Comfort Houses

Comfort Houses is een landelijk wooncomplex in Batoemi dat 28 twee verdiepingen tellende villa's in vier secties verenigt. Het project is ontworpen voor wie op zoek is naar een rustig leven te midden van groen, maar geen verbinding met de stedelijke infrastructuur wil verliezen. De architectuur is in mediterrane stijl: warme geveltinten, smeedijzeren balkonhekken en strakke vormen geven een gevoel van gezelligheid. De interieurs neigen naar Scandinavische esthetiek — minimaal decor, maximale functionaliteit en licht. Het complex ligt op een perceel van meer dan 5 000 vierkante meter, waarvan 60% uit groenvoorzieningen bestaat. De omheinde perimeter, 24-uurs beveiliging en videobewaking creëren een omgeving waar privacy en veiligheid voorop staan.

Het belangrijkste voordeel van Comfort Houses is de combinatie van landelijke rust en nabijheid van de stad. De zee ligt op drieënhalf kilometer afstand en de internationale luchthaven op slechts vijfhonderd meter. Elke villa krijgt een eigen perceel en een individuele parkeerplaats. Het terrein van het complex is afgesloten: er is een poort, 24-uurs videobewaking en beveiliging aanwezig. De interne infrastructuur omvat een zwembad, fitnesscentrum, bioscoop, café, speel- en sportzones. Voor elektrische auto's is er een oplaadstation, voor fietsen een aparte stalling. De huizen worden gebouwd met verbeterde warmte- en geluidsisolatie, grote energiebesparende ramen en hoge plafonds. Kopers kunnen kiezen uit vier afwerkingsniveaus: van casco tot volledig gemeubileerd. De ontwikkelaar biedt betalingsregelingen aan en werkt samen met banken voor hypotheekprogramma's.

Het complex wordt gebouwd in de wijk Kachaberi, een voorstad van Batoemi die zich snel ontwikkelt en de aandacht van investeerders trekt. Er is geen stedelijke drukte of dichte hoogbouw: de omgeving wordt gedomineerd door particuliere huizen, overvloedig groen en een rustig levenstempo. Toch is het stadscentrum in tien minuten met de auto te bereiken. De afstand tot de kust van de Zwarte Zee bedraagt ongeveer drieëneenhalve kilometer. Park 6 mei ligt op zes kilometer afstand en de Oude Stad op zeven kilometer. Vlak bij het complex loopt een drukke verkeersader die de voorstad met het centrum van Batoemi verbindt. Deze locatie maakt het mogelijk de rust van een buitenhuis te combineren met alle voordelen van de badplaatsinfrastructuur.

Binnen een straal van twee kilometer rond het complex bevinden zich belangrijke sociale en dagelijkse voorzieningen. Voor gezinnen met kinderen zijn er school nr. 25 en nr. 26, evenals de kinderopvang Batumi4kids, gericht op vroege ontwikkeling. Medische diensten worden verleend door het Batumi Medisch Centrum en er zijn apotheken in de buurt. Dagelijkse boodschappen kunnen gemakkelijk worden gedaan bij supermarkt Green Mart of de dichtstbijzijnde minimarkt. Meubels zijn verkrijgbaar bij meubelhuis Furniture House Saba en bouwmaterialen bij bouwmarkt Nova, op maximaal anderhalve kilometer afstand. Voor vissers is er de gespecialiseerde winkel Maximus. Gastronomische opties zijn onder meer Deniz Turkish Meat Restorant met Turkse keuken, de zaken Old Batumi en Baku, en bar Wild West. Op tien tot vijftien minuten loopafstand bevinden zich een manege en het etnografisch museum Borjgalo. De sportvelden van de basis 'Dinamo Batoemi' en karaokebar Mario completeren het vrijetijdsaanbod. De wijk beschikt ook over een hotel, bankfilialen, autowasstraten, tankstations en onderhoudsstations.

De bereikbaarheid van Comfort Houses is gebaseerd op de nabijheid van belangrijke verkeersaders. Op slechts 330 meter ligt de hoofdweg die van de voorstad naar het centrum van Batoemi leidt. De internationale luchthaven is minder dan vijfhonderd meter verwijderd, wat het complex bijzonder geschikt maakt voor wie vaak reist of zaken doet in het buitenland. De snelweg die bij de luchthaven begint, biedt een directe verbinding naar de centrale delen van de badplaats zonder omwegen. Op honderd meter van het complex bevindt zich een bushalte: bussen nr. 9 en nr. 9a en minibus nr. 30 rijden met een interval van ongeveer twintig minuten. Deze configuratie maakt het mogelijk snel de zakelijke, culturele en winkelbestemmingen van Batoemi te bereiken, zonder afhankelijk te zijn van een eigen auto.

Comfort Houses is een ensemble van 28 twee verdiepingen tellende stadswoningen op een perceel van 5 052 vierkante meter. Meer dan de helft van het terrein is bestemd voor groenvoorzieningen en landschapsarchitectuur. De buitenmuren worden opgetrokken uit blokken van 30 centimeter dik, aangevuld met funderingswaterdichting en dakisolatie. De ramen zijn voorzien van energiebesparende beglazing in een stevig profiel, wat de natuurlijke verlichting versterkt en warmteverlies vermindert. Kopers kunnen kiezen uit vier indelingen: duplexen met twee of drie slaapkamers en triplexen met drie of vier slaapkamers. De eerste verdieping van de duplex wordt ingenomen door een ruime woonkeuken en een toilet, de tweede door slaapkamers, een badkamer en een open balkon met smeedijzeren hekwerk. Bij de triplexen is de zolderverdieping bestemd voor een slaapkamer, kleedkamer en badkamer. De nutsvoorzieningen — gas, elektriciteit, water en riolering — zijn centraal aangesloten. De ontwikkelaar past moderne bouwtechnieken toe die zijn ontworpen voor langdurig gebruik in een subtropisch klimaat.

Het terrein van Comfort Houses is ingericht als een besloten clubwijk. De toegang wordt gecontroleerd bij de poort, het hele terrein wordt bewaakt met een videosysteem en de veiligheid wordt gegarandeerd door vaste beveiliging. De binnenruimte is vrij van doorgaand verkeer en vreemde routes — er heerst een privésfeer. De landschappelijke vergroening beslaat 60% van het perceel: gazons, struiken en bomen vormen een schilderachtig reliëf dat systematisch wordt onderhouden. Voor kinderen zijn er speelzones ingericht, aangepast aan verschillende leeftijdsgroepen. De sportinfrastructuur omvat een basketbalveld, een openluchtzwembad en een fitnessruimte met moderne apparatuur. Fietsliefhebbers kunnen gebruikmaken van de fietsenstalling. Voor ontspanning is er een bioscoop, een gezellig café en een rustruimte met een tuinhuisje. Liefhebbers van elektrische auto's waarderen het oplaadstation. Het schoonmaken van het terrein en het onderhoud van de groenvoorzieningen worden regelmatig uitgevoerd. Het beheer van het complex wordt overgedragen aan een gespecialiseerde organisatie die verantwoordelijk is voor technisch onderhoud, ordehandhaving en het in stand houden van de terreininrichting.

In Comfort Houses worden duplexen aangeboden met een oppervlakte vanaf 111 vierkante meter met twee of drie slaapkamers, evenals triplexen met drie of vier slaapkamers — tot 176 vierkante meter. Op de begane grond van de duplex bevinden zich een woonkeuken en een gastentoilet, op de eerste verdieping de slaapkamers, badkamer en open balkons. De triplexen hebben bovendien een zolderverdieping met een slaapkamer, kleedkamer en aparte badkamer. Elke stadswoning beschikt over een eigen perceel — hier kan men een barbecuehoek, een rustplek of een compacte tuin inrichten. Het subtropische klimaat van Batoemi maakt het mogelijk het hele jaar door van de tuin te genieten. Kopers kunnen kiezen uit vier afwerkingsniveaus: kaal casco, wit casco, volledige renovatie zonder meubels en kant-en-klare inrichting 'sleutelklaar'. Hoge plafonds vergroten de ruimte optisch en bieden mogelijkheden voor gelaagde verlichting. De woning kan worden gekocht in termijnen met een aanbetaling vanaf 20% of via een hypotheek bij TBC Bank. Voor gedetailleerde plattegronden, berekening van individuele voorwaarden en het inplannen van een bezichtiging wordt geadviseerd contact op te nemen met de verkoopafdeling van de ontwikkelaar. Actuele informatie wordt ook gepubliceerd op de officiële website van de ontwikkelaar.

Achter het project staat het bedrijf Batumi Villas, dat sinds 2018 actief is op de Georgische vastgoedmarkt. De bouwervaring van het team is echter aanzienlijk breder: voordat het naar Georgië kwam, heeft de ontwikkelaar vijftien jaar lang tien woonprojecten in Turkije gerealiseerd. Het bedrijf is gespecialiseerd in de bouw van meergezinswoningen met investerings- en verhuurpotentieel. Alle fasen, van de ontwikkeling van het architectuurconcept tot de afwerking, worden intern gecontroleerd, waardoor afwijkingen tussen de ontwerpdocumentatie en het gerealiseerde object worden voorkomen. Batumi Villas zet in op duurzame materialen, moderne technische oplossingen en aanpassing aan de omstandigheden van het badplaatsklimaat. Het bedrijf biedt extra garanties op meubels en apparatuur en legt alle verplichtingen vast in officiële documenten. De oplevering van Comfort Houses staat gepland voor het tweede kwartaal van 2027.