Intourist Residence

Intourist Residence is een grootschalig project in de zakelijke klasse, bestaande uit twee 37 verdiepingen tellende torens aan de Niko Pirosmanistraat 17. Het complex combineert de functies van een vijfsterrenhotel, privé-appartementen en commercieel vastgoed. De architectonische uitstraling van de gebouwen voldoet aan de moderne normen van premium bouw. Het project is ontworpen voor enkele honderden residenties en biedt eigenaren een volledig scala aan hotelservice en een clubachtige woonomgeving in het hart van de badplaats.

Het belangrijkste voordeel van Intourist Residence is de statige ligging in een prestigieuze wijk op slechts 200 meter van de zee. Eigenaren krijgen toegang tot de infrastructuur van een vijfsterrenhotel: open en overdekt zwembad, fitnesscentrum, spa, restaurant en café-bar. 24-uursbewaking, cameratoezicht en conciërgeservice zorgen voor veiligheid en comfort. Een doordachte ondergrondse en bovengrondse parkeergelegenheid lost het autoprobleem op. Het verhuurbeheerprogramma maakt het mogelijk de investering in ongeveer vier jaar terug te verdienen.

Het complex is gebouwd in Batoemi aan de Niko Pirosmanistraat 17 — een van de meest gewilde locaties van de badplaats. Het is een zone met gerenommeerde bebouwing in de nabijheid van het stadscentrum. De afstand tot de kustlijn is ongeveer 200 meter, zodat het strand in enkele minuten te voet te bereiken is. Vanaf de bovenste verdiepingen heeft men een panoramisch uitzicht over de stadswijken en de wateren. De wijk beschikt over een goede infrastructuur: winkels, administratieve instellingen en uitgaansgelegenheden zijn hier geconcentreerd.

De directe omgeving van Intourist Residence is rijk aan voorzieningen voor dagelijks gebruik en bezienswaardigheden. Op loopafstand bevinden zich het districtsbestuur van Chimshiasjvili, het Huis van Justitie en de Belastingdienst. Het onderwijscluster bestaat uit verschillende scholen, waarvan er één in de aangrenzende binnenplaats ligt. De winkelinfrastructuur omvat hypermarkt Carrefour, de ketens Nikora en Goodwill. Op vijf minuten lopen liggen bezienswaardigheden: het Loezhnikov-huis, Witte Magnolia, de Bevriezende Fontein. Op ongeveer 400 meter wordt een nieuw voetbalstadion voorbereid voor opening.

De bereikbaarheid van het complex wordt verzorgd door buslijnen die langs de Pirosmani-, Gorgiladze- en iets verderop de Sherif Chimshiasjvili-straten rijden. Lijnen nr. 2a, nr. 10 en nr. 10a verbinden de locatie met alle wijken van Batoemi, de internationale luchthaven, het treinstation en de Botanische Tuin. Deze dekking stelt bewoners en gasten van het complex in staat snel naar belangrijke punten in de stad te reizen zonder afhankelijk te zijn van een eigen auto.

De twee 37 verdiepingen tellende torens van Intourist Residence zijn gebouwd volgens de monolithische skelettechniek, de buitenmuren zijn van puimsteen. In het eerste blok zijn de verdiepingen 1 tot en met 15 bestemd voor een vijfsterrenhotel, daarboven beginnen de appartementen. In het tweede blok beslaan commerciële ruimtes de niveaus 1 tot en met 4, de overige verdiepingen zijn residentieel. Elk gebouw is uitgerust met vier hogesnelheidsliften — drie personenliften en één goederenlift. De hallen zijn afgewerkt met natuursteen en keramisch graniet. Bewoners hebben de beschikking over een ondergrondse parkeergarage voor 120 auto's en een bovengrondse voor 65. De veiligheid wordt gegarandeerd door 24-uursbewaking, videobewaking en een conciërge.

Het terrein rond Intourist Residence is ingericht als een afgesloten clubruimte. De binnenplaats is voorzien van zitplaatsen en groenvoorzieningen. De belangrijkste recreatie-elementen zijn een open en een overdekt zwembad, het hele jaar door beschikbaar voor bewoners. Het doordachte landschapsontwerp combineert sierbeplanting en bestrate wandelpaden. Het terrein staat onder constante videobewaking, wat het gevoel van privacy en veiligheid versterkt.

In Intourist Residence zijn appartementen met vrije indeling beschikbaar met een oppervlakte van 33 tot 121,5 vierkante meter. De afwerking wordt aangeboden in twee varianten — ruwbouw en voorbewerkt — zodat de eigenaar zelf de interieurstijl kan bepalen of een kant-en-klare designoplossing bij de ontwikkelaar kan bestellen. Het aantal residenties in het complex bedraagt maximaal 800. Er is een programma voor trustverhuurbeheer: de eigenaar draagt het object over aan een gespecialiseerd bedrijf en ontvangt een stabiel inkomen. De gemiddelde terugverdientijd wordt geschat op vier jaar.

Het bouwbedrijf Batmsheni is actief op de markt sinds 2011 en is gespecialiseerd in projecten in Batoemi. In de loop der jaren heeft de ontwikkelaar een aanzienlijke portefeuille opgebouwd en zich bewezen als een betrouwbare partner, die woningen aanbiedt die voldoen aan de huidige kwaliteitsnormen en moderne trends. Het bedrijf beschikt over eigen productiefaciliteiten en een gekwalificeerd personeelsbestand, waardoor het alle fasen van de projectrealisatie kan controleren. Gedetailleerde informatie over de activiteiten en de huidige aankoopvoorwaarden zijn beschikbaar op de officiële website van de ontwikkelaar.