It Group Ul Besariona Zhgenti 47

Pod adresem ulica Besariona Żgentiego 47 powstaje budynek mieszkalny klasy premium o wyrazistej architekturze. Projekt wyróżnia się surową geometrią form i starannie opracowaną plastyką elewacji. Budynek zaprojektowano z myślą o podwyższonym standardzie – przejawia się to w jakości materiałów, wyposażeniu technicznym i dbałości o estetykę każdego elementu. Kompleks to monolityczno-szkieletowa konstrukcja o zmiennej liczbie kondygnacji, tworząca schodkowy sylwetkę, która organicznie wpisuje się w istniejący obraz dzielnicy Wake.

Do kluczowych atutów osiedla należą: wyrazista architektura z rozpoznawalną schodkową sylwetką i graficznymi elewacjami. Kupujący otrzymują mieszkania z racjonalnie zorganizowaną przestrzenią wewnętrzną, trzymetrowymi sufitami i panoramicznymi widokami z okien. Teren jest zamknięty dla osób postronnych, wyposażony w wielopoziomowe oświetlenie i zieleń z roślinami sezonowymi. Dla posiadaczy samochodów przewidziano parking podziemny i naziemny. W budynku zainstalowano ciche windy, a strefy wejściowe wykończono materiałami odpornymi na zużycie. Sieci inżynieryjne są w pełni podłączone, zastosowano energooszczędne pakiety szybowe i systemy kontroli dostępu. Deweloper oferuje elastyczne warunki zakupu, a lokalizacja w pobliżu metra zwiększa codzienną wygodę.

Kompleks znajduje się w tbiliskiej dzielnicy Wake – jednej z najbardziej stabilnie rozwijających się i pożądanych przez kupujących. Dzielnica wyróżnia się zrównoważoną zabudową średniej wysokości, dużą ilością zieleni i brakiem obiektów przemysłowych. W zasięgu spaceru znajdują się sklepy, punkty usługowe i przedsiębiorstwa sfery usług, zaspokajające codzienne potrzeby mieszkańców. Sieć drogowa łączy kwartał z głównymi miejskimi arteriami, co ułatwia podróże samochodem. Naziemny transport publiczny kursuje w regularnych odstępach czasu, umożliwiając planowanie tras bez oglądania się na rozkład. Dzielnice biznesowe i administracyjne osiągalne są w krótkim czasie. Wake tradycyjnie cenione jest za alejki spacerowe i skwery: drzewa i krzewy wzdłuż ulic tworzą komfortowe otoczenie i utrzymują zadbany wygląd dzielnicy.

Infrastruktura wokół nowego budynku obejmuje placówki medyczne, edukacyjne, handlowe i sportowe w zasięgu spaceru. W pobliżu działają centrum medyczne Dawida Tatiszwilego oraz prywatne kliniki Innova i Raymann. W odległości do czterech kilometrów znajdują się Szpital Republikański i przychodnia dziecięca, co zapewnia dostęp do specjalistycznej opieki. Infrastruktura sportowa obejmuje kluby fitness, siłownie i baseny dla różnych grup wiekowych. W sektorze komercyjnym – supermarkety, oddziały banków, restauracje, kawiarnie i coffee shopy. Dla właścicieli zwierząt działa klinika weterynaryjna. Środowisko edukacyjne dzielnicy reprezentują Państwowy Uniwersytet Pedagogiczny im. Grigola Paradze, Tbiliski Uniwersytet Państwowy i Suchumski Uniwersytet Państwowy. W odległości 5–20 minut spacerem znajdują się szkoły nr 35 i nr 128, kilka przedszkoli oraz Biblioteka Centralna. Taka koncentracja usług podnosi praktyczną wartość lokalizacji.

Dostępność komunikacyjna kompleksu opiera się na połączeniu tras naziemnych, metra i węzłów dalekobieżnych. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się około 200 metrów dalej, obsługują go linie nr 107, 332, 363, 388, 398 oraz busy nr 405, 419. Stacja metra „Uniwersytet Państwowy” znajduje się półtora kilometra dalej – pieszo 15–20 minut. Metro łączy zachodnie kwartały Tbilisi z centrum biznesowym i pozwala omijać zatłoczone odcinki w godzinach szczytu. W promieniu ośmiu kilometrów dostępne są dworzec kolejowy i dworzec autobusowy „Didube”, skąd odjeżdżają pociągi i autobusy do kurortów i regionów górskich. Międzynarodowy port lotniczy im. Szoty Rustaweliego znajduje się 40–45 minut jazdy samochodem i obsługuje zarówno kierunki krajowe, jak i zagraniczne.

Budynek zaprojektowano jako wielopoziomową bryłę o schodkowej kompozycji na monolitycznym żelbetowym szkielecie. Taki schemat konstrukcyjny zapewnia odporność na obciążenia i stabilność geometrii bryły przez cały okres użytkowania. Ściany zewnętrzne wznoszone są z gęstych bloczków dostosowanych do wahań temperatury: materiał zmniejsza straty ciepła zimą i ogranicza przegrzewanie latem, podnosząc efektywność energetyczną budynku. Sylwetka powstaje dzięki stopniowemu obniżaniu liczby kondygnacji w górnych partiach, co nadaje bryle dynamikę i wizualną lekkość. Elewacja opiera się na kontraście jasnych elementów ramowych, ciemnych wstawek i płaszczyzn wykończonych pod kamień naturalny – tworzy to graficzną, wielowarstwową kompozycję. Balkony wykończono minimalistycznymi metalowymi balustradami i wydłużonymi proporcjami przeszkleń, podkreślającymi kierunek pionowy. Parter wyróżnia się masywnym ciemnym wykończeniem, wizualnie osadzającym budynek. Po zmroku działa iluminacja architektoniczna, akcentująca kontury i horyzontalne linie. Wyposażenie techniczne obejmuje szybkie windy zagranicznej produkcji, systemy kontroli dostępu, domofony i sygnalizację przeciwpożarową z czujnikami dymu. Dla osób o ograniczonej mobilności zamontowano podjazdy o normatywnym nachyleniu.

Teren wokół budynku zaprojektowano jako zamkniętą przestrzeń, odizolowaną od zewnętrznych przepływów. Wjazd i wejście są kontrolowane, na obwodzie zamontowano kamery całodobowego monitoringu – takie podejście wzmacnia prywatność i minimalizuje prawdopodobieństwo pojawienia się osób postronnych. Dziedziniec podzielono funkcjonalnie: wydzielono kąciki do spokojnego wypoczynku z drewnianymi ławkami i altanami z naturalnych materiałów, a także strefy aktywne, oddalone od cichych zakątków. Trasy piesze mają twardą nawierzchnię i łączą strefy wejściowe z sektorami zabaw i sportu. Aleje obsadzono drzewami dającymi cień w upale, a drogi dojazdowe wykonano z wytrzymałego asfaltu. Zieleń zajmuje znaczną część powierzchni: sadzone są gatunki liściaste, krzewy ozdobne i byliny, wizualnie rozgraniczające funkcjonalne segmenty. Wieczorem włączane są energooszczędne oprawy oświetleniowe, rozmieszczone równomiernie na terenie. Parking zorganizowano na dwóch poziomach – podziemnym i naziemnym, co odciąża dziedziniec od samochodów i pozostawia go dla pieszych.

W osiedlu oferowane są mieszkania dwu- i trzypokojowe. Rozwiązania planistyczne ukierunkowane są na racjonalne wykorzystanie każdego metra kwadratowego: powierzchnia użytkowa zorganizowana jest bez zbędnych korytarzy i nieużywanych stref. Metraż obejmuje zarówno kompaktowe opcje dla jednej osoby lub pary, jak i przestronne formaty dla rodzin. Wysokość sufitów sięga trzech metrów, co wizualnie poszerza przestrzeń i poprawia naturalne oświetlenie. Balkony są otwarte, bez przeszkleń, z widokiem na panoramę miasta i nadają się do urządzenia strefy wypoczynkowej lub ogródka. Okna – metalowo-plastikowe, z energooszczędnymi pakietami szybowymi, zapewniającymi izolację termiczną i akustyczną. Mieszkania przekazywane są z podstawowym przygotowaniem pod wykończenie: wykonano instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną i gazową, ściany są wyrównane, podłogi wylane wylewką cementowo-piaskową. Układ pomieszczeń jest ustalony przez ściany nośne i działowe. Zakup możliwy jest za gotówkę lub na kredyt hipoteczny za pośrednictwem banku partnerskiego. Szczegółowych informacji o warunkach kredytowania udziela dział sprzedaży.

Firma It Group weszła na rynek w 2021 roku i w ciągu minionego czasu umocniła swoją pozycję wśród znaczących graczy branży budowlanej Tbilisi. Zakres działalności obejmuje wznoszenie obiektów mieszkalnych, a także rekonstrukcję i kapitalne remonty istniejących budynków. Portfel projektów realizowany jest w pełnym cyklu – począwszy od przygotowania placu budowy, a skończywszy na wykończeniu pomieszczeń, co umożliwia kontrolę jakości na każdym etapie. Kadra składa się ze specjalistów z odpowiednim doświadczeniem – przekłada się to na dotrzymywanie terminów i staranność wykonania. Szczególne znaczenie przywiązuje się do parametrów konstrukcyjnych, doboru materiałów i rozwiązań inżynieryjnych decydujących o trwałości budynków. Układy mieszkań opracowywane są z myślą o rzeczywistych scenariuszach użytkowania, a systemy wewnętrzne dostosowywane do współczesnych norm. U podstaw podejścia It Group leżą precyzja obliczeń, odpowiedzialne podejście do zobowiązań i koncentracja na rezultacie, który pozostaje aktualny nawet po latach.