House 71

Osiedle House 71 to nowoczesny kompleks mieszkaniowy w Tbilisi, łączący trzy bloki o zmiennej liczbie kondygnacji – od 16 do 24 pięter. Projekt wyróżnia się minimalistyczną architekturą z akcentowymi fasadami i przemyślaną strukturą przestrzeni wewnętrznej. Mieszkania zaprojektowano z myślą o racjonalnym wykorzystaniu każdego metra kwadratowego, co szczególnie docenią kupujący poszukujący funkcjonalnego lokum w rozsądnej cenie. Kompleks obejmuje własne elementy infrastruktury: zagospodarowane podwórko, strefy wypoczynku, place zabaw dla dzieci i boiska sportowe. Pierwszy blok został już oddany do użytku, pozostałe budynki znajdują się na różnych etapach budowy. Wjazd na teren zorganizowano bez stopni, co ułatwia poruszanie się. Budynek podłączony jest do miejskich sieci, wyposażony w ciche windy zagranicznej produkcji oraz energooszczędne systemy okienne.

Główną zaletą kompleksu jest bliskość stacji metra „Samgori”, oddalonej o około 220 metrów. To znacznie oszczędza czas podczas codziennych podróży. Do centrum Tbilisi – kilka minut metrem. W pobliżu działają sklepy spożywcze, apteki, placówki bankowe i punkty usługowe. Rozwiązanie architektoniczne fasad nadaje budynkowi rozpoznawalność na tle okolicznej zabudowy. Instalacje odpowiadają współczesnym wymaganiom: energooszczędne pakiety szybowe, ciche windy, wysokiej jakości wylewka cementowa. Podwórko jest zamknięte dla obcych, zazielenione, wyposażone w place zabaw i strefę sportową. Wejścia pozbawione są różnic poziomów – wygodne dla rodzin z wózkami. Parking naziemny porządkuje rozmieszczenie samochodów. Trzymetrowe sufity poprawiają oświetlenie i optycznie powiększają pomieszczenia. Programy hipoteczne TBC Bank oraz rata z wkładem własnym od 10% czynią zakup dostępnym.

Kompleks wznoszony jest pod adresem: ulica Tbel Abuseridze 7, we wschodniej części Tbilisi. Współrzędne działki – 41.6847° N, 44.8488° E, dzielnica z rozwiniętą siecią transportową i ugruntowaną infrastrukturą społeczną. Najbliższy punkt orientacyjny – stacja metra „Samgori”, skąd do domu można dojść pieszo w kilka minut. W promieniu kilometra skupione są szkoły, przedszkola, przychodnie i punkty handlowe. Autostrada Kachetyńska przebiega w odległości około 700 metrów, umożliwiając szybki wyjazd do wschodnich regionów Gruzji i na międzynarodowe lotnisko. Dworzec autobusowy „Navtlugi” również znajduje się niedaleko – stąd kursują połączenia międzymiastowe do Kachetii i innych kierunków. Lokalizacja łączy wygodę codziennego życia z dobrą komunikacją: centrum miasta, dzielnice biznesowe i kluczowe arterie są łatwo dostępne.

Okolice osiedla House 71 charakteryzują się mieszaną zabudową – dzielnice mieszkaniowe sąsiadują z przedsiębiorstwami handlowymi i usługowymi. W zasięgu spaceru działają sklepy spożywcze, piekarnie, apteki i placówki bankowe, co zaspokaja podstawowe codzienne potrzeby. Placówki edukacyjne – szkoły i przedszkola – znajdują się w odległości 10–15 minut spacerem, gabinety lekarskie i przychodnie również w najbliższym sąsiedztwie. W pobliżu znajdują się zielone skwery do spacerów. Bliskość dworca autobusowego „Navtlugi” poszerza geografię podróży: stąd odjeżdżają autobusy do Signaghi, Telawi, Kwareli i innych miast Kachetii. Autostrada Kachetyńska oddalona o 700 metrów zapewnia połączenie z lotniskiem i wschodnimi dzielnicami. Obciążenie hałasem z arterii jest złagodzone przez odległość i orientację budynków. Ogólnie otoczenie można określić jako dogodne do spokojnego życia miejskiego z dostępem zarówno do lokalnych usług, jak i węzłów transportowych.

Dostępność transportowa to jeden z kluczowych atutów osiedla. 220 metrów od kompleksu znajduje się stacja metra „Samgori”, skąd podróż do centrum Tbilisi zajmuje zaledwie kilka minut. Taka bliskość metra rzadko spotykana jest w nowych projektach i znacznie ułatwia codzienną logistykę. Minutę spacerem – przystanki autobusowe: linie nr 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 i inne. Ponadto w pobliżu kursują busy nr 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 i 567. Dworzec autobusowy „Navtlugi” w niewielkiej odległości od domu łączy stolicę z Kachetią: regularne kursy do Signaghi, Telawi i Kwareli. 700 metrów dalej przebiega Autostrada Kachetyńska – bezpośrednia droga na międzynarodowe lotnisko, czas dojazdu jest minimalny. Gęsta sieć tras obejmuje praktycznie wszystkie dzielnice miasta i zapewnia wygodne alternatywy dla samochodu osobowego.

Kompleks składa się z trzech bloków o liczbie kondygnacji od 16 do 24 pięter, wznoszonych w technologii monolityczno-szkieletowej. Taka konstrukcja zapewnia wysoką odporność sejsmiczną i swobodę rozwiązań planistycznych. Ściany zewnętrzne wykonane z zachowaniem norm cieplnych, uzupełnione oknami z profili metalowo-plastikowych i energooszczędnymi pakietami szybowymi – zmniejsza to straty ciepła zimą i obciążenie hałasem z ulicy. Wewnętrzne ściany działowe rozdzielają mieszkania zgodnie z zatwierdzonymi planami, dając wyobrażenie o finalnej geometrii pomieszczeń. Wysokość sufitów w stanie wykończonym wynosi trzy metry, co zwiększa objętość powietrza i poprawia naturalne nasłonecznienie. Drzwi wejściowe o wzmocnionej konstrukcji. Urządzenia dźwigowe – zagranicznej produkcji, o obniżonym poziomie hałasu. Budynek podłączony jest do miejskich sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej i elektrycznej – wszystko scentralizowane. Teren przydomowy jest oświetlony wieczorem, podjazdy i ścieżki wyłożone kostką brukową. Parking naziemny, z wyznaczonymi miejscami dla gości.

Teren przydomowy osiedla House 71 wyróżnia się przemyślaną organizacją i funkcjonalnym podziałem na strefy. Podwórko o znacznej powierzchni podzielone jest na kilka części, z których każda spełnia swoje zadanie. Strefy dla dzieci wyposażone są w konstrukcje zabawowe dla różnych grup wiekowych, a boiska sportowe posiadają urządzenia do ćwiczeń na świeżym powietrzu. Podjazdy i piesze ścieżki wyłożone są odporną na zużycie kostką brukową, łączącą wszystkie wejścia i strefy wypoczynku. Zieleń obejmuje drzewa, krzewy ozdobne i rabaty kwiatowe, które ożywiają wygląd podwórka i tworzą cień w upalne miesiące. Sezonowe nasadzenia dodają wizualnej różnorodności. Dla właścicieli samochodów przewidziano miejsca do krótkotrwałego postoju, co porządkuje parkowanie i odciąża wewnętrzne podjazdy. Wydzielono cichy zakątek do spokojnego wypoczynku – można tu poczytać książkę lub przeprowadzić nieformalne spotkanie. Teren zaprojektowano z myślą o osobach o ograniczonej mobilności: różnice poziomów zredukowano do minimum, zamontowano łagodne zjazdy. Latarnie równomiernie oświetlają ścieżki, wejścia i strefy wypoczynku po zmroku.

W kompleksie House 71 oferowane są apartamenty o powierzchni od 40,5 do 73,7 metrów kwadratowych. Mieszkania przekazywane są w stanie „czarny szkielet” lub „biały szkielet”: instalacje są doprowadzone do punktów podłączenia, podłogi wyrównane wylewką cementową, ściany działowe zamontowane. Ściany przygotowane pod wykończenie – właściciele sami decydują, jaki materiał zastosować: farbę, tapetę lub tynk dekoracyjny. Taki format daje swobodę w wyborze stylu wnętrza i pozwala na realizację indywidualnych rozwiązań projektowych. Rozkłady wahają się od kompaktowych kawalerek po trzypokojowe warianty przeznaczone dla rodzin. Konfiguracja pomieszczeń przewiduje możliwość elastycznego podziału stref i przebudowy. Wysokość sufitów trzy metry poszerza możliwości aranżacyjne – od sufitów wielopoziomowych po wbudowane systemy przechowywania. Systemy okienne z energooszczędnymi pakietami szybowymi poprawiają mikroklimat i redukują poziom hałasu z zewnątrz. Nieruchomość można nabyć za pełną cenę albo skorzystać z kredytu hipotecznego w TBC Bank. Rata dostępna jest z wkładem własnym od 10%. Warunki i procedury uzgadniane są w dziale sprzedaży dewelopera.

Budową kompleksu zajmuje się firma House 71, która rozpoczęła działalność w 2021 roku. W stosunkowo krótkim czasie deweloper zdołał umocnić swoją pozycję na stołecznym rynku nieruchomości, specjalizując się w budowie budynków wielorodzinnych i domów jednorodzinnych. Geografia działalności skupia się w Tbilisi, a cykl produkcyjny obejmuje wszystkie etapy – od opracowania koncepcji po oddanie obiektu do użytku. Firma kładzie nacisk na systematyczne podejście: kontrolę jakości materiałów, przestrzeganie norm budowlanych i etapowy nadzór nad montażem konstrukcji oraz podłączaniem instalacji. W portfolio dewelopera znajdują się obiekty różnej skali, połączone dbałością o szczegóły techniczne i racjonalny układ powierzchni. Reputacja House 71 opiera się na konsekwentnej realizacji zaplanowanych działań i dotrzymywaniu terminów. Dodatkowym kierunkiem jest projektowanie i budowa domów prywatnych z indywidualnymi planami. W ciągu lat obecności na rynku firma wzbudziła zainteresowanie kupujących i partnerów, a wzrost liczby ukończonych obiektów potwierdza jej zdolność do realizacji projektów o różnym stopniu złożoności.