Tbilisi Oriental By Next

Kompleks mieszkalny Tbilisi Oriental By Next to 25-piętrowa wieża zlokalizowana przy ulicy Vachtanga Gorgasali 8. Projekt łączy wyrazistą architekturę z racjonalną organizacją wnętrz, oferując 208 mieszkań — od kompaktowych kawalerek po dwupokojowe apartamenty. Wysoka sylwetka budynku stała się wyrazistym akcentem dzielnicy Krtsanisi, gdzie spokojna zabudowa łączy się z bliskością kluczowych węzłów miejskich. Deweloper Next Group zrealizował koncepcję, w której prestiżowy adres uzupełniają własna infrastruktura, podziemny parking oraz zagospodarowany teren wokół budynku.

Prestiżowa lokalizacja nad brzegiem Kury z dostępem pieszym do Ogrodu Botanicznego. Szybki wyjazd do centralnych dzielnic stolicy. W zasięgu spaceru — szkoły, przedszkola, uniwersytet, placówki medyczne i supermarkety. Stacja metra „300 Aragwinców” znajduje się około 15 minut pieszo. Efektowny projekt architektoniczny z przeszklonymi panoramicznie elewacjami i podświetleniem nocnym. Monolityczno-szkieletowa technologia budowy ze ścianami murowanymi. Podziemny parking na 60 miejsc. Środowisko bez barier dla osób z ograniczoną mobilnością. Centrum fitness, kompleks odnowy biologicznej i restauracja na terenie osiedla. Całodobowa ochrona, serwis concierge i monitoring wideo. Szybkie, ciche windy. Sufity o wysokości około trzech metrów. Energooszczędne przeszklenia. Programy hipoteczne od TBC Bank oraz raty od dewelopera.

Kompleks budowany jest przy ulicy Vachtanga Gorgasali 8, w dzielnicy Krtsanisi — jednym z najbardziej reprezentacyjnych zakątków Tbilisi. Okolicę cechują czyste powietrze, obfitość terenów zielonych i spokojne tempo zabudowy, wolne od nadmiernej gęstości. Stąd łatwo dostać się do biznesowych i kulturalnych centrów stolicy, nie tracąc przy tym zalet spokojnego zamieszkania. W zasięgu spaceru znajdują się placówki edukacyjne, medyczne i handlowe, co pozwala racjonalnie planować codzienne trasy. Nabrzeże rzeki Kury leży około 300 metrów stąd — wystarczy wyjść z domu, by znaleźć się na promenadzie z malowniczymi widokami. Ogród Botaniczny, do którego można dojść w około dwadzieścia minut, dodaje możliwości spędzania wolnego czasu i spacerów wśród historycznych krajobrazów.

Okolica jest bogata w obiekty infrastruktury społecznej i handlowej. W zasięgu spaceru działają szkoły nr 65, 72, 81 i 144, przedszkole nr 115 oraz prywatne centrum przedszkolne „Uśmiech”. Szkolnictwo wyższe reprezentuje Uniwersytet Geomedi. Opiekę medyczną zapewniają centrum New Hospitals, German Clinic i stomatologia Geomedi Dental, w pobliżu znajdują się apteki sieci PSP. Segment handlowy obejmuje supermarkety Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour i Europroduct. Wśród lokali gastronomicznych — restauracje Sabatoni, Tamarioni i Restaurant Nostalgia, a także kawiarnia sieciowa Dunkin. Dla sportu i rekreacji dostępne są centrum fitness Fitness Plaza i basen Sport Time, uzupełnione stadionami i zadbanymi skwerami. Usługi finansowe świadczą oddziały wiodących banków. Taka koncentracja usług eliminuje potrzebę dalekich podróży w celu załatwienia codziennych spraw.

Dostępność komunikacyjna kompleksu zapewniona jest przez rozgałęzioną sieć tras. Najbliższy przystanek obsługuje linie autobusowe nr 102, 301, 310, 331, 344, 345, 350 i 371, a także busy nr 427, 538, 547, 550 i 580. Taki zasięg kierunków pozwala szybko dotrzeć do każdej części miasta. Stacja metra „300 Aragwinców” znajduje się około piętnastu minut pieszo — optymalna opcja na codzienne dojazdy do biur i stref edukacyjnych bez uzależnienia od sytuacji na drogach. Dworzec autobusowy „Ortaczala” oddalony jest o około półtora kilometra, skąd odjeżdżają połączenia po Gruzji i do krajów sąsiednich. Międzynarodowe lotnisko w Tbilisi osiągalne jest w około trzydzieści minut samochodem, co jest cenne dla ludzi biznesu i osób często podróżujących.

Tbilisi Oriental By Next został zaprojektowany jako spójna pionowa kompozycja o wyraźnej geometrii elewacji. Rytmiczna naprzemienność linii balkonów i panoramicznych przeszklonych powierzchni nadaje budynkowi lekkości, a kontrast ciepłych akcentów z neutralnymi płaszczyznami tworzy wizualną głębię. Podstawą konstrukcji jest technologia monolityczno-szkieletowa ze ścianami murowanymi, co gwarantuje wysoką wytrzymałość i izolację termiczną. Przeszklenia elewacji zajmują znaczną powierzchnię, dzięki czemu wnętrza otrzymują maksimum światła naturalnego, a zewnętrzny wygląd wieży zmienia się w zależności od pogody i oświetlenia. W ciemnych porach doby budynek zyskuje graficzną wyrazistość dzięki przemyślanemu systemowi iluminacji, podkreślającemu pionowe podziały. Strefa wejściowa wykonana jest z wysokiej jakości materiałów, szklane drzwi łączą przepuszczalność światła z izolacją termiczną. Hole zostały zaprojektowane według indywidualnego projektu i obejmują strefy do przechowywania wózków i rowerów. Wewnętrzne korytarze i hole wykończone są w stonowanym stylu z przewagą czystych linii i spokojnych faktur. Systemy inżynieryjne zaprojektowano z zapasem niezawodności, w tym system sygnalizacji pożaru i domofonowy.

Teren wokół budynku zorganizowano z naciskiem na prywatność i funkcjonalność. Podziemny parking mieści 60 samochodów, co uwolniło powierzchnię naziemną od dzikiego parkowania i pozwoliło na stworzenie pełnowartościowej przestrzeni dziedzińca. Ścieżki dla pieszych z nawierzchnią asfaltową łączą wejścia ze strefami wypoczynku, gdzie ustawiono ławki. Tereny zielone obejmują drzewa, trawniki i klomby kwiatowe, nadając dziedzińcowi zadbany wygląd. Po zmroku teren oświetlany jest latarniami rozmieszczonymi wzdłuż tras i na obwodzie. Dostęp na teren jest kontrolowany: dziedziniec jest zamknięty dla osób postronnych, działa całodobowy monitoring wideo. Strefy wejściowe wyposażone są w podjazdy, windy przystosowane dla osób z ograniczoną mobilnością. Infrastruktura wewnętrzna obejmuje centrum fitness ze sprzętem cardio i siłowym, kompleks odnowy biologicznej oraz restaurację z autorską kuchnią — przestrzeń odpowiednią zarówno na spotkania biznesowe, jak i rodzinne obiady.

Zasób mieszkaniowy liczy 208 lokali i obejmuje kawalerki oraz dwupokojowe apartamenty. Rozkłady opracowano z naciskiem na racjonalne strefowanie, co jest szczególnie cenne przy dalszym wykańczaniu. Mieszkania przekazywane są w stanie deweloperskim: wzniesiono ściany działowe, wykonano wylewki podłogowe, ściany przygotowano pod wykończenie, przeprowadzono rozprowadzenie instalacji. Takie podejście zmniejsza zakres prac surowych i pozostawia właścicielowi swobodę wyboru stylu i materiałów. Mieszkanie można nabyć bezpośrednio u dewelopera, co zapewnia transparentność transakcji. Dostępne są programy hipoteczne od TBC Bank, a także raty z wkładem własnym od 10% na okres do czterech lat. Biuro sprzedaży udziela pełnych informacji o warunkach, harmonogramach płatności i dostępności lokali.

Projekt realizuje Next Group — międzynarodowy holding budowlano-deweloperski z portfelem ponad dwóch milionów metrów kwadratowych zrealizowanych powierzchni. Firma specjalizuje się w nieruchomościach inwestycyjnych wysokiej klasy i prowadzi działalność w Gruzji, Kazachstanie i Ukrainie. Działanie holdingu opiera się na systematycznym podejściu: ścisła kontrola etapów budowy, dyscyplina technologiczna i koncentracja na długoterminowej wartości obiektów. W Gruzji Next Group rozwija kilka prestiżowych projektów, konsekwentnie wdrażając nowoczesne rozwiązania inżynieryjne oraz wysokie standardy jakości materiałów i wykonania. Zgromadzone doświadczenie pozwala postrzegać firmę jako stabilną platformę do inwestycji z przewidywalnymi rezultatami.