Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills to zamknięte osiedle domów jednorodzinnych położone w okolicach Tbilisi, na wzniesieniu w osadzie Cawkisi (dzielnica Tabachmela). Projekt stanowi zespół 43 indywidualnych willi o zmiennej liczbie kondygnacji — 2 lub 3 poziomy — z których każda zaprojektowana jest z myślą o panoramicznym widoku i prywatności. Koncepcja architektoniczna opiera się na połączeniu nowoczesnego minimalizmu z naturalnym krajobrazem: tarasy, przeszklenia panoramiczne i naturalne materiały wykończeniowe. Teren jest strzeżony, wjazd kontrolowany całodobowo. Kompleks skierowany jest do miłośników podmiejskiego stylu życia w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy.

Główną zaletą Tsavkisi Hills jest położenie na zboczu, zapewniające widoki na Tbilisi i otaczający górski krajobraz z praktycznie każdej willi. Zamknięty teren z monitoringiem wizyjnym gwarantuje bezpieczeństwo mieszkania. Niska zabudowa (2–3 kondygnacje) eliminuje uczucie przeludnienia. Własna infrastruktura obejmuje basen, siłownię, plac zabaw dla dzieci i restaurację — wszystko w zasięgu spaceru. Instalacje są kompletne: gaz, wodociąg, elektryczność i centralna kanalizacja. Parking naziemny zorganizowany w granicach działki. Wreszcie lokalizacja w Cawkisi pozwala łączyć ciszę przedmieść z szybkim dostępem do centrum Tbilisi.

Osiedle zostało zbudowane w osadzie Cawkisi, administracyjnie należącej do dzielnicy Tabachmela, na południowo-zachodnich obrzeżach Tbilisi. Współrzędne działki — 41.679° szerokości geograficznej północnej, 44.751° długości geograficznej wschodniej. Rzeźba terenu jest pagórkowata, z różnicą wysokości, otwierającą panoramę na dolinę Kury i miejską zabudowę. Najbliższe punkty orientacyjne — góra Mtacminda i pas letniskowy w kierunku Tabachmeli. Odległość do historycznego centrum stolicy wynosi około 10–12 km. Dzielnica tradycyjnie uznawana jest za prestiżową do zamieszkania poza miastem ze względu na czyste powietrze, obfitość zieleni i niską gęstość zabudowy.

Cawkisi i Tabachmela to zielona strefa podmiejską, gdzie sąsiadują ze sobą prywatne domy, wille i małe gospodarstwa rolne. W promieniu kilku kilometrów — las mieszany, źródła i szlaki spacerowe. Infrastruktura handlowa reprezentowana jest przez lokalne sklepiki spożywcze i rodzinne kawiarnie. Większe supermarkety, placówki medyczne i szkoły znajdują się w tbiliskich dzielnicach Wake i Saburtalo, do których można dojechać w 15–20 minut samochodem. W okolicy nie ma zakładów przemysłowych, co pozytywnie wpływa na stan środowiska.

Główny dostęp do kompleksu — samochodowy. Z Cawkisi do centrum Tbilisi prowadzi asfaltowa droga przez Tabachmelę i Wake, czas przejazdu wynosi 20–30 minut w zależności od ruchu. Wyjazd na główne miejskie arterie — ulicę Tamaraszwili i aleję Czawczawadze — odbywa się szosą tabachmelską. Transport publiczny reprezentowany jest przez marszrutki kursujące do stacji metra „Delisi”. Do międzynarodowego lotniska w Tbilisi — około 30–35 km. Na terenie kompleksu przewidziano parking naziemny dla mieszkańców i gości, co czyni korzystanie z samochodu osobowego maksymalnie wygodnym.

Zespół architektoniczny Tsavkisi Hills liczy 43 wille o wysokości 2 lub 3 kondygnacji. Każdy dom zaprojektowany jest jako samodzielna rezydencja z własnym wejściem i przyległą działką. Rozwiązania planistyczne różnią się w zależności od modyfikacji willi, jednak ogólna koncepcja jest jednolita: przestronne salony wychodzące na taras, panoramiczne przeszklenia elewacji, wysoka izolacja akustyczna. Media są centralne: gaz, wodociąg, elektryczność i kanalizacja doprowadzone do każdego budynku. Wykończenie jest w stanie surowym zamkniętym, co pozwala właścicielowi zrealizować projekt aranżacji wnętrz według własnego gustu. Osiedle znajduje się w fazie budowy.

Teren wokół domów Tsavkisi Hills zorganizowany jest na zasadzie parku krajobrazowego. Projekt przewiduje utwardzone ścieżki piesze, zielone trawniki, nasadzenia krzewów ozdobnych i drzew charakterystycznych dla strefy klimatycznej Tbilisi. W centrum strefy wspólnej urządzone jest zadbane podwórko z placem zabaw dla dzieci. Basen jest wkomponowany w rzeźbę terenu i otoczony strefą wypoczynkową z leżakami. Teren jest oświetlony po zmroku, ogrodzony na obwodzie i znajduje się pod całodobowym monitoringiem wizyjnym. Koncepcja zieleni utrzymana jest w naturalnym stylu, harmonizującym z górskim krajobrazem Cawkisi.

Wille w Tsavkisi Hills są sprzedawane bezpośrednio przez dewelopera. Obecnie w sprzedaży znajduje się kilka obiektów będących w fazie budowy. Transakcje są оформляane zgodnie z prawem Gruzji. Potencjalni nabywcy mają dostęp do aktualnych informacji o stanie każdego domu, jego powierzchni i liczbie kondygnacji. Ponieważ kompleks składa się z indywidualnych willi, warunki zakupu — cena i harmonogram płatności — są ustalane indywidualnie z działem sprzedaży. Format zamkniętego osiedla wyklucza późniejszą odsprzedaż na otwartym rynku do czasu zakończenia budowy całego zespołu.

Deweloperem projektu jest firma Tsavkisi Hills, o tej samej nazwie co kompleks. Deweloper specjalizuje się w niskiej zabudowie podmiejskiej w okolicach Tbilisi i realizuje projekty skoncentrowane na jakości rozwiązań architektonicznych oraz integracji budynków z naturalnym krajobrazem. Firma prowadzi projekt na wszystkich etapach: od projektowania i uzyskiwania dokumentacji pozwoleniowej po budowę i późniejsze przekazanie kluczy właścicielom. Kontrola jakości odbywa się na każdym etapie wznoszenia willi, co potwierdza niezmienne zainteresowanie obiektami dewelopera ze strony kupujących.