OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela to zamknięte osiedle klubowe składające się z ośmiu trzypiętrowych willi, położone w prestiżowej dzielnicy Tabakhmela na zboczach góry Mtacminda. Projekt został ukończony w czwartym kwartale 2024 roku i oferuje w pełni gotowe do zamieszkania domy. Koncepcja architektoniczna łączy monolityczno-szkieletową technologię budowy z panoramicznym przeszkleniem, otwierającym widoki na Tbilisi i okoliczne pasma górskie. Każda willa zaprojektowana jest jako samodzielna rezydencja z przestronnym prywatnym terenem. Powierzchnie domów wahają się od 319 do 486 metrów kwadratowych, co czyni kompleks atrakcyjnym dla rodzin ceniących przestrzeń i prywatność w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy.

Główną zaletą OXY Tabakhmela jest gotowość wszystkich ośmiu domów do natychmiastowego zamieszkania. Kupujący otrzymuje w pełni ukończony obiekt bez oczekiwania na budowę. Stan deweloperski (zielony stan) wykończenia pozwala przyszłym właścicielom zrealizować własny projekt aranżacji wnętrz bez konieczności ponoszenia kosztów na prace rozbiórkowe. Położenie na górze Mtacminda zapewnia wyjątkową jakość powietrza i panoramiczne widoki, a bliskość Tbilisi — zaledwie kilka minut samochodem — łączy podmiejski komfort z miejską infrastrukturą. Zamknięty teren, zagospodarowany dziedziniec i własny basen tworzą samowystarczalne środowisko, w którym prywatność i bezpieczeństwo są priorytetem.

Kompleks znajduje się w osiedlu Tabakhmela, na południowo-zachodnim zboczu góry Mtacminda, w granicach administracyjnych Tbilisi. Współrzędne działki to około 41.65° szerokości geograficznej północnej i 44.74° długości geograficznej wschodniej. Dzięki wyniesionej pozycji nad poziomem miasta mieszkańcy zyskują nie tylko efektowny panoramiczny widok na stolicę, ale także łagodniejszy mikroklimat: latem jest tu wyraźnie chłodniej niż w centralnych dzielnicach. Dzielnica tradycyjnie uważana jest za jedną z najbardziej ekologicznych w aglomeracji tbiliskiej, a bliskość lasów dodaje lokalizacji wartości rekreacyjnej.

Tabakhmela to ukształtowane niskie przedmieście Tbilisi z przewagą zabudowy jednorodzinnej. W bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu znajdują się sklepy spożywcze, apteki i kawiarnie obsługujące lokalnych mieszkańców. W pobliżu przebiega zagospodarowana strefa spacerowa z widokiem na miasto, popularna wśród mieszkańców stolicy do wieczornych spacerów. W promieniu kilku kilometrów znajdują się szkoły międzynarodowe, centra medyczne i obiekty sportowe. Zielony pas Mtacmindy tworzy naturalną barierę przed hałasem miejskim, zachowując jednocześnie dostępność komunikacyjną wszystkich kluczowych punktów Tbilisi.

Głównym sposobem komunikacji z centrum Tbilisi jest samochód. Droga do prospektu RUSTAWELI zajmuje około 15–20 minut w zależności od natężenia ruchu. Wjazd do centralnych dzielnic odbywa się ulicą Tabakhmela, która łączy osiedle z dolnymi dzielnicami miasta. Transport publiczny reprezentowany jest przez autobusy miejskie i taksówki marszrutowe kursujące według rozkładu. Najbliższa stacja metra w Tbilisi znajduje się w dzielnicy Wake, co pozwala łączyć samochód z metrem w godzinach szczytu. Rozwinięta sieć drogowa zapewnia również wygodny wyjazd na główne arterie w kierunku międzynarodowego lotniska.

Osiem trzypiętrowych willi zbudowanych jest w technologii monolityczno-szkieletowej, gwarantującej odporność sejsmiczną i długą żywotność konstrukcji nośnych. Zewnętrzny wygląd domów utrzymany jest w oszczędnej, nowoczesnej estetyce z dużymi powierzchniami przeszklonymi. Przestronne wnętrza — od 319 do 486 metrów kwadratowych — pozwalają elastycznie strefować przestrzeń według indywidualnych potrzeb. Wysokość sufitów wzmacnia wrażenie przestronności i światła we wnętrzach. Oddanie obiektu do użytku nastąpiło pod koniec 2024 roku, dzięki czemu wszystkie systemy inżynieryjne i strefy wspólne kompleksu są w pełni funkcjonalne. Naziemny parking zapewnia wystarczającą liczbę miejsc dla mieszkańców i ich gości.

Teren wokół OXY Tabakhmela zorganizowany jest jako zamknięta, zagospodarowana przestrzeń. Dziedziniec kompleksu obejmuje strefy wypoczynku z zielenią, ścieżki spacerowe oraz własny basen dostępny dla wszystkich mieszkańców osiedla. Architektura krajobrazu integruje działkę z naturalnym górskim ukształtowaniem terenu, zachowując istniejącą zieleń i uzupełniając ją roślinami ozdobnymi. Naziemny parking znajduje się na terenie wewnętrznym i jest chroniony ogrodzeniem perymetrycznym. System oświetlenia zewnętrznego zapewnia komfortowe i bezpieczne poruszanie się po terenie po zmroku.

Wszystkie osiem willi kompleksu jest dostępnych w sprzedaży od momentu ukończenia. Status każdego domu to „dostępny”, budowa została w pełni zakończona w czwartym kwartale 2024 roku. Minimalna cena willi zaczyna się od 359 625 dolarów amerykańskich i różni się w zależności od powierzchni oraz lokalizacji na działce. Najbardziej przestronne rezydencje o powierzchni ponad 480 metrów kwadratowych oferowane są w cenie od 583 320 dolarów. Wykończenie w stanie deweloperskim (zielony stan) pozwala kupującemu samodzielnie wybrać materiały i styl wnętrza. Transakcje przeprowadzane są bezpośrednio z deweloperem OXY Development, co upraszcza proces zakupu i eliminuje prowizje pośredników.

OXY Development to tbiliskie przedsiębiorstwo deweloperskie specjalizujące się w projektach z segmentu premium. Portfolio dewelopera koncentruje się na budowie kompleksów mieszkaniowych w atrakcyjnych ekologicznie lokalizacjach stolicy Gruzji, w tym w dzielnicach górskich i nadmorskich. W realizacji projektów firma stosuje nowoczesne standardy budowlane i wykorzystuje technologie monolityczno-szkieletowe. OXY Tabakhmela odzwierciedla kluczowe zasady dewelopera: gotowość obiektu w momencie sprzedaży, przemyślaną architekturę i dbałość o prywatność przyszłych mieszkańców.