Chantan by Biograpi

Chantan by Biograpi — um novo complexo residencial em Tbilisi, localizado na zona central da cidade, na Rua Vladimir Mayakovsky, 3. O projeto dá para a margem do Rio Kura e combina dois edifícios de altura variável — de 8 a 18 pisos. A arquitetura dos edifícios é expressiva e moderna: o primeiro edifício terá revestimento em terracota de fachada, o segundo em pedra natural. No interior estão previstos 215 apartamentos com pés-direitos de 3 metros e envidraçados panorâmicos. A construção é feita com tecnologia monolítica de pórtico de betão armado, com entrega prevista para o segundo trimestre de 2027. A promotora é a Biograpi, conhecida pela sua abordagem cuidada na criação de ambientes residenciais.

O complexo residencial destaca-se por vários pontos fortes. Antes de mais, a localização numa zona nobre de Tbilisi, junto a um grande parque e com vistas pitorescas sobre o panorama urbano e as montanhas. Os edifícios são construídos com materiais de alta qualidade, com isolamento acústico melhorado e elevadores silenciosos. O projeto inclui uma área ajardinada com paisagismo, parques infantis e desportivos, e um campo de padel. O estacionamento subterrâneo de dois níveis elimina a procura de lugar na rua. Os residentes têm acesso a halls de entrada com design, serviço de porteiro, segurança 24 horas e videovigilância. Os apartamentos são entregues com acabamento «estrutura verde», com áreas entre 30,94 e 102,69 m². Está disponível financiamento hipotecário, e nos primeiros pisos serão instalados espaços comerciais. A construtora tem experiência na realização de projetos urbanos emblemáticos.

O complexo Chantan by Biograpi ocupa um terreno na Rua Vladimir Mayakovsky, 3, nas imediações do Rio Kura. Esta é a zona central de Tbilisi, com um tecido urbano bem consolidado. A distância até à estação de metro «Tsereteli» é de cerca de 440 metros, permitindo aos residentes chegar rapidamente a qualquer ponto da capital. Nas proximidades passa a Avenida Akaki Tsereteli, e a saída para o Cais Esquerdo oferece acesso cómodo às principais autoestradas. A Ponte Vakhushti Bagrationi liga o bairro à margem oposta do Kura. A poucos minutos a pé encontram-se paragens de transportes públicos com uma dezena de linhas de autocarro e carrinhas de rota fixa. O local combina a dinâmica da metrópole com a tranquilidade ribeirinha, criando um equilíbrio raro entre o ritmo da capital e a calma da vida junto à água.

A infraestrutura da zona à volta do complexo residencial está repleta de tudo o que é necessário para o conforto diário. A curta distância a pé existem várias lojas de desporto — «Champion», «Dínamo» e «Líder» — bem como dois mercados de produtos alimentares e centros comerciais «Passage», Bavshvta Samkaro e «Tbilisi Central», que satisfazem todas as necessidades de compras. Os cuidados médicos são assegurados por um policlínico na Rua Padre Tevdore, pelo centro de diagnóstico em nome de Todua e por uma clínica dentária. Para famílias com crianças, existe nas proximidades a Escola n.º 116 com um programa variado de atividades extracurriculares. A oferta cultural é vasta: teatro juvenil, teatro de música e drama, teatro de movimento de Kakha Bakuradze, teatro de verão, museu de história das ciências geofísicas e museu da seda. Este ambiente torna a localização autossuficiente e atrativa para viver, sem necessidade de percorrer longas distâncias em busca de serviços e entretenimento.

A acessibilidade de transportes do complexo está pensada ao pormenor. A paragem mais próxima fica a 380 metros, com autocarros n.º 306, 308, 311, 315, 320, 327, 381, 384, 386 e carrinhas de rota fixa n.º 431, 476, 504, 536, 538, 541, 551 a passarem com intervalos de cinco minutos — uma oferta suficiente para chegar a qualquer recanto de Tbilisi. A 440 metros fica a entrada da estação de metro «Tsereteli», que acelera radicalmente a deslocação pela cidade. Para viagens interurbanas, a cerca de três quilómetros encontra-se a estação ferroviária e a estação rodoviária «Didube». Os automobilistas apreciam a saída cómoda para a Avenida Akaki Tsereteli e para o Cais Esquerdo, enquanto a Ponte Vakhushti Bagrationi permite atravessar rapidamente o Kura. Esta rede viária bem pensada poupa tempo nas deslocações diárias.

O projeto Chantan by Biograpi — dois edifícios de 8 a 18 pisos com uma imagem arquitetónica marcante, onde a estética está indissociavelmente ligada à praticidade. A base das construções é uma estrutura monolítica de betão armado, que garante elevada resistência sísmica e uma margem de durabilidade para décadas — uma qualidade crucial para a região. As paredes exteriores são em tijolo, proporcionando excelentes propriedades de isolamento térmico e acústico. Para o revestimento do primeiro edifício foi escolhida terracota de fachada moderna — placas de grande formato com geometria precisa, simultaneamente leves, fiáveis e estéticas. O segundo edifício é revestido com pedra de fachada especial, que protege a estrutura das intempéries durante muito tempo. Foi pensado um ambiente sem barreiras: os grupos de entrada estão adaptados para pessoas com mobilidade reduzida. No interior — elevadores silenciosos e um sistema antincendios da última geração. As zonas comuns são decoradas com um projeto de design, e em cada entrada trabalha um porteiro num amplo lobby. O «Chantan» combina estilo original, soluções de engenharia fiáveis e conforto quotidiano, estabelecendo um padrão de vida urbana.

O espaço do pátio do complexo residencial está organizado para satisfazer as necessidades dos residentes de todas as idades. Para as crianças existem parques infantis equipados, para os adultos — zonas desportivas e um campo de padel, bem como um ginásio completo. A área entre os edifícios é pavimentada com caminhos pedonais e acessos asfaltados, e durante a noite é iluminada por candeeiros de rua. O paisagismo inclui relvados, arbustos ornamentais e árvores, criando um ambiente verde para o lazer. Recantos acolhedores com pavilhões ecológicos e bancos convidam a passeios tranquilos e à convivência com os vizinhos. Nos primeiros pisos funcionam um café, um supermercado, uma farmácia e uma lavandaria — tudo o que é necessário no dia a dia, literalmente no pátio. A videovigilância 24 horas e o serviço de porteiro garantem a tranquilidade dos residentes. Para os automobilistas existe um parque de estacionamento subterrâneo de dois níveis com um moderno sistema de segurança, para que o veículo pessoal esteja sempre vigiado e o pátio permaneça livre de carros.

Os apartamentos no Chantan by Biograpi estão disponíveis para aquisição durante a fase de construção. No total, o complexo prevê 215 apartamentos com áreas entre 30,94 e 102,69 metros quadrados. A altura dos pés-direitos nas divisões é de 3 metros, o que, juntamente com os envidraçados panorâmicos, cria uma sensação de amplitude e enche os compartimentos de luz natural. As habitações são entregues com acabamento «estrutura verde» — o comprador recebe espaços preparados para o acabamento final, reduzindo custos e tempo de obra. Para facilitar a aquisição, está disponível um programa de hipoteca. A entrega de ambos os edifícios está prevista para o segundo trimestre de 2027. Para além das habitações, o complexo dispõe de espaços comerciais nos primeiros pisos — uma solução pronta para negócios numa zona densamente povoada. As condições de compra e os preços atuais podem ser obtidos no departamento de vendas da construtora.

A implementação do projeto está a cargo da Biograpi — um interveniente notável no mercado da construção de Tbilisi, em atividade desde 2022. Apesar da relativa juventude, a promotora já se afirmou como criadora de espaços residenciais cuidados e de qualidade, que influenciam a imagem da capital georgiana. A filosofia da Biograpi assenta na ideia de coexistência harmoniosa entre arquitetura, infraestrutura e ambiente: cada projeto da empresa não são meros metros quadrados, mas sim um espaço de vida integral. A equipa reúne profissionais com experiência, pensamento criativo e atenção aos detalhes. É precisamente esta abordagem que transforma os projetos da Biograpi em lugares onde o quotidiano ganha uma nova qualidade, e o dia a dia se torna verdadeiramente confortável e significativo.