Adjara View

Adjara View is een besloten woonwijk bestaande uit 26 moderne villa's in Batoemi, op slechts een halve kilometer van de Zwarte Zeekust. Het project combineert de intieme sfeer van een buitenwijk met doordachte voorzieningen: een beveiligd terrein, een landschapstuin van 972 m², een gemeenschappelijk zwembad van 49,5 m² en een fitnessruimte (35,9 m²). Elke villa heeft een eigen perceel grond van minimaal 20 m² en de architectuur in Modern Minimalism-stijl met panoramische beglazing benadrukt strakheid en licht. De bouw wordt uitgevoerd volgens de monoliet-skeletbouwmethode; oplevering staat gepland voor 2027. Het complex is geschikt voor zowel permanente bewoning als investering: de verwachte waardestijging in de omgeving bedraagt tot 40% en het huurrendement tot 12% per jaar in vreemde valuta.

Het grootste voordeel van Adjara View is de volledige privacy in combinatie met service van topniveau. Alle 26 villa's bevinden zich op een bewaakt terrein met 24-uurs videobewaking, alleen toegankelijk voor eigenaren en hun gasten. De binnentuin met professionele beplanting, zwembad, barbecueplek en speeltuin biedt een ideale omgeving om te ontspannen en samen te komen. Elke woning beschikt over een bovengrondse parkeerplaats op de gemeenschappelijke parkeerplaats met 26 plekken. De doordachte indelingsstructuur: van 2 tot 4 slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer van 40–48 m², plafondhoogte tot 3 meter op de begane grond. Panoramische ramen vullen de interieurs met natuurlijk licht en bieden uitzicht op het groen en de bergen.

Het complex Adjara View bevindt zich op het adres: Batoemi, Georgi Antsoekhelidzestraat 10. Dit is een rustige woonwijk met laagbouw, op vijf minuten loopafstand van de boulevard en het stadsstrand. De afstand tot de zee bedraagt 500 meter — een wandeling door stille straten zonder grote verkeersaders te hoeven oversteken. Het centrum van Batoemi is in 10 minuten te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. In de buurt loopt de hoofdweg Batoemi–Koboeléti, die een snelle verbinding biedt naar de voorsteden en de badplaatsen van Adzjarië. De locatie combineert afzondering van toeristische drukte met nabijheid van alle noodzakelijke stedelijke infrastructuur.

Op loopafstand van het complex bevinden zich alle belangrijke voorzieningen voor dagelijks gebruik. Op drie minuten lopen vindt u een bushalte, supermarkten, cafés en een apotheek. In de nabije omgeving zijn fitnessclubs gevestigd, wat de eigen sportinfrastructuur van het complex aanvult. Voor gezinnen met kinderen zijn er een school en een kleuterschool op loopafstand. Het strand en de aangelegde boulevard met wandelroutes, fietspaden en seizoensgebonden horecagelegenheden beginnen op 500 meter afstand. De wijk kenmerkt zich voornamelijk door laagbouw en veel groen, wat een sfeer van een badplaatsbuitenwijk binnen de stadsgrenzen van Batoemi creëert.

De bereikbaarheid van Adjara View wordt zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer gewaarborgd. De stadsbushalte bevindt zich op drie minuten lopen van de ingang van het complex — regelmatige lijnen verbinden de wijk met het centrum van Batoemi en omliggende dorpen. Voor autobezitters is er een gemakkelijke aansluiting op de weg Batoemi–Koboeléti, die zowel naar de stad als naar de badplaats aan de kust leidt. De reis naar de internationale luchthaven van Batoemi duurt ongeveer 15–20 minuten. Het stadscentrum met winkelcentra, restaurants en overheidsinstellingen is in 10 minuten met de auto te bereiken. Op het eigen terrein is een bovengrondse parkeergelegenheid met 26 plaatsen ingericht.

De constructie van de villa's is gebaseerd op monoliet-skeletbouwtechnologie met een funderingsdiepte van 0,3 meter, wat de betrouwbaarheid en duurzaamheid van de gebouwen garandeert. Elke woning heeft twee verdiepingen, twee tot drie balkons en een vrije indeling die kan worden aangepast aan persoonlijke wensen — van een gezinswoning tot een object voor dagelijkse verhuur. De plafondhoogte varieert: 3 meter op de begane grond en 2,9 meter op de eerste verdieping. De woonoppervlakte bedraagt 97,7 tot 138,5 m². De afwerking wordt aangeboden in de vorm van 'wit casco' of volledige renovatie met meubilair. Panoramische beglazing in de stijl van Modern Minimalism, lichte interieurs en strikte geometrie van de gevels bepalen de architectonische eenheid van de hele wijk.

De terreininrichting van Adjara View is ontworpen als een complete leef- en recreatieomgeving. Het centrale element is de landschappelijke binnentuin van 972 m² met professionele beplanting, wandelpaden en rustplekken. Het gemeenschappelijke zwembad van 49,5 m² is toegankelijk voor alle bewoners; naast het zwembad is een barbecueplek ingericht. Voor kinderen is er een speelzone met een veilige ondergrond. 24-uurs videobewaking dekt de gehele perimeter en alle openbare ruimtes. Elke villa heeft een eigen perceel grond — vanaf 20 m² — dat kan worden gebruikt als privétuin of patio. Het inrichtingsconcept creëert een balans tussen privacy en een gemeenschapsgevoel.

De start van de bouw van Adjara View staat gepland voor het vierde kwartaal van 2025, oplevering van het project is eind 2027. Van de 26 villa's is een deel reeds verkocht: per nu zijn er 10 woningen verkocht. In de aanbieding blijven villa's met verschillende indelingen met een oppervlakte van 97,7 tot 138,5 m². Het prijsbereik begint vanaf 215.600 dollar en is afhankelijk van de grootte en de ligging van de specifieke woning op het terrein. Alle beschikbare villa's bevinden zich in de bouwfase, waardoor de koper de mogelijkheid heeft om in een vroeg stadium aan het project deel te nemen en een gunstige prijs vast te leggen. De vraag naar besloten woonwijken in Batoemi is stabiel hoog, en de prijsstijging van grond in de omgeving tijdens de bouwperiode wordt tot 40% verwacht.

De ontwikkelaar van het project is DB Holding — een van de meest vooraanstaande spelers op de Georgische bouwmarkt. De portefeuille van het bedrijf omvat de vlaggenschipwolkenkrabber Alliance Centropolis met een hoogte van 230 meter in Batoemi, waar DB Holding als hoofdaannemer voor de monolietwerken optrad. Naast hoogbouw heeft de holding meer dan tien infrastructuurprojecten in Adzjarië gerealiseerd: een kleuterschool van 1.800 m² in Batoemi, een stadion in Tsjakvi, een SPA-complex in Machoentseti. De ervaring met monolietconstructies en complexe inrichtingsprojecten garandeert de kwaliteit van de realisatie van Adjara View in alle fasen — van fundering tot landschappelijke afwerking.