй эрчим хүчний хэмнэлттэй шиллэгээгээр дүүргэгдсэн бөгөөд үүний ачаар өрөөнүүд хамгийн их байгалийн гэрлийг авч, дулааны алдагдал хамгийн бага хэмжээнд хүрдэг. Орон сууц бүр нийслэл хотын үзэмжтэй нээлттэй тагттай. Нийтийн эзэмшлийн бүсүүд — холл, коридорууд — хувийн төслөөр дизайны өнгөлгөөтэй болох бөгөөд үүдний бүлэг нь хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулан тохируулагдсан, домофон суурилуулсан. Үүдний холлд тэрэгний өрөө бий. Цахилгаан шатнууд нь чимээ багатай байх шаардлагыг харгалзан сонгогдсон нь давхруудын хооронд шилжих үед чимээгүй, тохилог байдлыг хангадаг.

Хашааны газар нь оршин суугчдын хувийн, аюулгүй орон зай болгон төлөвлөгдсөн. Периметрийн дагуу 24 цагийн турш ажилладаг видео хяналтын камерууд суурилуулсан нь зөвшөөрөлгүй нэвтрэлтийг үгүйсгэдэг. Газар доорх зогсоолын ачаар хашаа нь автомашинаас чөлөөлөгдсөн — бүх гадаргууг ногоон байгууламж, амралтын бүсэд зориулсан. Ландшафтын дизайнерууд гоёл чимэглэлийн бут сөөг, мод тарих, цэцгийн мандал, зугаалгын гудамжууд байгуулахаар төлөвлөсөн. Зам дагуу вандан сандал байрлуулсан, оройн цагаар уг газрыг цогцолборын архитектуртай хэв маягийн хувьд нийцсэн гудамжны гэрлүүд гэрэлтүүлдэг. Барилгын эхний давхарт худалдааны зориулалттай байрууд төлөвлөгдсөн бөгөөд өдөр тутмын үйлчилгээний операторууд, жижиг кафе, дэлгүүрүүд нэвтрэх боломжтой — оршин суугчид ахуйн асуудлаа шийдвэрлэхээр ОСЦ-ийн хязгаараас гарах шаардлагагүй болно.

Gldani House-д орон сууц худалдан авахдаа янз бүрийн санхүүгийн хэрэгслүүдийг ашиглах боломжтой бөгөөд энэ нь төслийг олон төрлийн худалдан авагчдад хүртээмжтэй болгодог. Хөгжүүлэгч нь хугацаанд нь худалдан авалтын төсвийг хуваарилах боломжийг олгодог уян хатан төлбөрийн схемүүдийг санал болгодог. Орон сууцны эхлэх үнэ 51 516 ам.доллараас эхэлдэг бөгөөд энэ нь Тбилисид ийм шинж чанартай шинэ барилгын хувьд өрсөлдөхүйц санал юм. Барилгын ажил 2023 оны эхний улиралд эхэлсэн бөгөөд 2026 оны хоёрдугаар улиралд дуусгахаар төлөвлөсөн. Одоогийн байдлаар барилгын үе шатанд орон сууцны борлуулалт явагдаж байгаа бөгөөд худалдан авагчид эрт үе шатанд хамгийн тохиромжтой төлөвлөлтийн хувилбарыг сонгох боломжтой. Орон сууцыг «цагаан хүрээ» засалтайгаар хүлээлгэн өгдөг бөгөөд энэ нь ирээдүйн эздэд өөрсдийн дизайн төслийг хэрэгжүүлэх эрх чөлөөг өгч, бэлэн өнгөлгөөний засварын илүү төлбөрөөс зайлсхийх боломжийг олгодог.

Төслийг хэрэгжүүлэх ажлыг TM Development компани 2021 онд байгуулагдсан Gldani House компанитай хамтран гүйцэтгэж байна. Харьцангуй саяхан зах зээлд гарсан ч Gldani House нь орон сууцны барилгын салбарт шинэ үзэл бодолд чиглэсэн хөгжүүлэгч хэмээн өөрийгөө зарлаж чадсан. TM Development-тэй хамтран, түүний багцад хэд хэдэн амжилттай дууссан объектууд багтдаг бөгөөд чанар, тохижилтын өндөр стандартад нийцсэн төслүүдийг бий болгож байна. Хөгжүүлэгчийн философи нь гурван зарчимд суурилдаг: байршлыг нарийн сонгох, дэвшилтэт техникийн шийдлүүдийг нэвтрүүлэх, архитектурын концепцээс эхлээд нийтийн эзэмшлийн орчны эцсийн өнгөлгөө хүртэлх бүх үе шатанд дэлгэрэнгүй анхаарал хандуулах. Ийм хандлага нь зүгээр л дөрвөлжин метр талбай биш, харин амьдрах бүрэн хүрээлэн буй орчныг төлөвлөх боломжийг олгодог бөгөөд үүнд үүдний бүлгээс эхлээд инженерийн систем хүртэлх бүрэлдэхүүн хэсэг бүрийг бодож, объектын ерөнхий санаатай уялдуулдаг.