Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills — Тбилисигийн ойролцоо, Табахмела дүүргийн Цавкиси тосгоны өндөрлөгт байрлах хаалттай төрлийн зуслангийн тосгон юм. Төсөл нь 2 эсвэл 3 давхар — хувьсах давхартын 43 хувийн виллаас бүрдэх бөгөөд тус бүр нь панорама үзэмж, хувийн орчинтойгоор төлөвлөгдсөн. Архитектурын үзэл баримтлал нь орчин үеийн минимализмыг байгалийн ландшафттай хослуулахад үндэслэсэн: дэнж, панорама шиллэгээ, байгалийн өнгөлгөөний материалууд. Нутаг дэвсгэр хамгаалагдсан, орц нь 24/7 хяналттай. Цогцолбор нь нийслэлээс холгүй зайд хотын захын амьдралын хэв маягийг эрхэмлэгчдэд зориулагдсан.

Tsavkisi Hills-ийн гол давуу тал нь налуу дээрх байршил бөгөөд бараг бүх виллаас Тбилиси болон хүрээлэн буй уулын рельефийг харах боломжийг олгодог. Видео хяналттай хаалттай нутаг дэвсгэр нь амьдралын аюулгүй байдлыг хангадаг. Бага давхар формат (2–3 давхар) хэт их хүн амын мэдрэмжийг үгүйсгэдэг. Өөрийн дэд бүтцэд усан сан, фитнесс заал, хүүхдийн тоглоомын талбай, ресторан багтдаг — бүгд явган хүрэх зайд. Инженерийн тоноглол бүрэн: хий, усан хангамж, цахилгаан, төв бохирын шугам. Газрын зогсоол нь талбайн хил хязгаарт зохион байгуулагдсан. Эцэст нь, Цавкиси дахь байршил нь хотын захын нам гүмийг Тбилисийн төв рүү хурдан нэвтрэх боломжтой хослуулах боломжийг олгодог.

Тосгон нь Тбилисийн баруун урд захад, Табахмела дүүрэгт захирагддаг Цавкиси тосгонд баригдсан. Талбайн координат — хойд өргөргийн 41.679°, зүүн уртрагийн 44.751°. Энд рельеф толгодтой, өндрийн зөрүүтэй бөгөөд Курагийн хөндий болон хотын барилга байгууламжийн панорамыг нээж өгдөг. Хамгийн ойр түшиг тулгуурууд — Мтацминда уул болон табахмелын чиглэлийн зуслангийн бүс. Нийслэлийн түүхэн төв хүртэлх зай нь ойролцоогоор 10–12 км. Энэ дүүрэг нь цэвэр агаар, ногоон баялаг, барилгын нягтрал багатай учраас хотын захын амьдралд уламжлалт нэр хүндтэй тооцогддог.

Цавкиси болон Табахмела — ногоон хотын захын бүс бөгөөд хувийн сууц, вилла, жижиг хөдөө аж ахуйн талбайнууд зэрэгцэн оршдог. Хэдэн километрийн радиуст холимог ой, рашаан, алхах зам бий. Арилжааны дэд бүтэц нь орон нутгийн хүнсний дэлгүүрүүд, гэр бүлийн кафегаар төлөөлөгддөг. Том супермаркетууд, эмнэлгийн байгууллага, сургуулиуд нь Тбилисийн Ваке, Сабуртало дүүргүүдэд байрладаг бөгөөд автомашинаар 15–20 минутын зайтай. Ойролцоо үйлдвэрийн аж ахуйн нэгж байхгүй нь экологийн байдалд эерэгээр нөлөөлдөг.

Цогцолборт хүрэх гол зам — автомашины зам юм. Цавкисигаас Тбилисийн төв хүртэл Табахмела, Ваке дундуур асфальт зам тавигдсан, замын хугацаа трафикаас хамааран 20–30 минут байна. Хотын гол замууд — Тамарашвили гудамж, Чавчавадзе өргөн чөлөө — руу гарах нь табахмелын хурдны замаар хийгддэг. Нийтийн тээвэр нь «Делиси» метроны буудал хүртэл үйлчилдэг такси маршрутаар төлөөлөгддөг. Тбилисийн олон улсын нисэх онгоцны буудал хүртэл — ойролцоогоор 30–35 км. Цогцолборын нутаг дэвсгэрт оршин суугчид болон зочдод зориулсан газрын зогсоол бий болсон нь хувийн автомашин ашиглахад хамгийн тохиромжтой.

Tsavkisi Hills-ийн архитектурын чуулга нь 2 эсвэл 3 давхар 43 виллаас бүрдэнэ. Байр бүр нь өөрийн орц, хажуугийн талбайтай бие даасан резиденц хэлбэрээр төлөвлөгдсөн. Төлөвлөлтийн шийдлүүд нь виллын өөрчлөлтөөс хамааран ялгаатай боловч ерөнхий үзэл баримтлал нь нэгдмэл: дэнж рүү харсан өргөн зочны өрөөнүүд, фасадын панорама шиллэгээ, өндөр дуу чимээ тусгаарлалт. Харилцаа холбоо төвлөрсөн: хий, усан хангамж, цахилгаан, бохирын шугам нь барилга бүрт холбогдсон. Өнгөлгөө нь урьдчилсан өнгөлгөөний хувилбараар хийгдэх бөгөөд эзэмшигчид өөрийн амтаар дизайны төслийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог. Тосгон барилгын шатандаа явж байна.

Tsavkisi Hills-ийн хашааны нутаг дэвсгэрийг ландшафтын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн зарчмаар зохион байгуулсан. Төсөлд хучилттай явган хүний зам, ногоон зүлэг, Тбилисийн цаг уурын бүсэд тохирсон гоёл чимэглэлийн бут сөөг, мод тарих ажлыг тусгасан. Нийтийн бүсийн төвд хүүхдийн тоглоомын талбайтай тохижуулсан хашаа тохижуулсан. Усан сан нь рельефт нэгдсэн, нарны сандал бүхий амралтын бүсээр хүрээлэгдсэн. Нутаг дэвсгэр харанхуй цагт гэрэлтүүлэгтэй, периметрээр хашаалагдсан, 24/7 видео хяналтанд байдаг. Ногоон байгууламжийн үзэл баримтлал нь Цавкисийн уулын ландшафттай нийцсэн байгалийн хэв маягаар хийгдсэн.

Tsavkisi Hills дахь виллуудыг шууд хөгжүүлэгч борлуулдаг. Одоогоор барилгын шатанд байгаа хэд хэдэн объект худалдаалагдаж байна. Гүйлгээг Гүржийн хууль тогтоомжийн дагуу бүрдүүлдэг. Боломжит худалдан авагчид байр бүрийн төлөв байдал, талбай, давхартын тооны талаарх мэдээллийг авах боломжтой. Цогцолбор нь хувийн виллуудаас бүрддэг тул худалдан авах нөхцөл — үнэ, төлбөрийн хуваарь — борлуулалтын хэлтэстэй тус тусад нь хэлэлцэнэ. Хаалттай тосгоны формат нь бүх чуулга баригдаж дуусахаас өмнө нээлттэй зах зээлд дахин борлуулалтыг хасдаг.

Төслийн девелопер нь цогцолбортой нэр ижил Tsavkisi Hills компани юм. Хөгжүүлэгч нь Тбилисийн хотын захын бага давхар хөдөөгийн барилгын ажилд мэргэшсэн бөгөөд архитектурын шийдлийн чанар, барилгуудыг байгалийн ландшафтад нэгтгэхэд чиглэсэн төслүүдийг хэрэгжүүлдэг. Компани нь төслийг бүх үе шатанд дагалдан яваа: зураг төсөл ба зөвшөөрлийн баримт бичиг авахаас эхлээд барилга, дараа нь түлхүүрийг эзэмшигчдэд хүлээлгэн өгөх хүртэл. Вилла барих үе шат бүрт чанарын хяналт хийгддэг бөгөөд үүнийг худалдан авагчдын зүгээс хөгжүүлэгчийн объектуудад байнгын сонирхол баталдаг.