Royal Building 2023

Royal Building 2023 er en ni-etasjers boligbygning i feriebyen Kobuleti, oppført i umiddelbar nærhet til Svartehavskysten. Bygningens arkitektoniske uttrykk kombinerer et uttrykksfullt moderne design, en diskret fargepalett på fasadene og nattbelysning som fremhever bygningens linjer. Prosjektet er realisert med pålitelig byggeteknologi, kvalitetsmaterialer og gjennomtenkte tekniske løsninger. Komplekset har et lukket gårdsrom, parkering på bakkenivå og en terskelfri inngangsparti. Boligene tilbys som kompakte studioleiligheter, samt ett- og toromsleiligheter med praktisk romgeometri, noe som gjør prosjektet attraktivt både for egenbolig og investering.

Blant kompleksets viktigste fordeler er nærheten til opparbeidede strender og panoramautsikt over havet fra de øverste etasjene. Den lille kystbyens gode miljø kombineres gunstig med rikholdig infrastruktur: butikker, kafeer, skole, barnehage og medisinske institusjoner ligger innen gangavstand. Batumi ligger mindre enn én time unna med bil. Kompleksets område er beskyttet av døgnkontinuerlig videoovervåking, og innkjøringen reguleres av en bom. Arkitekturen utmerker seg med stilfull fasadekledning, god lydisolering og bruk av stilige hurtigheiser. En velholdt gårdsplass, alle nødvendige forsyninger og muligheten for boliglån i partnerbanken avrunder listen over fordeler.

Boligkomplekset ligger på David Agmashenebeli Avenue 146/148, bare hundre meter fra Svartehavets bredd. Dette er et rolig hjørne av Kobuleti, fjernt fra industriområder og omgitt av grøntområder og bebyggelse med middels høyde. Stedet gjør det mulig å kombinere en rolig kystlivsstil med enkel tilgang til livlige Batumi: en vei går like i nærheten, og nærmeste busstopp er 165 meter fra bygningen. Jernbanestasjonen «Kobuleti» ligger tjue minutters gange unna, noe som utvider beboernes transportmuligheter. Beliggenheten passer for dem som søker en balanse mellom ro og mobilitet.

Innenfor en radius på halvannen kilometer fra bygningen finnes nesten all hverdagsinfrastruktur: dagligvarebutikker, kjedebutikker, apotek, kafeer, barer, skjønnhetssalong og hoteller. I nærheten ligger Sentralsykehuset, skole nr. 1 og barnehage, Kobuletis kultursenterbibliotek og «Chele Arena» stadion. Ti til tjue minutter unna med transport finner man Sentralmarkedet, restauranter, pizzeriaer og sushibarer, en fornøyelsespark, flere tannklinikker, en spa-salong, skole nr. 2 og nr. 3, samt et stort kjøpesenter. Omtrent seks kilometer unna begynner Kobuleti naturreservat – et ideelt sted for turer og å bli kjent med regionens natur. Batumis botaniske hage er tilgjengelig på under halvannen times reise.

Nærmeste holdeplass for offentlig transport ligger rett på David Agmashenebeli Avenue, 165 meter fra hovedinngangen til komplekset. Passasjerer har tilgang til buss nr. 1 og drosjer – nr. 1, nr. 55, samt rutene «Batumi – Kobuleti», «Batumi – Poti», «Zugdidi – Batumi» og «Poti – Kobuleti». Avgangsfrekvensen er omtrent femten minutter, noe som sikrer stabil forbindelse med sentrum av Kobuleti og nabobosetningene. For togreiser er det praktisk å bruke stasjonen «Kobuleti», som man kan gå til på tjue minutter. Den internasjonale flyplassen «Chorokh» i Batumi ligger omtrent én times kjøretur unna.

Den eneste ni-etasjers bygningen er oppført etter en monolittisk rammekonstruksjon med yttervegger fylt med keramisk murstein – denne kombinasjonen gir bygningen styrke og reduserer driftskostnadene. Vindussystemer av metall-plastprofil er utstyrt med energibesparende vinduer som reduserer varmetap og utendørs støynivå. Fasaden er kledd med dekorativ puss og murstein, og etter solnedgang tennes arkitektonisk belysning. Inngangspartiet har metall-plastdører med glass, porttelefon og er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Teknisk utstyr inkluderer tilkobling til byens nettverk, autonomt avløp, gassforsyning og moderne brannsikringssystemer. Interiøret i hallen og felles korridorer er utført med kvalitetsmaterialer i en moderne stil.

Området rundt bygningen er organisert som et lukket område, der innkjøring for fremmed transport begrenses av bom og adgangskontroll, og perimeteren overvåkes av kameraer. Gårdsplassen er delt inn i funksjonelle soner. For barn er det en lekeplass med mykt, skadesikkert underlag, for voksne en treningspark med treningsapparater og et sted for sportsaktiviteter. Det er avsatt eget parkeringsområde på bakkenivå for beboernes biler. Asfalterte stier med kveldsbelysning er lagt gjennom området, blomsterbed er anlagt, og prydbusker er plantet. På takterrassen og i hvileområdene er det innredet kriker og kroker med landskapselementer. Det er et lukket avfallsrom som holder gårdsplassen ren.

Kjøpere kan velge mellom studioleiligheter, ett- og toromsleiligheter med areal fra 33 til 83 kvadratmeter. Rommene har gjennomtenkte planløsninger, og takhøyden på tre meter gir en følelse av romslighet. Leilighetene selges i «hvit ramme»-standard, noe som gir frihet til å velge etterbehandlingsmaterialer og planlegge interiøret etter egen smak. Betalingsbetingelsene inkluderer flere alternativer: kontant betaling eller boliglån fra TBC bank. Detaljer om avbetalingsordninger og gjeldende renter fås fra spesialister i utviklerens salgskontor. Komplekset er et veloverveid valg både for permanent bosetting ved sjøen og for investering i eiendom.

Prosjektet utføres av Royal Building 2023 – en utvikler som fokuserer på oppføring av moderne boligeiendom i Kobuleti. Byggeorganisasjonen bruker avanserte ingeniørmetoder og legger størst vekt på konstruksjonens pålitelighet og utførelseskvalitet. Selskapets portefølje omfatter prosjekter som forener teknisk kompetanse med nøye gjennomtenkte hverdagsløsninger for fremtidige beboere. Utviklerens tilnærming er basert på prinsipper om åpenhet, overholdelse av annonserte tidsfrister og ansvar overfor kunder, noe som gjenspeiles i hver fase av gjennomføringen – fra prosjektering til overlevering av bygget.