Elysium Tbilisi

Elysium é um clube residencial de classe premium, já entregue e totalmente pronto para habitação. Está localizado em Tbilisi, nas colinas de Elia — uma zona com elevado potencial de investimento e crescimento consistente dos preços imobiliários. O projeto tem apenas 14 apartamentos com áreas entre 138 e 191 m². O edifício de quatro pisos com duas entradas foi concebido de forma a que cada piso tenha apenas dois apartamentos, garantindo aos residentes o máximo de privacidade e sossego. Cada fração tem vista panorâmica e um amplo terraço com vista para o centro histórico de Tbilisi: a Catedral de Sameba, os bairros de Vera, Vake, Sololaki, as colinas de Mtatsminda, a Fortaleza de Narikala e as luzes noturnas da cidade velha. Os apartamentos são entregues com contrapiso nivelado, canalizações de água, gás, aquecimento e esgoto instaladas, bem como pontos de ligação preparados. Não existem divisórias interiores, o que dá aos proprietários total liberdade para criar a planta e escolher o estilo de decoração. O edifício dispõe de um serviço de assistência técnica que trata de pequenas reparações, substituição de lâmpadas e tarefas domésticas, bem como ajuda na contratação de empreiteiros para trabalhos mais complexos.

Elysium combina a exclusividade de um clube residencial com um nível premium de equipamento. A principal vantagem é a privacidade excecional: apenas 14 residências no edifício, duas por piso. Cada apartamento tem vista panorâmica sobre a cidade e acesso direto ao terraço. A arquitetura do complexo funde soluções modernas com motivos tradicionais georgianos, e a qualidade da construção é confirmada pela supervisão em todas as fases, utilizando materiais testados. Na cobertura, existe uma zona aproveitável com panorama circular de 360 graus, áreas verdes, zonas de descanso, churrasqueira, espaço desportivo e jacuzzi — tudo à disposição dos residentes e seus convidados. A autonomia técnica é garantida por um reservatório de água de 70 toneladas e um gerador elétrico de reserva, para que as falhas na rede urbana não afetem o funcionamento dos sistemas do edifício. Os elevadores premium KONE, o pé-direito de 3,2 metros, a fachada de vidro panorâmico e as plantas livres completam a imagem de uma habitação de luxo.

O clube residencial está situado na Rua Abuli, 33, em Tbilisi, na verdejante colina Elia. É uma zona elevada da capital georgiana, com ar puro e atmosfera tranquila, estando os principais pontos da cidade a apenas alguns minutos de distância. A área caracteriza-se por um elevado potencial de investimento e pela valorização constante do mercado imobiliário residencial. Daqui desfruta-se de uma das melhores vistas sobre Tbilisi: o centro histórico, os marcos arquitetónicos emblemáticos e as cadeias montanhosas — tudo ao alcance do olhar. A proximidade do centro da cidade e, ao mesmo tempo, o afastamento do seu ruído criam um equilíbrio raro no contexto urbano da capital. O perímetro do edifício é fechado e vigiado, reforçando a sensação de privacidade e segurança.

Elia e as áreas circundantes estão integradas num programa de desenvolvimento urbano de grande escala em Tbilisi. Nas imediações do complexo está prevista a criação de um novo bairro governamental: aqui será construído o edifício da Câmara Municipal de Tbilisi, concentrando os principais ministérios e organismos administrativos do país. Esta proximidade transforma a zona num futuro centro empresarial e administrativo, o que se reflete diretamente na liquidez e no valor do mercado imobiliário local. Ao mesmo tempo, a própria colina Elia mantém a sua paisagem verde e um ambiente residencial tranquilo. A uma curta distância a pé ou de carro, encontram-se lojas, cafés, restaurantes e toda a infraestrutura típica de uma capital. A vizinhança com os bairros históricos de Vera, Vake e Sololaki acrescenta prestígio e riqueza cultural à localização.

A acessibilidade da zona de Elia permite chegar rapidamente a qualquer parte de Tbilisi. As principais artérias da cidade ficam a poucos minutos de carro, proporcionando acesso cómodo ao centro, bem como ao aeroporto e às estradas de saída. Os transportes públicos circulam regularmente, com paragens perto do edifício. Para os proprietários de veículos, há um parque de estacionamento subterrâneo com 21 vagas, sendo que uma vaga é oferecida a cada comprador de apartamento; lugares adicionais podem ser adquiridos separadamente. O perímetro fechado e a presença de segurança tornam o estacionamento seguro. Graças à localização na colina, os residentes não sofrem com o ruído do tráfego típico das zonas centrais, mantendo ao mesmo tempo uma excelente ligação à cidade.

Elysium foi construído com a tecnologia de concreto armado monolítico com estrutura de pórtico, garantindo elevada capacidade de carga e durabilidade das estruturas. O edifício tem quatro pisos, duas entradas e, em cada entrada, apenas dois apartamentos por piso. O pé-direito é de 3,2 metros, o que, aliado às janelas panorâmicas, enche os espaços de luz e ar, criando uma sensação de amplitude. As plantas livres, sem divisórias interiores, permitem que cada proprietário configure o espaço de acordo com as suas necessidades. O equipamento técnico do edifício inclui um reservatório autónomo de água de 70 toneladas e um gerador elétrico de reserva — os sistemas continuam a funcionar mesmo durante falhas nas redes urbanas. O edifício está equipado com elevadores premium KONE. As infraestruturas — gás, canalização, eletricidade, esgoto e aquecimento — estão instaladas e ligadas a cada apartamento.

A área envolvente do complexo é fechada e vigiada 24 horas por dia, garantindo tranquilidade e privacidade aos residentes. O pátio é cuidado e ajardinado. O principal ponto de atração é a cobertura aproveitável com vista panorâmica de 360 graus: possui jardim paisagístico, zonas de descanso, área de churrasco, espaço desportivo e jacuzzi. É um espaço comum para residentes e seus convidados, perfeito para passar uma noite com amigos ou simplesmente apreciar o pôr do sol sobre a cidade. O próprio terreno do edifício foi concebido para minimizar o ruído exterior e criar uma atmosfera de recolhimento. O ar puro da colina Elia, a abundância de vegetação e as vistas privilegiadas do terreno criam a sensação de uma residência suburbana dentro dos limites da capital.

Todos os 14 apartamentos do Elysium estão disponíveis para compra. O edifício foi entregue em 2025 e está pronto para ocupação imediata. O promotor oferece um plano de pagamento sem juros por um período até um ano, bem como financiamento hipotecário através de bancos parceiros — Solo Bank e Basis Bank. Cada comprador recebe uma vaga de estacionamento subterrâneo como oferta; vagas adicionais podem ser adquiridas separadamente. Os apartamentos são vendidos com planta livre e infraestruturas instaladas: contrapiso nivelado, canalizações de água, gás, aquecimento e esgoto concluídas. O comprador tem a possibilidade de projetar o interior e colocar as divisórias de acordo com as suas preferências. Face ao planeado desenvolvimento do bairro governamental na vizinhança, os imóveis com vista neste clube residencial já concluído tornam-se uma oferta escassa com elevado potencial de valorização.

O promotor do projeto é a empresa Elia Construction. A construtora é especializada na construção de imóveis residenciais de nível premium em Tbilisi, apostando na qualidade arquitetónica, na fiabilidade das soluções estruturais e no cuidado com os sistemas técnicos. No Elysium, isso refletiu-se na tecnologia de construção em concreto armado monolítico com estrutura de pórtico, na utilização de elevadores premium KONE e na instalação de um reservatório autónomo de água e um gerador elétrico. A empresa supervisiona todas as fases da obra — desde o projeto até ao acabamento final. Os clientes beneficiam de um plano de pagamento sem juros até um ano, bem como de apoio na obtenção de financiamento hipotecário. Após a conclusão da obra, o edifício continua a dispor de um serviço de assistência técnica para os residentes, o que demonstra a abordagem responsável do promotor mesmo após a entrega do imóvel.