Old City Panorama

Old City Panorama — um conjunto residencial de nível premium que molda a nova imagem arquitetónica do centro histórico de Tbilisi. O projeto reúne três edifícios de oito andares, projetados considerando o relevo: a parte principal dos edifícios tem quatro andares e termina com um terraço aberto, enquanto os quatro níveis seguintes se projetam sobre a encosta, criando um efeito de construção em cascata. As casas são construídas com tecnologia monolítica de pórtico, as fachadas são revestidas com tijolos clínquer e painéis de madeira, e os envidraçados em vitral conferem leveza às construções e enchem os apartamentos de luz. Os moradores têm acesso a 106 apartamentos, moradias em banda com pátios privativos e vistas panorâmicas sobre a cidade.

O conjunto residencial destaca-se entre as ofertas do centro de Tbilisi por várias qualidades. A localização única, a curta distância a pé da Cidade Velha, combina-se com a liberdade de transporte: a viagem até ao aeroporto demora cerca de meia hora, e a estação ferroviária mais próxima fica a cinco minutos de carro. A imagem arquitetónica combina motivos nacionais georgianos com o minimalismo moderno. O território fechado e bem cuidado, a piscina no rooftop, o spa e o ginásio formam um ecossistema privado para os residentes. São oferecidas soluções flexíveis de planta e a possibilidade de um projeto de design individual com o arquiteto da construtora.

O complexo está a ser construído no endereço: Rua Mikheil Bukhaidze, 44g — num dos bairros mais pitorescos da capital georgiana. Esta é a zona central de Tbilisi com um relevo expressivo: os edifícios descem em cascata pela encosta, graças ao qual a maioria dos apartamentos tem vista panorâmica sobre a cidade e as colinas circundantes. O local tem excelente ligação pedonal com o núcleo histórico: pode-se chegar à Cidade Velha em cerca de vinte minutos a passo tranquilo. O bairro está repleto de lojas, cafés, restaurantes e estabelecimentos de uso quotidiano, tornando a localização conveniente para uma vida citadina calma sem necessidade de usar o carro diariamente.

Os arredores imediatos do Old City Panorama são a densa construção histórica da velha Tbilisi, com as suas famosas varandas, portas esculpidas e ruas estreitas. Na zona pedonal encontram-se marcos emblemáticos: a fortaleza Narikala, os banhos de enxofre de Abanotubani, a catedral Sameba e a avenida Rustaveli. A infraestrutura quotidiana inclui mercados de produtos alimentares, padarias, farmácias e consultórios médicos privados. Perto há várias instituições de ensino e jardins de infância. Os espaços comerciais nos primeiros andares do próprio complexo complementarão o ambiente local com os seus próprios pontos de serviço e restauração.

A acessibilidade de transportes do complexo é garantida por uma rede ramificada de rotas urbanas. Nas proximidades da casa encontram-se várias paragens de transportes públicos que ligam o bairro a todos os pontos-chave da capital georgiana. A estação ferroviária fica a cinco minutos de carro, proporcionando acesso cómodo aos destinos suburbanos. O Aeroporto Internacional de Tbilisi atinge-se em cerca de trinta minutos de carro. A saída conveniente para as principais vias permite chegar rapidamente à avenida Rustaveli e aos bairros empresariais, e a Cidade Velha fica a vinte minutos a pé.

O conceito arquitetónico do Old City Panorama baseia-se no diálogo entre modernidade e tradição. Três edifícios de oito andares são construídos com a fiável tecnologia monolítica de pórtico, utilizando materiais energeticamente eficientes. As fachadas são revestidas com tijolos clínquer em tons de cinzento e castanho e decoradas com painéis de madeira que remetem para o aspeto histórico das casas de Tbilisi. A construtora realiza envidraçados contínuos em vitral e instala janelas panorâmicas. Os terraços abertos são equipados com grades de madeira vazadas e toldos, e a vegetação cuidadosamente planeada reforça a atmosfera de aconchego e continuidade. O equipamento de engenharia inclui aquecimento central e todas as comunicações necessárias.

A área envolvente do Old City Panorama foi projetada segundo o princípio de um espaço clube fechado, acessível apenas aos residentes do complexo. A vegetação está integrada no conceito arquitetónico: as plantas são selecionadas tendo em conta o clima local e harmonizam-se com os elementos de madeira das fachadas, criando a sensação de um oásis verde no coração da metrópole. No nível superior existe uma piscina no rooftop com zona de lazer e vista panorâmica sobre a cidade. Para os moradores dos primeiros pisos estão previstas moradias em banda com pátios próprios, onde se pode organizar um jardim privado ou uma zona de churrasco. O carácter fechado e a segurança 24 horas garantem tranquilidade e segurança.

O complexo dispõe de apartamentos de um, dois e três quartos, bem como estúdios com área entre 39 e 300 metros quadrados. A altura dos tetos é de 2,95 metros, o que abre espaço para soluções de design. Algumas divisões têm geometria não convencional com cantos oblíquos, que podem ser realçados de forma criativa no acabamento. Os compradores têm acesso ao serviço de conceção conjunta do apartamento com o arquiteto da empresa. No primeiro piso encontram-se moradias em banda com pátio próprio e vista para a cidade. As habitações são entregues com renovação completa ou no formato «estrutura verde». O equipamento base inclui porta de entrada, envidraçados panorâmicos, ligação de todos os sistemas de engenharia e instalação de aquecimento central.

A construção é realizada pela empresa georgiana de desenvolvimento Apart Development, especializada em projetos de estilo arquitetónico nacional com integração de tecnologias de ponta. A missão principal da construtora é renovar a imagem da velha Tbilisi através de um serviço orientado para as necessidades e exigências dos compradores. O portfólio da Apart Development inclui mais de seis projetos realizados na capital georgiana, o que comprova a fiabilidade e a experiência da empresa. Informações detalhadas sobre o complexo residencial Old City Panorama, plantas e preços atuais estão disponíveis no site oficial da construtora.