Area Enterprises Ul Shermadini 27

O complexo residencial na Rua Shermadini, 27 reúne dois edifícios de doze andares, executados num estilo arquitetónico contemporâneo. A aparência arquitetónica do conjunto é formada por uma sóbria paleta bege-cinzenta das fachadas e por uma expressiva iluminação noturna, que confere individualidade aos edifícios. As plantas interiores dos apartamentos são orientadas para o máximo aproveitamento da luz natural, e os tectos de três metros expandem visualmente o espaço. O projeto complementa organicamente a estrutura urbana existente, oferecendo simultaneamente a privacidade de um terreno fechado e a proximidade a todas as vantagens da vida na capital.

Entre as principais vantagens do complexo destacam-se a localização privilegiada no dinâmico bairro de Saburtalo, a arquitetura elegante e os materiais de construção de qualidade. Tectos de 3 metros de altura, janelas economizadoras de energia, isolamento acústico reforçado e equipamento técnico moderno proporcionam um elevado nível de conforto quotidiano. Os residentes têm acesso a parque de estacionamento à superfície e subterrâneo, espaços comerciais no rés-do-chão e ambiente sem barreiras para pessoas com mobilidade reduzida. O pátio privado com jardins e áreas de recreio infantil, a piscina na cobertura, o business lounge e a videovigilância 24 horas tornam o complexo um ambiente completo para viver, trabalhar e descansar.

O complexo está situado no bairro da capital, Saburtalo, que se encontra em desenvolvimento ativo e atrai aqueles que valorizam o equilíbrio entre o ritmo urbano e a proximidade de áreas verdes. A menos de dois quilómetros encontra-se o Parque Digomi — uma vasta zona de lazer com alamedas pedestres, ideal para corridas e lazer familiar ao ar livre. Graças à localização bem pensada, os residentes têm acesso rápido às principais artérias de transporte da cidade, e as linhas regulares de autocarros ligam o complexo a diferentes partes de Tbilisi. Das janelas dos pisos superiores abrem-se panoramas expressivos da capital, complementando a impressão da vida urbana com uma paisagem pitoresca.

O ambiente imediato do complexo combina edifícios residenciais, infraestrutura comercial e instituições de ensino. A uma curta distância a pé encontram-se supermercados, farmácias, cafés e serviços domésticos, permitindo resolver as tarefas do dia a dia sem longas deslocações. Para as famílias com crianças, a presença de escolas e jardins de infância, localizados a poucos minutos a pé ou numa curta viagem de transporte, será um fator importante. O bairro de Saburtalo é conhecido pelo seu ordenamento e desenvolvimento urbano ativo: aqui surgem novos espaços públicos, campos desportivos e jardins verdes, formando um ambiente urbano confortável para residentes de todas as idades.

A paragem de transportes públicos fica a poucos minutos a pé do complexo. A partir daqui partem regularmente os autocarros das linhas n.º 302, 314, 315, 333, 338 e 384, bem como as microbuses n.º 422, 442, 469, 527, 539 e 551. A estação de metro mais próxima, "Didube", fica a aproximadamente 5 quilómetros. Para os automobilistas, o trajeto até ao centro de Tbilisi demora cerca de 10 a 12 minutos. A uma distância de quinze minutos de viagem encontram-se a estação ferroviária, a estação rodoviária e a paragem de autocarros "Didube", o que facilita as viagens interurbanas. O aeroporto internacional fica a aproximadamente 45 minutos de carro, assegurando uma ligação conveniente para os viajantes.

Os dois edifícios do complexo são construídos com tecnologia monolítica moldada in loco, garantindo resistência e segurança sísmica. As paredes são em bloco de pedra-pomes — um material com excelentes propriedades de resistência ao gelo, isolamento térmico e acústico. A cobertura plana está equipada com um sistema de drenagem bem concebido. As fachadas são em tons bege-cinzentos e, durante a noite, a iluminação arquitetónica realça a geometria dos edifícios. No interior, existem elevadores rápidos e silenciosos de produção importada. Cada edifício está ligado às redes centrais, incluindo abastecimento de água, rede elétrica e saneamento. As janelas amplas em perfil PVC com vidros duplos economizadores de energia enchem os apartamentos de luz. A segurança é assegurada por vigilância 24 horas, serviço de concierge, sistemas modernos de navegação, interfones e equipamento de combate a incêndios. O projeto prevê acesso sem barreiras para pessoas com mobilidade reduzida, e os halls comuns são decorados com materiais de acabamento de qualidade.

A área envolvente do complexo é fechada a estranhos, criando uma atmosfera de tranquilidade e privacidade. O pátio é ajardinado com árvores de folha caduca, arbustos ornamentais e relvados perenes, formando um espaço pitoresco para passeios. Foram construídos acessos asfaltados e caminhos pedonais com iluminação noturna de design moderno. Para as crianças, existem parques infantis com baloiços e escorregas. Na cobertura de um dos edifícios encontra-se uma piscina com vistas panorâmicas sobre a cidade, bem como um business lounge para reuniões e lazer. Existe uma área de serviço e um espaço para contentores de resíduos. Os espaços comerciais no rés-do-chão permitem albergar lojas, cafés e serviços, tornando a infraestrutura do complexo autossuficiente.

O complexo dispõe de 280 apartamentos com áreas entre 41 e 73 metros quadrados e pé-direito de 3 metros. Os compradores podem escolher entre estúdios, apartamentos de um e dois quartos, cada um deles caracterizado pela funcionalidade e abundância de luz natural. Os apartamentos são entregues em estado de "estrutura bruta", o que permite total liberdade para concretizar soluções de design individuais. Todas as divisões dispõem de abastecimento de água, eletricidade, saneamento e portas de entrada seguras. Foram instaladas janelas de metaloplástico com elevadas propriedades de isolamento térmico e acústico. É possível adquirir um apartamento a pronto pagamento; informações sobre formas alternativas de pagamento e condições de reserva são fornecidas no balcão de vendas do promotor.

A construção do complexo está a cargo da empresa Area Enterprises — uma promotora com uma carteira crescente de projetos na região da capital. A promotora aposta numa abordagem integrada: desde a seleção do terreno promissor e o desenvolvimento do conceito arquitetónico até ao arranjo paisagístico completo da área e à entrega dos edifícios. A carteira da empresa inclui projetos orientados para a criação de um ambiente residencial equilibrado, com infraestrutura bem pensada e materiais de construção de qualidade. A construção do complexo na Rua Shermadini decorre desde 2019: o primeiro edifício já está concluído, o segundo encontra-se em fase de construção. A conclusão de todo o projeto está prevista para 2026, o que confirma a consistência e fiabilidade da promotora no cumprimento dos compromissos assumidos.