Adjara View

Adjara View to zamknięte osiedle 26 nowoczesnych willi w Batumi, położone zaledwie pół kilometra od wybrzeża Morza Czarnego. Projekt łączy kameralność podmiejskiego formatu z przemyślaną infrastrukturą: zamknięty teren, krajobrazowy dziedziniec o powierzchni 972 m², wspólny basen o powierzchni 49,5 m² i siłownia (35,9 m²). Każda willa posiada własną działkę od 20 m², a architektura w stylu Modern Minimalism z panoramicznym przeszkleniem podkreśla minimalistyczność i światło. Budowa prowadzona jest w technologii monolityczno-szkieletowej, zakończenie zaplanowano na 2027 rok. Osiedle nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, jak i jako aktyw inwestycyjny: prognozowany wzrost wartości w lokalizacji sięga 40%, a rentowność wynajmu — do 12% rocznie w walucie.

Główną zaletą Adjara View jest pełna prywatność w połączeniu z obsługą na poziomie premium. Wszystkie 26 willi znajduje się na strzeżonym terenie z całodobowym monitoringiem wideo, dostępem tylko dla właścicieli i gości. Wewnętrzny dziedziniec z zielenią krajobrazową, basenem, strefą barbecue i placem zabaw dla dzieci tworzy środowisko do wypoczynku i spotkań towarzyskich. Każdy dom posiada naziemne miejsce parkingowe na wspólnym parkingu na 26 samochodów. Przemysłana struktura planu: od 2 do 4 sypialni, dwie łazienki, salon 40–48 m², wysokość sufitu do 3 metrów na pierwszym piętrze. Panoramiczne okna wypełniają wnętrza naturalnym światłem i otwierają widoki na zieleń i góry.

Kompleks Adjara View znajduje się pod adresem: Batumi, ulica Giorgiego Ancuchielidze, dom 10. Jest to spokojna dzielnica mieszkaniowa z niską zabudową, pięć minut spacerem od promenady i miejskiej plaży. Odległość do morza wynosi 500 metrów — spacer cichymi ulicami bez konieczności przecinania głównych arterii. Do centrum Batumi można dojechać w 10 minut samochodem lub transportem publicznym. W pobliżu przebiega główna trasa Batumi–Kobuleti, zapewniająca szybki wyjazd do strefy podmiejskiej i kurortów Adżarii. Lokalizacja łączy oddalenie od turystycznego zgiełku z bliskością całej niezbędnej infrastruktury miejskiej.

W zasięgu spaceru od osiedla znajdują się wszystkie kluczowe obiekty codziennego użytku. Trzy minuty pieszo — przystanek transportu publicznego, supermarkety spożywcze, kawiarnie i apteka. W pobliżu działają kluby fitness, co uzupełnia wewnętrzną infrastrukturę sportową samego osiedla. Dla rodzin z dziećmi w odległości spaceru znajdują się szkoła i przedszkole. Strefa plażowa i zagospodarowana promenada ze szlakami spacerowymi, ścieżkami rowerowymi i sezonowymi lokalami zaczynają się w odległości 500 metrów. Dzielnica charakteryzuje się głównie niską zabudową i obfitością zieleni, co tworzy atmosferę kurortnego przedmieścia w granicach miasta Batumi.

Dostępność transportowa Adjara View jest zapewniona zarówno transportem prywatnym, jak i publicznym. Przystanek autobusów miejskich znajduje się trzy minuty pieszo od wjazdu na teren osiedla — regularne linie łączą dzielnicę z centrum Batumi i okolicznymi miejscowościami. Dla posiadaczy samochodów przewidziano wygodny wyjazd na trasę Batumi–Kobuleti, prowadzącą zarówno w stronę miasta, jak i do strefy kurortowej wybrzeża. Droga do międzynarodowego lotniska w Batumi zajmuje około 15–20 minut. Centralna część miasta z centrami handlowymi, restauracjami i instytucjami administracyjnymi jest osiągalna w 10 minut jazdy. Na terenie osiedla zorganizowany jest naziemny parking na 26 miejsc.

Podstawą konstrukcyjną willi jest technologia monolityczno-szkieletowa z fundamentem o głębokości 0,3 metra, zapewniająca niezawodność i trwałość budynków. Każdy dom jest dwupiętrowy, z dwoma–trzema balkonami i otwartą planistyką, którą można dostosować do własnych potrzeb — od rezydencji rodzinnej po obiekt wynajmu krótkoterminowego. Wysokość sufitów jest zróżnicowana: 3 metry na pierwszym piętrze i 2,9 metra na drugim. Powierzchnia domów — od 97,7 do 138,5 m². Wykończenie oferowane jest w formacie „stan surowy otwarty” lub pełny remont z meblami. Panoramiczne przeszklenia w duchu Modern Minimalism, jasne wnętrza i surowa geometria elewacji tworzą spójny architektoniczny wizerunek całego osiedla.

Zagospodarowanie terenu Adjara View zaprojektowano jako pełnowartościowe środowisko do życia i wypoczynku. Centralnym elementem jest krajobrazowy dziedziniec wewnętrzny o powierzchni 972 m² z profesjonalną zielenią, alejkami spacerowymi i strefami relaksu. Wspólny basen o powierzchni 49,5 m² jest dostępny dla wszystkich mieszkańców, obok niego zorganizowano strefę barbecue. Dla dzieci przewidziano strefę zabaw z bezpieczną nawierzchnią. Całodobowy monitoring wideo obejmuje obwód i wszystkie przestrzenie wspólne. Przy każdej willi przypisana jest własna działka — od 20 m², którą można wykorzystać jako prywatny ogród lub patio. Koncepcja zagospodarowania tworzy równowagę między prywatnością a sąsiedzką wspólnotą.

Rozpoczęcie budowy Adjara View zaplanowano na czwarty kwartał 2025 roku, zakończenie projektu — koniec 2027 roku. Z 26 willi część została już sprzedana: na dzień dzisiejszy sprzedano 10 domów. W ofercie pozostają wille o różnych układach o powierzchni od 97,7 do 138,5 m². Przedział cenowy zaczyna się od 215 600 dolarów i zależy od metrażu oraz lokalizacji konkretnego domu na działce. Wszystkie dostępne wille są w fazie budowy, co daje kupującemu możliwość uczestniczenia w projekcie na wczesnym etapie i ustalenia korzystnej ceny. Popyt na format zamkniętego osiedla w Batumi jest stale wysoki, a wzrost cen gruntów w okolicy w okresie budowy prognozowany jest do 40%.

Deweloperem projektu jest DB Holding — jeden z najbardziej autorytatywnych graczy na gruzińskim rynku budowlanym. Portfolio firmy obejmuje flagowy wieżowiec Alliance Centropolis o wysokości 230 metrów w Batumi, gdzie DB Holding był generalnym wykonawcą robót monolitycznych. Oprócz budownictwa wysokościowego, holding zrealizował ponad dziesięć obiektów infrastrukturalnych w Adżarii: przedszkole o powierzchni 1 800 m² w Batumi, stadion w Czakwi, kompleks SPA w Machunceti. Doświadczenie w pracy z konstrukcjami monolitycznymi i złożonymi projektami zagospodarowania terenu gwarantuje jakość realizacji Adjara View na wszystkich etapach — od fundamentów po krajobrazowe wykończenie.