Address Development Ul Modebadze 36

O complexo residencial na Rua Modebadze, 36 é um moderno edifício de doze andares num bairro em dinâmico desenvolvimento de Tbilisi. O projeto está a ser realizado pela empresa Address Development — uma construtora com experiência na criação de habitações de qualidade. A construção começou no terceiro trimestre de 2024 e a sua conclusão está prevista para o final de 2026. O projeto assenta numa tecnologia monolítica de concreto armado, que garante fiabilidade e durabilidade da estrutura. O complexo inclui 132 apartamentos com diversas plantas — desde estúdios compactos de 33 m² até opções familiares espaçosas com mais de 115 m². O pé-direito de 2,8 metros cria uma sensação de amplitude e enche os espaços de ar. Os apartamentos são entregues aos compradores em estado de «estrutura bruta (white frame)», o que abre liberdade para design e remodelação ao gosto pessoal.

A principal qualidade do complexo é a combinação bem pensada de conforto, tecnologia e preço acessível. A estrutura monolítica de concreto armado garante alta resistência sísmica, algo especialmente importante para a região de Tbilisi. Os moradores recebem apartamentos com planta livre no formato «estrutura bruta (white frame)» — a possibilidade de realizar qualquer solução de design sem custos extras com demolições. Dois elevadores no prédio — de passageiros e de carga — tornam o dia a dia mais prático. O estacionamento está organizado em dois níveis: subterrâneo com 24 vagas e à superfície para visitantes. O pátio paisagístico cria um espaço privado para lazer. O preço inicial dos apartamentos é a partir de 47 610 dólares, tornando a habitação atrativa tanto para morar como para investimento.

O complexo situa-se em Tbilisi, na Rua Bagrat Modebadze, 36. Esta é uma zona com um ambiente urbano em renovação ativa e boa acessibilidade de transportes. A Rua Modebadze liga o conjunto habitacional às principais vias da cidade, permitindo chegar rapidamente às zonas centrais. Nas imediações encontram-se supermercados, farmácias, cafés e outros estabelecimentos de uso diário. A infraestrutura do bairro continua a desenvolver-se, o que tem um impacto positivo nas perspetivas de valorização imobiliária. O local combina um relativo afastamento do ruído turístico com fácil acesso a todas as comodidades da vida na capital.

As imediações do complexo oferecem aos moradores um ambiente urbano equilibrado. A poucos passos encontram-se supermercados, padarias, unidades de saúde e instituições de ensino. Zonas verdes e praças nas proximidades criam oportunidades para passeios e lazer ativo. O bairro é predominantemente composto por edifícios residenciais de média altura, o que forma um ambiente confortável e pouco congestionado. A ausência de construções densas em altura à volta do complexo garante uma boa insolação dos apartamentos e agradáveis vistas das janelas. Para famílias com crianças, a presença de escolas e jardins de infância a poucos minutos de distância é uma vantagem significativa.

A acessibilidade de transportes do complexo é um dos seus pontos fortes. A Rua Modebadze tem uma saída conveniente para as principais artérias da cidade, o que garante uma rápida ligação automóvel ao centro de Tbilisi e a outros bairros. Perto passam linhas de transporte público, permitindo chegar sem dificuldade aos pontos-chave da cidade. A rede viária desenvolvida torna confortáveis as deslocações diárias para o trabalho ou estudo. Para os proprietários de automóveis particulares, estão previstos estacionamentos subterrâneo e à superfície, resolvendo a questão do estacionamento. A proximidade de paragens de autocarros e miniautocarros permite dispensar o carro em favor do transporte público.

O edifício de doze andares está a ser construído com tecnologia monolítica de concreto armado — um método moderno que garante resistência e estabilidade da estrutura. O prédio conta com 132 apartamentos, cujas áreas variam entre 33,08 e 115,66 metros quadrados. Todos os espaços têm pé-direito de 2,8 metros, o que amplia visualmente o espaço e melhora a iluminação natural. Os apartamentos são entregues no formato «estrutura bruta (white frame)»: as obras básicas estão concluídas, as janelas e portas de entrada estão instaladas e as utilities estão ligadas. Os moradores têm acesso a dois elevadores — de passageiros e de carga. O estacionamento inclui um nível subterrâneo para 24 carros e uma zona à superfície para visitantes. O complexo dispõe de uma área exterior paisagística.

A área exterior do complexo foi projetada com cuidado para o conforto dos moradores. O pátio paisagístico torna-se um ponto de encontro para todas as idades: aqui pode passar tempo com as crianças, encontrar-se com vizinhos ou simplesmente descansar após o dia de trabalho. O espaço está organizado de forma a combinar recantos verdes com zonas funcionais para passeios e descanso tranquilo. O pátio está isolado do ruído da rua e do trânsito automóvel, criando uma sensação de segurança e privacidade. O conceito de paisagismo segue as tendências modernas: a ênfase está na sustentabilidade dos materiais, na vegetação minimalista e na navegação prática dentro do complexo.

As vendas de apartamentos no complexo já estão abertas. A construção decorre desde o terceiro trimestre de 2024 e a entrega do edifício está prevista para o quarto trimestre de 2026. Atualmente, todos os apartamentos estão disponíveis para reserva. O preço mínimo de uma habitação começa nos 47 610 dólares americanos, o que corresponde à política de preços da construtora, orientada para um vasto leque de compradores. É possível adquirir um apartamento diretamente com a construtora Address Development. As condições de pagamento e eventuais opções de parcelamento são esclarecidas no departamento de vendas da empresa. O projeto é interessante tanto para quem procura uma casa para morar como para investidores que veem o imobiliário de Tbilisi como um ativo promissor.

A Address Development é uma construtora de Tbilisi especializada na construção de complexos residenciais. A empresa aposta em soluções arquitetónicas modernas e tecnologias de construção de qualidade, como comprova a aplicação do método monolítico de concreto armado no projeto da Rua Modebadze. A empresa acompanha os seus empreendimentos em todas as fases: desde o projeto e construção até à entrega das chaves e exploração posterior. Uma abordagem transparente às vendas e o cumprimento dos prazos anunciados geram confiança por parte dos compradores. O portefólio da construtora inclui projetos em vários bairros de Tbilisi, cada um deles com um conceito bem pensado e atenção aos detalhes.