Seaside Varketili

Seaside Varketili é um projeto de grande escala na zona leste de Tbilisi, que reúne dois edifícios de dezoito andares. O complexo oferece plantas bem pensadas, com ênfase na ergonomia e na iluminação natural, tornando cada apartamento um espaço onde o conforto está em primeiro plano. A aparência arquitetónica é contida e moderna, fazendo do novo edifício uma parte orgânica da paisagem urbana. O projeto é direcionado a quem busca equilíbrio entre a dinâmica da capital e a tranquilidade de um bairro residencial bem cuidado.

Uma zona verde a apenas cinco minutos a pé, com todos os serviços e estabelecimentos do dia a dia concentrados nas proximidades. O perímetro está sob vigilância por vídeo 24 horas, o acesso é controlado por posto de segurança e o terreno é vedado — estranhos não entram. Os edifícios têm elevadores importados, halls de escadas e vestíbulos decorados num estilo uniforme. Pé-direito de três metros, janelas energeticamente eficientes, sistema de ventilação bem projetado e ambiente adaptado para pessoas com mobilidade reduzida completam o quadro. Estão disponíveis estacionamento subterrâneo ou à superfície.

O complexo está a ser construído na Rua Mikhail Gakhokidze, 165d, no distrito de Samgori, em Tbilisi. Esta é a zona leste da capital georgiana, onde a densa malha residencial se combina com uma rede comercial e social desenvolvida. Geograficamente, a localização fica a uma distância aproximadamente igual do centro da cidade e do Aeroporto Internacional Shota Rustaveli, cujo trajeto leva cerca de vinte a vinte e cinco minutos. A proximidade das principais artérias de transporte permite chegar rapidamente a qualquer ponto de Tbilisi.

A área ao redor do Seaside Varketili é repleta de instituições de ensino: a menos de dez minutos de carro ficam as escolas n.º 105, 139, 145, 146, 157, 176, 178, 179, 182, bem como o centro educativo «Golden Cradle». Para crianças em idade pré-escolar, funcionam os jardins de infância n.º 37, 163 e a Albioni School. Na área da saúde, destacam-se o laboratório «Sinevo», o Hospital Central de Tbilisi e o Centro Nacional de Rastreio, complementados por farmácias 24 horas. Para compras, pode ir ao EuroBrand, Madart, Fix Price, Carrefour Market, Miniso Georgia, Spar ou Nikora. Os amantes da gastronomia encontram restaurantes, cafés, bares e pizzarias para todos os gostos. Para atividades ao ar livre, existem um campo de rugby, um campo de futebol e um clube PS4 Game Room. Agências bancárias estão nas proximidades, e a abundância de áreas verdes e parques confere à zona um ambiente acolhedor.

A paragem de transportes públicos mais próxima fica a 340 metros do complexo — pela Rua Mikhail Gakhokidze circula a carrinha de rota fixa n.º 413. Outra paragem situa-se a 420 metros, por onde passam os autocarros n.º 101, 303, 309, 310, 371 e as carrinhas de rota fixa n.º 462, 519, 534, 540. O intervalo de passagem é de cerca de cinco minutos, pelo que a espera é praticamente impercetível. A estação de metro «Varketili» fica a menos de três quilómetros, proporcionando acesso rápido ao centro e a outros bairros. A estação ferroviária «Tbilisi-Passenger» está a nove quilómetros, a rodoviária «Didube» a doze, e o Aeroporto Internacional Shota Rustaveli a vinte a vinte e cinco minutos de carro.

O Seaside Varketili é composto por dois edifícios altos, construídos com tecnologia de estrutura monolítica de concreto armado — que confere estabilidade à construção e permite criar espaços amplos sem pilares intermédios. As fachadas são revestidas com tijolo à vista resistente em tons neutros, e ao anoitecer a geometria dos edifícios é realçada por iluminação arquitetónica. As paredes exteriores são feitas de blocos térmicos, que retêm eficazmente o calor e reduzem o consumo de energia. A cobertura é plana, não utilizável, com sistema de drenagem organizado. Em cada edifício funcionam elevadores silenciosos de maior capacidade, há sistema de alarme de incêndio, interfones e sinalização clara. As redes de gás, eletricidade, água e esgoto estão ligadas às centrais da cidade. As zonas comuns interiores são acabadas com materiais de qualidade, seguindo um conceito de design uniforme que cria um ambiente elegante e sereno.

A área envolvente do Seaside Varketili foi projetada para que cada residente encontre uma atividade ao seu gosto. Para as crianças, existe uma zona de jogos segura; para os adultos, quiosques ecológicos e bancos rodeados de arbustos ornamentais e árvores de folha caduca. Os amantes do desporto podem usufruir de um campo de futebol e basquetebol. As vias de acesso são asfaltadas e os passeios são revestidos com pavê. Foram instalados candeeiros de rua ao longo do perímetro, e o sistema de videovigilância cobre todo o pátio. A portaria na entrada e a vedação impedem o acesso de estranhos, garantindo privacidade. Os proprietários de veículos podem utilizar o parque de estacionamento subterrâneo de três níveis com 107 lugares, bem como o estacionamento à superfície.

O Seaside Varketili oferece apartamentos de um, dois e três quartos com áreas entre 57,9 e 114,1 metros quadrados. As unidades são entregues no estado de «estrutura bruta» (white frame), o que dá aos futuros proprietários liberdade para escolher o acabamento final e decorar o interior de acordo com o seu gosto pessoal. Cada divisão tem uma planta racional: janelas amplas que enchem os cômodos de luz, varandas e pé-direito de três metros. As portas de entrada são reforçadas, com fechaduras seguras que garantem proteção. Todos os sistemas de engenharia estão incluídos no preço, pelo que o processo de mudança decorre sem complicações adicionais. Os compradores têm acesso a programas de crédito à habitação, que tornam a aquisição mais flexível e acessível. O complexo é adequado para famílias com crianças, jovens casais e quem valoriza uma abordagem personalizada na organização do seu espaço.

O Seaside Varketili está a cargo da empresa Eden Estate, fundada em 2023. Desde os primeiros dias de atividade, a construtora tem como objetivo renovar qualitativamente o ambiente urbano, erguendo edifícios residenciais que cumprem os mais rigorosos critérios de fiabilidade e estética. Na sua prática construtiva, a empresa utiliza tecnologias avançadas e materiais modernos, garantindo uma elevada margem de segurança em cada empreendimento. A prioridade da Eden Estate é criar habitações que tenham em conta as necessidades reais dos futuros proprietários — desde as soluções infraestruturais até às plantas funcionais. Todos os projetos da construtora partilham a procura de uma combinação harmoniosa entre conforto, acessibilidade e durabilidade.