Gemeenschapsondersteuning · de deal en uw reputatie
Een makelaar, garanties en diensten — aan jouw kant van de deal
Een deal is niet voorbij wanneer de klant ja zegt. Daarna komt een contract in een taal die de klant niet kan lezen, de datum waarop de courtage verschuldigd is, volmachten voor een niet-ingezetene, belastingen, en de vragen die je meestal alleen beantwoordt. Kvartly neemt dat deel op zich: de community-jurist leest de documenten en voert de correspondentie, het register houdt je toewijzing vast, en de courtage blijft onder controle totdat deze op je rekening staat.
Juridische ondersteuning bij community-deals is gratis voor leden.
- 4talen van documenten en correspondentie
- Diensteen advocaat voor elke lopende deal
- Gratisvoor leden van de gemeenschap
Waar de ondersteuning betrekking op heeft
Vier soorten hulp die je normaal bij vier verschillende mensen zou zoeken
- JuridischHet contract van de ontwikkelaar en uw eigen makelaarsovereenkomst, volmachten en transacties op afstand, een vordering op een onbetaalde commissie, belastingen en status. De advocaat werkt aan uw zaak, niet aan een algemeen adviesgesprek.
- GarantiesDe voorwaarden voor een project worden vastgelegd vóór de eerste bezichtiging, de klanttoewijzing wordt voorzien van een tijdstempel, en de provisiebetaling wordt gecontroleerd door de community in plaats van te vertrouwen op het woord van de verkoopafdeling.
- FinancieelVerzekering van de deal en van de eigendomstitel, een hypotheek of een betalingsplan voor de klant, een voorschot op uw commissie. De diensten zijn verbonden binnen de deal, niet in aparte kantoren verspreid over de stad.
- MensEen collega die de woning laat zien in een stad waar jij niet bent. Een tweede mening over een projectontwikkelaar. Een lastige zaak die wordt ontleed voordat je er zelf instapt.
Deze pagina gaat over de derde stap: wat er gebeurt nadat de klant ja zegt, en waarom een afgeronde deal in uw reputatie moet belanden in plaats van in het rapport van iemand anders.
Juridische ondersteuning
Zes situaties die je niet meer alleen oplost
De gemeenschapsadvocaat is gespecialiseerd in Georgische nieuwbouwprojecten en niet-ingezeten kopers — een niche waar een gewone «vastgoedadvocaat» in verdwaalt. Het werk draait om jouw dealdossier: de advocaat ziet de documenten, de correspondentie en de deadlines al, in plaats van dat je vanaf nul moet beginnen.
Het contract van de ontwikkelaar
We lezen het voordat het wordt ondertekend en leggen de klant in eenvoudige woorden uit wat er staat over termijnen, oppervlakte, afwerking en boetes. De betwistbare clausules komen terug als een aparte lijst.
Uw makelaarsovereenkomst
Een sjabloon dat jou beschermt in plaats van de verkoopafdeling: wat telt als een door jou aangebrachte klant, wanneer recht op een commissie ontstaat, en wat er gebeurt als de deal aan een andere makelaar wordt overgedragen.
Onbetaalde commissie
Als de deadline in het protocol is verstreken, schrijft de advocaat namens de gemeenschap een claim, voert de correspondentie en gaat naar de rechter als het zover komt. Je eigen relatie met de verkoopafdeling overleeft dat.
Niet-ingezeten cliënt
Een remote deal, een volmacht, vertaling en apostille, de afspraak bij het Huis van Justitie, betaling vanuit het buitenland en de vragen van de bank over de herkomst van de fondsen. De volgorde van stappen komt als een lijst, niet als hints.
Belastingen en status
Hoe u uw werk in Georgië registreert, welk belastingregime u kiest, wat u doet met betalingen van een buitenlandse klant en hoe u problemen in uw derde jaar voorkomt. Geen grijze constructies en geen «iedereen doet het».
Een klacht van uw klant
Het gebouw werd te laat opgeleverd, de afwerking klopt niet, «u had het mij beloofd». Wij bepalen waar de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar eindigt en de uwe begint, en beantwoorden de klant samen — in een brief waar de gemeenschap achter staat.
Hoe bereik je ze
Een dienstdoende advocaat, geen formulier dat nergens heen gaat
Elke deal in je dashboard heeft een «bel de advocaat»-knop. Gewone vragen worden opgelost in de chat en ingewikkelde tijdens een gesprek; iets dringends bij een lopende deal — vandaag ondertekenen en het contract klopt niet — gaat voor op de wachtrij.
- KA RU EN HEwerktalen
- Chat of beldashboard en Telegram
- Buiten de beurtals de deal vandaag is
Documentbibliotheek
Sjablonen waar je niet om hoeft te vragen
Ze staan in uw dashboard, vullen zichzelf in vanuit de deal en zijn gecontroleerd door de jurist. U downloadt ze en stuurt ze onder uw eigen naam naar de klant.
- Bemiddelingsovereenkomst met de klantKA · RU · EN · HE
- Volmacht voor een externe transactieKA · RU · EN
- Vordering op de ontwikkelaar voor een commissieKA · RU
- Checklist voor de oplevering van een appartementKA · RU · EN · HE
- Niet-ingezetenenbriefing: documenten en betalingRU · EN · HE
Garanties op de deal
Een commissie is een datum, niet «wanneer het uitkomt»
Het meest voorkomende gesprek in makelaarschats gaat over een betaling die binnen een maand beloofd wordt en na zes maanden wordt voldaan. Zo'n ontwikkelaar kunnen we niet afschaffen, maar we kunnen ervoor zorgen dat je er niet alleen tegenover staat.
Een protocol van voorwaarden vóór de eerste bezichtiging
Het percentage, de betalingstermijn, hoe lang een klant aan jou gekoppeld blijft, en wat telt als een door jou aangebrachte klant. Ondertekend met de ontwikkelaar voordat je je tijd besteedt.
Opdracht met tijdstempel
De aanvraag wordt in het register ingevoerd met een datum en een geschiedenis. «Hij was al onze klant» wordt vastgelegd door een registratie, niet door het geheugen van een makelaar.
Controle van de betaling in plaats van herinneringen
Het systeem schrijft naar de ontwikkelaar op dag drie, op dag tien en op de laatste dag van de termijn. De ongemakkelijke brieven worden verstuurd door de gemeenschap, niet door jou.
Garantiefonds · pilot
Bij projecten met een hoge beoordeling betaalt de gemeenschap uw commissie op tijd en regelt deze vervolgens zelf met de ontwikkelaar. Een pilot: drie projecten, een maximum per deal, een beslissing van de commissie.
Een betalingsbeoordeling voor projectontwikkelaars
Elke betaling en elke vertraging gaat in een gedeelde beoordeling. Voordat u een klant meeneemt, kunt u zien hoe deze ontwikkelaar iedereen heeft betaald.
Wat we niet beloven
We kunnen een ontwikkelaar niet dwingen om te betalen als hij heeft besloten dat niet te doen: wij zijn noch een rechtbank noch een bank. Maar zo'n ontwikkelaar verliest de toegang tot de gemeenschap, tot haar makelaars en tot haar verkeer, en elk lid hoort er dezelfde dag over. Het garantiefonds is nog steeds een pilot met een maximum per transactie: het is een buffer, geen verzekeringsmaatschappij, en we gaan niet doen alsof dat hetzelfde is.
Waar we naartoe gaan
Verzekeringen, garanties en leningen binnen de deal
De gemeenschap bouwt een volume aan deals op, en met dat volume komen we bij verzekeraars en banken niet als een individuele makelaar, maar als een kanaal waarmee ze rekening moeten houden. Hieronder staat de eerlijke status van elke richting: wat al werkt, wat een pilot is, en wat nog een gesprek is.
- Pilot
Titel- en akteverzekering
Beschermt de koper tegen juridische gebreken in het eigendom: bezwaringen, dubbele verkopen, fouten in oude documenten.
- In aanbouw
Aansprakelijkheidsverzekering makelaar
Als een cliënt schadevergoeding eist vanwege verkeerd advies of een onnauwkeurigheid in de papieren, dekt de polis dit en niet uw eigen portemonnee.
- In gesprek
Dekking voor late oplevering
Het gebouw wordt te laat opgeleverd en de huur en kosten van de koper voor de wachtperiode worden gedekt. Het pijnlijkste risico van nieuwbouw.
- Werkend
Woon- en inboedelverzekering
Na de sleuteloverdracht: inboedel, waterschade van de buren, aansprakelijkheid van de huurder. Geregeld voor een bestaande klant.
- Pilot
Hypotheek en voorafgaande goedkeuring
Een aanvraag bij Georgische banken rechtstreeks vanuit uw dashboard: de documenten van de klant worden één keer verzameld en meerdere banken antwoorden.
- In aanbouw
Voorschot op uw commissie
De deal is gesloten en het geld van de ontwikkelaar is over een maand of twee binnen. De gemeenschap betaalt een deel van de commissie direct, tegen een kleine vergoeding voor de looptijd.
- In gesprek
Termijnen en renovatiekrediet
Meubels, apparatuur, turnkey-afwerking — met termijnbetalingen van partners en aannemers die de gemeenschap al heeft gecontroleerd.
- In aanbouw
Escrow voor de aanbetaling
De aanbetaling van de klant staat op een beschermde rekening tot aan de ondertekening, niet op de kaart van een beheerder. De voorwaarden voor terugbetaling worden vooraf vastgelegd.
Diepe integratie
Een dienst leeft binnen de deal, niet in andermans dashboard
Het punt van een community is niet een lijst van partners op een «Partners»-pagina. We bouwen één scherm voor de deal, van waaruit de verzekering, de bank, de notaris en de advocaat met een knop worden opgeroepen — met de gegevens al ingevuld en een status die zowel jij als de klant kunnen zien.
- Eén dealbestandDocumenten, correspondentie, deadlines en de status van elke dienst op één plek. De advocaat, de bank en de verzekeraar werken vanuit één bron, en u hoeft dezelfde bestanden niet een vierde keer door te sturen.
- Data reist niet zonder toestemmingEen partner ontvangt alleen wat hun eigen product nodig heeft, en pas nadat de klant dit bevestigt. Wij verkopen de database van de gemeenschap niet — niet als geheel en niet één contact tegelijk.
- De vergoeding gaat naar jou, niet van jou afRegel een verzekering of hypotheek voor een klant en u ontvangt uw deel, zichtbaar in het dashboard voordat er iets wordt ondertekend. Niemand neemt een deel van uw commissie voor zichzelf.
- Een open interface voor partnersEen bank, een verzekeraar, een taxateur of een beheermaatschappij verbindt via één protocol: aanvraag, status, document. Daarom duurt een nieuwe dienst weken in plaats van jaren.
Grenzen
- Een dienst is een aanbod, geen voorwaardeNiemand verplicht een klant om via ons een verzekering of hypotheek af te sluiten. Een weigering verandert niets voor hen en niets voor uw profiel.
- Wij zijn geen bank en geen verzekeraarDe producten worden uitgegeven door erkende partners, en de aansprakelijkheid en de uitbetalingen zijn voor hun rekening. Wij staan in voor de keuze van de partners, voor de integratie en voor het feit dat we je niet in de steek laten.
- De gemeenschapsadvocaat is niet de advocaat van uw cliëntBij een geschil tussen u en uw cliënt kan de gemeenschapsadvocaat niet aan beide kanten staan. In die gevallen zeggen we duidelijk waar onze hulp ophoudt.
Reputatie als kapitaal
Gesloten deals openen deuren, ze versieren niet alleen een profiel
Elke deal, elke review en elke vraag die op tijd wordt afgesloten, blijft in je communityprofiel staan. Die geschiedenis telt op tot een niveau, en het niveau bepaalt welke garanties en financiële diensten voor jou beschikbaar zijn. Het is de enige beoordeling op het platform die niet te koop is.
- 01Lid0–2 · afgesloten deals
- Jurist en garanties
- Advocaat, sjablonen, protocol van voorwaarden, toewijzingsregister
- Financiële diensten
- Verzekering en hypotheek voor de klant
- In de catalogus
- Een openbaar profiel
- 02Geverifieerd3–9 · afgesloten deals
- Jurist en garanties
- Plus betalingscontrole en een claim van de community
- Financiële diensten
- Plus een voorschot van tot 30% van de commissie
- In de catalogus
- Een verificatiemerk
- 03Kernlid10–29 · afgesloten deals
- Jurist en garanties
- Plus het garantiefonds op de deal
- Financiële diensten
- Plus het groepstarief voor aansprakelijkheidsverzekering
- In de catalogus
- Hoger in de vermelding
- 04Gemeenschapspartner30+ · afgesloten deals
- Jurist en garanties
- Plus een stem in de commissie voor geschillen en toegang voor ontwikkelaars
- Financiële diensten
- Individuele voorwaarden van partners
- In de catalogus
- Toegewezen aan projecten
Het niveau wordt berekend op basis van feiten, niet op basis van activiteit. Het houdt rekening met afgesloten deals in het register, klantbeoordelingen, nagekomen beloften aan collega's en de afwezigheid van bevestigde regelovertredingen. Het kan niet worden gekocht, niet worden versneld met reclame en hangt niet af van hoeveel je aan het platform betaalt — wat voor nu nog helemaal niets is.
Vragen
Wat mensen vragen vóór ze solliciteren
Niet op de lijst? Schrijf ons — lastige vragen beantwoorden hoort bij ons werk.
Is de advocaat echt vrij?
Op community deals en community-lijsten — ja, zonder extra kosten en zonder abonnement. We houden een advocaat aan niet uit liefdadigheid: hoe minder mislukte deals en geschillen met ontwikkelaars, hoe stabieler het platform. Persoonlijke zaken die niets met vastgoed te maken hebben, vallen buiten het werk van de community-advocaat — maar zij vertellen je bij wie je moet zijn en regelen een ledenprijs voor je.
Met het recht van welk land help je?
Georgië — dat doen we zelf. Over vragen in het land van de koper (belasting op buitenlands onroerend goed, geld overmaken naar het buitenland, meldingsplicht) geven we je contacten van advocaten die we vertrouwen in Israël, de VAE, Kazachstan en de EU, en we nemen deel aan het gesprek — maar we geven ons niet uit als specialisten in andermans recht.
Wat als het geschil met mijn cliënt is, niet met de ontwikkelaar?
Eerst gaan we door de documenten: het contract, de correspondentie, wat er beloofd is. Als u gelijk hebt, helpen we u antwoorden en verdedigen we uw profiel tegen een onterechte beoordeling. Als u het verkeerd hebt gedaan, zeggen we dat u recht in het gezicht en helpen we de situatie met zo min mogelijk schade af te sluiten. We kiezen geen partij in een geschil: de gemeenschap werkt alleen zolang zowel makelaars als kopers erin geloven.
Is het garantiefonds echt meer dan woorden?
Het is een pilot en we noemen het een pilot: drie projecten met een hoge betalingsscore, een maximum per deal en een commissiebesluit voor elk geval. De uitbetalingsregels worden in het dashboard gepubliceerd voordat u een vermelding aanneemt. Zodra er voldoende historie is, verbreden we de lijst en verhogen we het maximum — of zeggen we dat het mechanisme niet werkte.
Wie betaalt de verzekering, ik of de klant?
Verzekering van de titel, het eigendom en de huur wordt door de klant gekocht — het is hun bescherming en altijd hun beslissing. De verzekering van uw eigen beroepsaansprakelijkheid koopt u zelf, maar tegen het groepstarief van de gemeenschap, dat goedkoper is dan een individuele polis. Er wordt niets automatisch geregeld: het vereist de eigen knop van de klant en de bevestiging van de klant.
Ik werk bij een makelaarskantoor. Is de ondersteuning voor mij of voor het bedrijf?
Voor de persoon. Het profiel, de deals, de reviews en het niveau behoren aan jou toe en blijven bij jou als je naar een ander bureau verhuist. Een bureau kan afzonderlijk verbinding maken — dan ziet de manager een overzicht van de deals van het team, maar dat neemt de reputatie van elke makelaar niet weg.
Verbinden
Support is ingeschakeld samen met uw profiel
Er is geen aparte applicatie: je sluit je aan als makelaar, en de advocaat, het protocol van voorwaarden en het toewijzingsregister verschijnen meteen in je dashboard. Financiële diensten worden gekoppeld zodra partners klaar zijn, en je kunt de status van elk daarvan zien.
- 1Profiel en verificatieDocumenten en ervaring worden meestal binnen een dag beoordeeld. Daarna volgen een openbaar profiel en toegang tot het dashboard.
- 2Uw eerste dealdossierU opent de deal in uw dashboard — de advocaat bekijkt het contract, en de voorwaarden voor het project zijn al vastgelegd.
- 3Deal, betaling, reputatieDe betaling blijft onder controle, en de gesloten deal en de review blijven in je profiel en openen het volgende niveau.