Likani Hills

Likani Hills to nowoczesny kompleks mieszkaniowy położony w kurorcie Borżomi przy ulicy Meskheti 65. Projekt składa się z czterech bloków o zmiennej liczbie kondygnacji — od 6 do 8 pięter — które harmonijnie wpisują się w malowniczy krajobraz regionu. Budowa pierwszego korpusu rozpoczęła się pod koniec 2023 roku, a zakończenie zaplanowano na trzeci kwartał 2026 roku. Kompleks oferuje 176 mieszkań o powierzchni od 35,1 do 81,7 metrów kwadratowych. Architektura łączy minimalistyczne, nowoczesne formy z naturalnym otoczeniem, podkreślając główny atut Borżomi — czyste górskie powietrze, źródła mineralne i łagodny klimat. Likani Hills tworzy przestrzeń do spokojnego życia w jednym z najbardziej zielonych zakątków Gruzji.

Główną zaletą Likani Hills jest lokalizacja w Borżomi, słynącym z wód mineralnych i rozległych lasów parkowych. Kompleks wznoszony jest w technologii monolityczno-szkieletowej, zapewniającej niezawodność i trwałość konstrukcji. Dla mieszkańców przewidziano parking podziemny i naziemny, windy osobowe w każdym budynku oraz zagospodarowane wewnętrzne podwórko z placami zabaw i boiskami sportowymi. Mieszkania przekazywane są w stanie deweloperskim (green frame), co pozwala przyszłym właścicielom zrealizować własny projekt aranżacji bez konieczności prac wyburzeniowych. Na terenie kompleksu znajdą się również kawiarnia, restauracja i strefa lounge — wszystko, czego potrzeba do komfortowego wypoczynku bez opuszczania osiedla.

Likani Hills znajduje się w mieście Borżomi, w centralnej części Gruzji, na południowych obrzeżach regionu Samcche-Dżawachetia. Adres kompleksu to ulica Meskheti 65. Okolica wyróżnia się spokojną atmosferą, niską zabudową i obfitością zieleni. Borżomi leży w wąwozie rzeki Kury na wysokości około 800 metrów nad poziomem morza i jest otoczone ze wszystkich stron ostrogami Małego Kaukazu. Takie położenie tworzy wyjątkowy mikroklimat: łagodna zima, niezbyt gorące lato i powietrze nasycone iglastymi fitoncydami. Do centrum Borżomi ze słynnym parkiem i źródłami mineralnymi — kilka minut jazdy samochodem.

Najbliższe otoczenie Likani Hills to rozległy obszar przyrodniczy Parku Narodowego Borżomi-Charagauli, jednego z największych w Europie. W zasięgu spaceru znajdują się pijalnie wody mineralnej, zacienione aleje Centralnego Parku Borżomi oraz historyczna posiadłość Likani z zespołem pałacowym. W pobliżu działają sklepy spożywcze, apteki, kawiarnie oraz małe rodzinne restauracje z kuchnią gruzińską. Okolica jest atrakcyjna dla miłośników aktywnego wypoczynku: szlaki turystyczne i trasy rowerowe zaczynają się praktycznie od progu kompleksu. Zabudowa w okolicy jest niska, co gwarantuje ciszę i prywatność o każdej porze roku.

Dostępność komunikacyjna Likani Hills wynika z bliskości głównej arterii regionu — trasy Borżomi–Chaszuri, którą szybko można dotrzeć do Tbilisi. Odległość do stolicy wynosi około 150 kilometrów. W mieście działa komunikacja autobusowa oraz marszrutki łączące wszystkie główne dzielnice. Stacja kolejowa Borżomi, obsługująca pociągi pasażerskie, znajduje się kilka minut jazdy samochodem. Przez nią przebiega malownicza linia Tbilisi–Borżomi–Bakuriani. Dla kierowców przewidziano własny parking podziemny i naziemny na terenie kompleksu, co całkowicie rozwiązuje kwestię przechowywania samochodu.

Kompleks mieszkaniowy Likani Hills realizowany jest w technologii monolityczno-szkieletowej, która zapewnia wysoką odporność sejsmiczną — ważny parametr na terenach górskich. W skład projektu wchodzą cztery bloki: dwa budynki 8-piętrowe i dwa budynki 6-piętrowe. Łączny fundusz mieszkaniowy obejmuje 176 lokali o powierzchni od 35,1 do 81,7 metrów kwadratowych. Każde mieszkanie ma dostęp do windy. Wykończenie w stanie deweloperskim (green frame) oznacza gotowe ściany, wylewki podłogowe i rozprowadzone instalacje — wykończenie mieszkańcy wykonują według własnego gustu. Wewnętrzne podwórko jest zamknięte dla osób postronnych, tworząc prywatną przestrzeń do wypoczynku i spacerów.

Zagospodarowanie terenu Likani Hills obejmuje zadbane, zielone wewnętrzne podwórko ze strefami wypoczynku, placami zabaw dla dzieci i urządzeniami sportowymi do ćwiczeń na świeżym powietrzu. Rozwiązania krajobrazowe nawiązują do naturalnego kontekstu Borżomi: w zieleni zastosowano głównie lokalne gatunki drzew i krzewów odporne na górski klimat. Na terenie zaprojektowano alejki spacerowe, miejsca do spokojnego wypoczynku oraz strefę lounge. Obiekty infrastruktury — kawiarnia i restauracja — są również zintegrowane z ogólną koncepcją zagospodarowania. Podwórko jest wolne od ruchu samochodowego, a dla mieszkańców przewidziano wygodny dostęp do parkingu podziemnego i naziemnego na obrzeżach kompleksu.

Obecnie trwa sprzedaż w budynku Block A — pierwszym z czterech etapów kompleksu. Jego budowa prowadzona jest od czwartego kwartału 2023 roku, oddanie do użytku spodziewane jest w trzecim kwartale 2026 roku. Cena wywoławcza wynosi od 32 643 dolarów amerykańskich. Pozostałe trzy bloki — Block B, Block C i Block D — nie zostały jeszcze wprowadzone do sprzedaży i znajdują się na etapie projektowania. Łącznie w ramach projektu zaplanowano 176 mieszkań z różnymi układami i powierzchniami od 35,1 do 81,7 metrów kwadratowych. Mieszkania można nabyć bezpośrednio u dewelopera, co eliminuje prowizje pośredników.

Deweloperem kompleksu mieszkaniowego jest firma Likani Hills. Projekt realizowany jest pod tą samą marką, co sam kompleks — świadczy to o skupieniu dewelopera na wysokiej jakości realizacji jednolitej koncepcji. Firma wybrała technologię monolityczno-szkieletową oraz etapowe oddawanie budynków, co świadczy o przemyślanym podejściu do realizacji. Biuro dewelopera znajduje się na terenie Borżomi, co zapewnia bezpośredni kontakt z kupującymi i szybkie rozwiązywanie wszelkich kwestii. Dodatkowe informacje o projekcie, warunkach zakupu i historii firmy można uzyskać na oficjalnej stronie dewelopera.