Archi Nutsubidze 2

Archi Nutsubidze 2 — um novo complexo residencial no bairro de Saburtalo, em Tbilisi, no IV planalto. O projeto reúne dois edifícios de 21 andares, construídos com tecnologia monolítica de concreto armado e blocos YTONG energeticamente eficientes. A arquitetura dos edifícios destaca-se pelo exterior moderno, fachadas ventiladas em painéis HPL e tijolo elástico, e envidraçamento panorâmico. O complexo oferece apartamentos de 55 a 119 m² — de T1 a T3, com pés-direitos de três metros e acabamento pré-final. A conclusão da obra está prevista para o terceiro trimestre de 2026.

O complexo residencial destaca-se pelo equilíbrio cuidadoso entre preço e qualidade. Os blocos YTONG de eficiência energética reduzem as perdas de calor em até 40%, refletindo-se diretamente nas contas de serviços públicos. Os apartamentos possuem vidros duplos em perfil de metaloplástico, garantindo silêncio e retenção de calor. Elevadores importados silenciosos, gerador de reserva e reservatório de água acumulada asseguram o funcionamento ininterrupto dos sistemas de engenharia. O território é fechado, com videovigilância no perímetro. A existência de estacionamentos à superfície e subterrâneos resolve a questão do automóvel. A experiência da construtora Archi está comprovada por dezenas de projetos concluídos.

O complexo situa-se em Saburtalo, um bairro de Tbilisi com infraestrutura social e comercial consolidada. O endereço é Rua Konstantin Kapanele, 15. A proximidade do Lago Lisi, a poucos minutos a pé, acrescenta atratividade recreativa à localização. Nas redondezas não há instalações industriais nem autoestradas movimentadas: a estrada principal mais próxima fica a 550 metros de distância. Graças à localização no IV planalto, as janelas oferecem vistas panorâmicas sobre a paisagem urbana e as colinas circundantes, e o ar é visivelmente mais limpo do que nos bairros centrais da capital.

A infraestrutura do bairro de Saburtalo está totalmente consolidada e continua a desenvolver-se. A poucos minutos a pé do complexo encontram-se mercearias, farmácias, agências bancárias, cafés e restaurantes de cozinha georgiana e europeia. Para famílias com crianças, há várias escolas e jardins de infância nas proximidades. As unidades de saúde — tanto clínicas públicas como privadas — também ficam a poucos minutos de carro. O Lago Lisi funciona como um polo de atração: possui pistas de corrida e ciclovias, zonas de piquenique e campos desportivos. Os centros comerciais e mercados do bairro cobrem todas as necessidades diárias dos residentes.

A acessibilidade de transportes do complexo assenta em três tipos de ligação. A 50 metros dos edifícios, na Rua Kapanele, encontra-se a paragem dos autocarros n.º 332, n.º 388 e n.º 398, com intervalos de cerca de dezasseis minutos. Até às estações de metro Vazha-Pshavela e Delisi, são menos de trinta minutos a pé; a estação Universidade Estadual fica a aproximadamente três quilómetros. Para viagens interurbanas, são convenientes a estação rodoviária e a estação ferroviária de Didube — a sete quilómetros do complexo. A viagem de carro até ao Aeroporto Internacional Shota Rustaveli demora cerca de quarenta minutos, graças à rede viária bem planeada do bairro.

Dois edifícios de 21 andares estão a ser construídos com base numa estrutura monolítica de concreto armado, garantindo a fiabilidade da construção. As paredes são preenchidas com blocos YTONG — um material ecológico com elevadas propriedades de isolamento térmico, que ajuda a manter um microclima estável no interior e a reduzir o consumo de energia. As fachadas receberão revestimento ventilado em painéis HPL e tijolo elástico — esta solução protege contra as intempéries e confere aos edifícios uma aparência marcante. A cobertura plana é revestida com impermeabilização multicamadas em rolo. Cada apartamento possui uma varanda aberta com guarda-corpo em grade e janelas panorâmicas com vidros duplos energeticamente eficientes. As entradas estão equipadas com porteiros eletrónicos, portas de entrada isoladas e vestíbulos. Foi previsto acesso sem barreiras para residentes com mobilidade reduzida. O acabamento de design dos átrios, com mobiliário e decoração de qualidade, confere uma imagem distinta às zonas de entrada.

A área envolvente dos edifícios está a ser concebida como um espaço multifuncional para lazer, desporto e passeios. A videovigilância 24 horas cobre o perímetro do complexo e as zonas junto às entradas. O parque infantil está equipado com baloiços, caixa de areia e escorregas. Para a prática desportiva, é preparada uma área separada. Os passeios e acessos contam com iluminação pública, garantindo segurança durante a noite. Ao longo das alamedas, são plantados relvados, árvores ornamentais e canteiros de flores. São instalados bancos. O estacionamento à superfície com sistema de segurança e o estacionamento subterrâneo com barreira e câmaras de vídeo resolvem a questão do estacionamento de veículos. As lojas comerciais incorporadas nos rés-do-chão abrem possibilidades para a instalação de comércios e serviços diretamente no território do complexo.

Os compradores têm à disposição apartamentos com áreas entre 55 e 119 metros quadrados e pés-direitos de três metros. As tipologias são apresentadas em três opções: T1, T2 e T3. Todos os espaços são entregues com acabamento pré-final «estrutura premium», permitindo que os futuros proprietários realizem o seu próprio projeto de design sem necessidade de obras de demolição. É possível adquirir a casa com pagamento a pronto ou através de crédito hipotecário de bancos parceiros. As condições detalhadas, os preços atuais e o calendário de pagamentos são esclarecidos no escritório da construtora Archi. A conclusão de ambos os edifícios está prevista para o terceiro trimestre de 2026.

A empresa de construção Archi é um dos players proeminentes no mercado de habitação de Tbilisi. A construtora tem dezenas de projetos concluídos com sucesso; centenas de famílias receberam as chaves de apartamentos modernos. A empresa utiliza tecnologias e materiais de construção avançados, estabelecendo referências de qualidade para os concorrentes. No portfólio da Archi contam-se projetos em vários bairros de Tbilisi, cada um distinguindo-se pela atenção aos detalhes, integridade arquitetónica e conceito paisagístico bem pensado. A abordagem à realização do Archi Nutsubidze 2 dá continuidade a esta linha: aposta na eficiência energética, durabilidade das estruturas e conforto dos futuros residentes.