Gemeenschap van makelaars · nieuwbouw in Georgië
Breng de klant. Vanaf daar sta je er niet alleen voor tegenover de ontwikkelaar.
Kvartly is geen verkoopafdeling en geen leadbestand om door te verkopen. Wij zijn een gemeenschap van makelaars: vragen over jouw aanbod bereiken je gratis, kopers leren je kennen waar ze ons al lezen, en de voorwaarden met de ontwikkelaar worden vóór de deal schriftelijk vastgelegd — wij pleiten naast jou, niet in jouw plaats.
Deelname is gratis. Wij houden geen deel van uw commissie in.
- Gratisvoor elke aanvraag
- Op een dagom uw profiel te bekijken
- Schriftelijkvoorafgaand aan de eerste bezichtiging overeengekomen voorwaarden
Klinkt bekend?
Verkopen is niet het moeilijke deel. Dat niemand voor je opkomt wel.
- U brengt een klant — en die blijkt 'al in de database' te staan van vorige maand. Zonder enig bewijs.
- Het percentage was mondeling overeengekomen. Toen veranderde de projectontwikkelaar — en de afspraak veranderde met hem mee.
- De klant loopt zelf de verkoopruimte binnen, en niemand daar herinnert zich jou nog.
- Adverteren kost meer dan het oplevert: je betaalt voor een lead die ook aan twee andere makelaars is verkocht.
- De uitbetaling wordt uitgesteld 'tot het pand wordt opgeleverd', en jij voert de juridische strijd met de projectontwikkelaar in je eentje.
- Er is niemand die het pand kan bezoeken voor een klant die in een ander land zit — en de deal hangt daar precies van af.
Precies daarom zijn we bij elkaar gekomen: zodat ieder van ons iemand heeft om op terug te vallen — en zodat we met velen zijn.
Wat je krijgt
Drie redenen om bij de community te blijven
Vragen over uw advertenties — gratis
U neemt listings in de catalogus over als uw eigen. De koper ziet u op de listingkaart en schrijft u rechtstreeks — geen callcenter ertussen. Wij verkopen geen leads, wij geven één contact niet aan drie makelaars en wij houden geen deel van uw commissie in.
- GratisWat kost een aanvraagNiet voor het contact, niet voor een abonnement, niet voor een plek in de resultaten. Wij verdienen aan projectontwikkelaars — door het plaatsen en promoten van hun projecten.
- 1 : 1Eén lead, één makelaarEen aanvraag over een aanbieding die aan jou is toegewezen, gaat naar niemand anders. Het meerdere keren doorverkopen van één contact komt binnen de gemeenschap niet voor.
- Alles ervanDe context komt compleet aanWaar hij naar keek, waar hij naar vroeg, het budget dat hij noemde, waar hij vandaan kwam. U begint het gesprek niet vanaf nul.
Een tweede kanaal, waar mensen je daadwerkelijk lezen
We filmen hoe de bouw vordert, nemen wijken onder de loep en beantwoorden vragen van kopers. Dat alles heeft een auteur — en dat kan jij zijn. Geen advertentie met 'de beste makelaar van de stad', maar jouw naam naast een gebouw dat je echt kent.
- 01Een profiel in de makelaarsgidsSpecialisatie, wijken, talen, gesloten deals en recensies. Een levende pagina waar je naar kunt linken in plaats van een visitekaartje uit te delen.
- 02Een bouwrapport met u gefilmdWe gaan naar de locatie, filmen het, en jij vertelt op camera over de indelingen en de dingen die je van tevoren moet weten. Het materiaal leeft vervolgens op de site en in de sociale kanalen van de community.
- 03Een deskundig commentaarArtikelen en gidsen bevatten een blok met de mening van een makelaar. Uw naam, uw foto, een link naar uw profiel — en u hoeft er niets voor te betalen.
Wij zijn een gemeenschap van makelaars, en dat is geen formaliteit
Kvartly behoort niet toe aan een ontwikkelaar en leeft niet van een deel van jouw commissie. De voorwaarden — het percentage, de uitbetalingsdatum, hoe lang een klant aan jou toegewezen blijft — worden schriftelijk vastgelegd vóór de eerste bezichtiging. Als die voorwaarden beginnen te verschuiven, is het de gemeenschap die spreekt, niet jij alleen.
- VoordatVooraf en op papier overeengekomen voorwaardenEen schriftelijk protocol met voorwaarden voor elk project: hoeveel, wanneer, wie betaalt, en wat geldt als uw klant. Ondertekend voordat u iemand heeft aangebracht.
- GedateerdToewijzing met tijdstempelHet argument over wie de klant heeft binnengebracht, wordt beslecht door een registratie in het register, niet door wat een salesmanager zich herinnert.
- WijBij een geschil sta je er niet alleen voorDe correspondentie, de documenten en het gesprek zijn voor onze rekening. De projectontwikkelaar praat met een gemeenschap die zowel de makelaars als het verkeer heeft.
Bescherming tegen de ontwikkelaar
Hoe dit er in de praktijk uitziet, niet in beloften
Vier mechanismen. Geen enkele vraagt je om een advocaat in te huren, een schandaal te ontketenen of persoonlijk moedig te zijn.
Een schriftelijk protocol van voorwaarden per project
Voor elke ontwikkelaar staat het op papier: het percentage van de agent, de uitbetalingsperiode, hoe lang een klant aan jou toegewezen blijft, en wat telt als een door jou aangebrachte klant. Je ziet het document voordat je enige tijd in de koper hebt gestoken.
Register van toewijzingen
Elke aanvraag komt in het register terecht met een datum, een tijdstip en een geschiedenis. Dat is uw argument tegen elke 'hij was al van ons'.
Eén stem in plaats van dertig losse stemmen
Als iemands commissie wordt gekort, hoort elk lid ervan. Daarna praat de ontwikkelaar niet met één beledigde makelaar, maar met een gemeenschap waarvan zijn verkopen en zijn etalage gedeeltelijk afhangen.
Een review binnen de community
Een betwiste zaak wordt bekeken door collega-makelaars, niet door een platformhelpdesk. We publiceren de beslissing en de redenen daarvoor intern, zodat niemand twee keer dezelfde fout maakt.
Wat we niet beloven
We kunnen een ontwikkelaar niet laten betalen als hij heeft besloten dat niet te doen: wij zijn geen rechtbank en geen aanklager. Maar zo'n ontwikkelaar krijgt geen agenten, rapporten en verkeer meer van ons — en de markt hoort ervan. In Georgië werkt dat sneller dan welke aanmaning dan ook.
In ruil
Wat we van leden vragen
Een gemeenschap blijft bij elkaar niet door contributies, maar doordat iedereen erin zich voorspelbaar gedraagt. De regels zijn kort, maar mensen worden erom buitengesloten.
Als het doel is om een lijst met contacten te krijgen en die vanaf een script door te bellen, zijn wij een slechte keuze. Hier komt de lead terecht bij een persoon die daarna alleen een naam overhoudt.
- 01Beantwoord de klant binnen de werkdagEen vraag die een dag lang onbeantwoord blijft, gaat terug naar de gemeenschap en vervolgens naar een andere makelaar. De koper mag niet laten wachten.
- 02Praat over het gebouw zoals het isDe deadlines, wat er daadwerkelijk af is, wat er achterloopt, waar het risico zit. Ook de onderdelen waar de klant niet blij van wordt — juist daarom komen mensen naar ons toe.
- 03Neem geen opdracht van een collega overDe cliënt van een ander is de cliënt van een ander, ook al heeft hij jou geschreven. In dat geval schrijf je naar de gemeenschap in plaats van stilletjes met hem samen te werken.
- 04Help jezelfNaar een woning gaan voor een collega die vandaag in een andere stad is, is een normale vraag. Op een dag zal het verzoek aan jou zijn.
Vragen
Wat mensen vragen vóór ze solliciteren
Niet op de lijst? Schrijf ons — lastige vragen beantwoorden hoort bij ons werk.
Wat kost het?
Voor een makelaar is het gratis: geen abonnement, geen betaling per aanvraag, geen korting op uw commissie. Projectontwikkelaars betalen — voor het plaatsen van hun projecten, voor rapportages en voor promotie. Daarom is het in ons belang dat u deals sluit, niet dat u leads koopt.
Gaan jullie mijn klanten voor julliezelf nemen?
We hebben geen callcenter dat vragen onderschept. Een contact over een aan jou toegewezen listing gaat naar jou, en wij schrijven niet achter je rug om naar je cliënt. Als een koper uit zichzelf bij ons komt en om een makelaar vraagt, stellen wij een lid voor dat past bij zijn wijk en specialisatie — en het register toont waar hij vandaan kwam.
Wat gebeurt er eigenlijk als de ontwikkelaar niet betaalt?
Eerst de documenten: het protocol van voorwaarden en het register van de toewijzing liggen al bij ons, dus u hoeft niets uit het geheugen te bewijzen. Daarna voeren wij het gesprek, namens de gemeenschap. Als er geen overeenkomst wordt bereikt, verliest de ontwikkelaar onze makelaars, onze rapporten en zijn plek in de etalage, en krijgen de leden een beschrijving van de zaak. Wij beloven niet dat we het geld via een rechtbank terugvorderen — dat is niet wat wij doen.
Heb ik een vergunning of ervaring nodig?
Georgië vereist geen makelaarslicentie, dus we kijken naar andere dingen: je documenten, de deals die je daadwerkelijk hebt gesloten, hoe je met een klant praat en wat je antwoordt op lastige vragen. Soms zeggen we nee — meestal vanwege beloften die een makelaar niet kan nakomen.
Wat als ik een makelaarskantoor heb, niet alleen mezelf?
We nemen je op in het team: opdrachten liggen bij het bureau, en elke makelaar heeft nog steeds een profiel — reputatie blijft bij mensen. Hoe aanvragen intern worden verdeeld, bepaal je zelf.
Ik ben niet in Georgië. Is dat mogelijk?
Ja, als u met Georgische nieuwbouwprojecten werkt. Een bezichtiging van het pand en de afspraak bij het Huis van Justitie kunnen worden gedekt door de community of door ons eigen team — met uw toewijzing en uw commissie onaangetast.
Aanvraag bij de gemeenschap
Laten we elkaar ontmoeten en zien of we dezelfde kant op gaan
Een aanvraag doen verplicht je tot niets. Het is een kort gesprek over aan welke projecten je werkt en wat het meest pijn doet in de omgang met ontwikkelaars. Als we een match zijn, gaat je profiel dezelfde dag live.
- 1Wij antwoorden binnen de werkdagWij schrijven naar het kanaal dat u noemt. Geen geautomatiseerde mailings.
- 2Een kort gesprek, twintig minutenUw projecten, uw districten, uw ervaring. Onze regels en onze protocollen van voorwaarden — wij tonen u de documenten volledig.
- 3Profiel, aanbiedingen, eerste aanvragenHet controleren van de documenten duurt meestal een dag. Daarna neem je de opdrachten als je eigen en ga je aan de slag.
Deel uitmaken van Kvartly betekent niet dat u niet met andere platforms, andere makelaars of rechtstreeks met ontwikkelaars kunt werken. Wij vragen u niets op te geven — alleen om u aan de regels te houden wanneer u met ons samenwerkt.