Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio to pierwszy w Gruzji projekt hotelowy premium operatora Rotana ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich. To okazja inwestycyjna w segmencie nieruchomości pięciogwiazdkowych na wybrzeżu Morza Czarnego. Kompleks powstaje w Gonio, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży. Infrastruktura hotelu w pełni odpowiada międzynarodowym standardom klasy luksusowej. Według firmy doradczej Cushman & Wakefield przewidywana stopa zwrotu z inwestycji wyniesie co najmniej 11,6% rocznie.

Główną zaletą projektu jest przynależność do sieci Rotana, światowej marki hotelarskiej o nieskazitelnej reputacji. Kompleks będzie największym hotelem na wybrzeżu Morza Czarnego: 546 pokoi na powierzchni ponad 25 tysięcy metrów kwadratowych. Inwestorzy otrzymują gotowy pokój z wykończeniem „pod klucz” i dostępem do całej pięciogwiazdkowej infrastruktury. Lokalizacja w Gonio zapewnia bliskość zarówno do Batumi, jak i do granicy tureckiej, a odległość do morza wynosi zaledwie 50 metrów. Budowa prowadzona jest w technologii monolityczno-szkieletowej, a oddanie do użytku planowane jest na koniec 2027 roku.

Kompleks znajduje się w miejscowości Gonio, pod adresem: 3. ślepy zaułek Cminda Andria Pirvelcodgebuli, 3a. To strefa wypoczynkowa na południe od Batumi, znana z czystego morza i rozległych piaszczysto-żwirowych plaż. Odległość do centrum Batumi wynosi około 15 minut samochodem. Do granicy z Turcją — około 10 minut jazdy. Współrzędne obiektu: 41.56° szerokości geograficznej północnej, 41.57° długości geograficznej wschodniej. W pobliżu przebiega droga samochodowa łącząca Batumi z Sarpi i kierunkiem tureckim.

Gonio to jedna z najbardziej poszukiwanych nadmorskich dzielnic aglomeracji batumskiej, z dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą kurortową. W odległości spaceru od kompleksu znajduje się słynna twierdza Gonio-Apsaros — zabytek historyczny z okresu rzymskiego. Pas plaży jest tu szeroki i mniej zatłoczony niż w centrum Batumi. W pobliżu znajdują się kawiarnie, restauracje kuchni gruzińskiej oraz małe sklepy. Dzielnica przyciąga miłośników spokojnego wypoczynku nad morzem, przy zachowaniu dogodnych połączeń komunikacyjnych z miastem.

Hotel ma dogodne połączenia komunikacyjne: droga do granicy tureckiej zajmuje około 10 minut, do centrum Batumi — około 15 minut. Przez Gonio przebiega główna arteria samochodowa kierunku batumskiego, którą kursują busy i autobusy. Międzynarodowe lotnisko w Batumi znajduje się około 15–20 minut jazdy, co zapewnia wygodną logistykę dla gości i właścicieli pokoi. W bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu znajduje się parking naziemny i podziemny.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio pozycjonuje się jako największy hotel na wybrzeżu Morza Czarnego. Budżet projektu wynosi 70 milionów dolarów. Na działce o powierzchni 25 600 metrów kwadratowych powstanie 546 pokoi o średniej powierzchni 42,7 metra kwadratowego. Zakres powierzchni wynosi od 27,9 do 120,28 metra kwadratowego. Wysokość sufitów w pokojach sięga trzech metrów. 28-piętrowy budynek wznoszony jest w technologii monolityczno-szkieletowej. Sześć wind osobowych zapewnia szybki dostęp na każdym poziomie. Wykończenie — „pod klucz”. Minimalna cena pokoju — od 128 885 dolarów.

Teren kompleksu jest zagospodarowany zgodnie z kanonami architektury kurortowej premium. Projekt przewiduje ogród krajobrazowy, odkryty basen ze strefą lounge i barem, a także prywatną plażę dla gości i właścicieli pokoi. Na najwyższym poziomie budynku znajdzie się panoramiczny bar z widokiem na morze i góry. Wewnętrzne przestrzenie wspólne obejmują spa, siłownię oraz salę biznesową do spotkań. Koncepcja zieleni integruje nadmorską roślinność subtropikalną z nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi.

Sprzedaż pokoi w Pontus Rotana Resort & Spa Gonio jest otwarta na etapie budowy. Kompleks powstaje od 2023 roku, zakończenie prac planowane jest na czwarty kwartał 2027 roku. Minimalna odnotowana cena pokoju wynosi 168 992 dolarów. Wszystkie pomieszczenia są przekazywane z wykończeniem „pod klucz”. Kupujący mają dostęp do pełnego zakresu usług hotelowych Rotana, w tym zarządzania pokojem i programu gwarantowanej stopy zwrotu. Jest to format nieruchomości inwestycyjnej z przewidywanym ROI od 11,6%.

Deweloperem projektu jest firma Pontus Development, wyłączny partner Rotana w Gruzji. Inwestor wchodzi w skład holdingu Pontus Capital, którego struktury obecne są na rynku gruzińskim od 2011 roku. W portfelu holdingu znajdują się również: Geverse — firma budowlana, Pixel — agencja reklamowa, Hecca — dział biotechnologiczny. Wieloletnie doświadczenie w regionie oraz partnerstwo z międzynarodowym operatorem hotelowym zapewniają wysoki poziom realizacji projektu.