Likani Hills

Likani Hills is een moderne woongemeenschap in de kuurplaats Borjomi, aan de Meskhetistraat 65. Het project omvat vier blokken van wisselende hoogte — 6 tot 8 verdiepingen — die harmonieus zijn ingepast in het schilderachtige landschap van de regio. De bouw van het eerste gebouw begon eind 2023 en de oplevering staat gepland voor het derde kwartaal van 2026. Het complex biedt 176 appartementen met een oppervlakte van 35,1 tot 81,7 vierkante meter. De architectuur combineert strakke moderne vormen met de natuurlijke omgeving en benadrukt het grootste goed van Borjomi: schone berglucht, mineraalbronnen en een mild klimaat. Likani Hills wordt ontwikkeld als een ruimte voor een rustig leven in een van de groenste hoeken van Georgië.

Het grootste voordeel van Likani Hills is de ligging in Borjomi, beroemd om zijn mineraalwater en uitgestrekte bos- en parkgebieden. De woongemeenschap wordt gebouwd volgens de monolithische skeletbouwtechniek, wat zorgt voor betrouwbaarheid en duurzaamheid van de constructies. Bewoners hebben toegang tot ondergronds en bovengronds parkeren, personenliften in elk gebouw en een aangelegde binnenplaats met speel- en sportterreinen. De appartementen worden opgeleverd met een "groene casco"-afwerking, waardoor toekomstige eigenaren hun eigen interieurontwerp kunnen realiseren zonder sloopwerkzaamheden. Op het terrein komen ook een café, restaurant en lounge — alles wat nodig is voor comfortabel vrijetijdsbesteding, zonder het complex te verlaten.

Likani Hills ligt in de stad Borjomi, in centraal Georgië, aan de zuidrand van de regio Samtsche-Dzjavacheti. Het adres van het complex is Meskhetistraat 65. De wijk kenmerkt zich door een rustige sfeer, laagbouw en veel groen. Borjomi ligt in de kloof van de rivier de Koera op ongeveer 800 meter boven zeeniveau en wordt aan alle kanten omringd door uitlopers van de Kleine Kaukasus. Deze ligging zorgt voor een uniek microklimaat: zachte winters, koele zomers en lucht die rijk is aan fytonciden van naaldbomen. Het centrum van Borjomi met het beroemde park en de mineraalbronnen is enkele minuten rijden.

De directe omgeving van Likani Hills bestaat uit het uitgestrekte natuurgebied van het Nationaal Park Borjomi-Charagauli, een van de grootste van Europa. Op loopafstand bevinden zich drinkwaterkiosken met mineraalwater, de schaduwrijke lanen van het Centraal Park van Borjomi en het historische landgoed Likani met zijn paleizencomplex. In de buurt zijn supermarkten, apotheken, cafés en kleine familierestaurants met Georgische keuken te vinden. De wijk is aantrekkelijk voor liefhebbers van actieve recreatie: wandel- en fietsroutes beginnen praktisch voor de deur van het complex. De omgeving heeft een lage bebouwingsdichtheid, wat het hele jaar door rust en privacy garandeert.

De bereikbaarheid van Likani Hills wordt bepaald door de nabijheid van de hoofdweg van de regio — de weg Borjomi–Chashoeri, waarlangs men snel Tbilisi kan bereiken. De afstand tot de hoofdstad is ongeveer 150 kilometer. In de stad rijden bussen en minibusjes die alle belangrijke wijken met elkaar verbinden. Het treinstation van Borjomi, dat reizigerstreinen bedient, ligt op enkele minuten rijden. Hierlangs loopt de schilderachtige lijn Tbilisi–Borjomi–Bakoeriani. Voor automobilisten is er eigen ondergronds en bovengronds parkeren op het terrein van het complex, zodat het parkeerprobleem volledig is opgelost.

De woongemeenschap Likani Hills wordt gebouwd met de monolithische skeletbouwtechniek, die een hoge aardbevingsbestendigheid biedt — een belangrijke parameter voor bergachtig gebied. Het project bestaat uit vier blokken: twee gebouwen van 8 verdiepingen en twee gebouwen van 6 verdiepingen. De totale woningvoorraad omvat 176 units met een oppervlakte van 35,1 tot 81,7 vierkante meter. Elk appartement is bereikbaar met de lift. De "groene casco"-afwerking omvat afgewerkte muren, egalisatievloeren en aangelegde nutsvoorzieningen — de eindafwerking doen eigenaren naar eigen smaak. De binnenplaats is afgesloten voor onbevoegden, wat een privéruimte biedt voor ontspanning en wandelingen.

De terreininrichting van Likani Hills omvat een groene binnenplaats met zithoeken, speeltuinen voor kinderen en sporttoestellen voor buitenactiviteiten. De landschappelijke oplossingen sluiten aan bij de natuurlijke context van Borjomi: er worden voornamelijk inheemse boom- en struiksoorten gebruikt die bestand zijn tegen het bergklimaat. Op het terrein zijn wandelpaden, rustplekken en een loungezone voorzien. De voorzieningen — café en restaurant — zijn ook geïntegreerd in het totale inrichtingsconcept. De binnenplaats is autovrij en bewoners hebben gemakkelijke toegang tot de ondergrondse en bovengrondse parkeerplaatsen aan de rand van het complex.

Momenteel zijn de verkopen geopend voor gebouw Block A — het eerste van vier fases van het complex. De bouw ervan is gestart in het vierde kwartaal van 2023, en de oplevering wordt verwacht in het derde kwartaal van 2026. De startprijs bedraagt vanaf 32.643 Amerikaanse dollar. De overige drie blokken — Block B, Block C en Block D — zijn nog niet in verkoop en bevinden zich in de ontwerpfase. In totaal zijn in het project 176 appartementen gepland met diverse indelingsmogelijkheden en een oppervlakte variërend van 35,1 tot 81,7 vierkante meter. Woningen kunnen direct bij de ontwikkelaar worden gekocht, zonder bemiddelingskosten.

De ontwikkelaar van de woongemeenschap is het bedrijf Likani Hills. Het project wordt onder dezelfde naam uitgevoerd als het complex zelf — wat wijst op de focus van de ontwikkelaar op de kwalitatieve uitvoering van één enkel concept. Het bedrijf heeft gekozen voor de monolithische skeletbouwtechniek en gefaseerde oplevering, wat getuigt van een doordachte aanpak. Het kantoor van de ontwikkelaar is gevestigd in Borjomi, wat direct contact met kopers en snelle afhandeling van alle zaken mogelijk maakt. Aanvullende informatie over het project, aankoopvoorwaarden en de geschiedenis van het bedrijf is te vinden op de officiële website van de ontwikkelaar.