Ex City 1 Y Pereulok Avto Varazi 15

O complexo residencial na 1.ª Travessa Avto Varazi, 15 é um edifício de quatro andares em Tbilisi, construído com tecnologia monolítica de betão armado. O projeto inclui 43 apartamentos com áreas de 67 a 170 m². A principal característica da oferta é a planta livre: as unidades são entregues aos proprietários no estado de «estrutura bruta», o que proporciona liberdade na setorização e no design. A conclusão da construção está prevista para o quarto trimestre de 2026. A incorporadora Ex City comercializa as unidades na fase de construção, permitindo aos compradores adquirir a sua casa numa fase inicial.

A principal vantagem do complexo são os apartamentos espaçosos: a área mínima começa nos 67 m² e a máxima chega aos 170 m². A tecnologia monolítica de betão armado garante durabilidade e resistência sísmica. O edifício dispõe de elevador e parque de estacionamento subterrâneo com 24 lugares. O estado de «estrutura bruta» permite concretizar um projeto de interiores personalizado sem custos adicionais de demolição. O baixo número de pisos cria a atmosfera de um clube privado e exclusivo no centro da capital.

O endereço do complexo é 1.ª Travessa Avto Varazi, 15, bairro de Saburtalo, em Tbilisi. Esta é a zona ocidental da cidade, uma das que mais se desenvolve. Saburtalo combina habitação, centros empresariais e campi universitários. O bairro dispõe de uma boa infraestrutura social e comercial. A partir da Travessa Avto Varazi, é fácil aceder às principais artérias que ligam o bairro ao resto de Tbilisi. O local é ideal para uma vida urbana tranquila, sem se afastar do ritmo da capital.

A envolvente próxima é composta pelo tecido urbano consolidado de Saburtalo: aqui coexistem edifícios residenciais, instituições de ensino e empresas de serviços. A poucos minutos a pé encontram-se mercearias, farmácias, cafés e serviços de uso quotidiano. O bairro caracteriza-se por espaços verdes ao longo das ruas e praças, adequados para passeios. Nas proximidades ficam a Universidade Estatal de Tbilisi e complexos desportivos, o que torna a localização procurada por famílias com crianças e jovens profissionais.

A acessibilidade de transportes do bairro de Saburtalo é um dos seus pontos fortes. Através da Avenida Vazha-Pshavela e da Rua Kazbegi é possível aceder rapidamente às principais vias de Tbilisi. As paragens de transportes públicos ficam a poucos minutos a pé do complexo: as linhas de autocarro e os táxis partilhados ligam a localização ao centro e a outros bairros da capital. A estação de metro «Delisi» (linha Saburtalo) fica relativamente próxima e garante acesso rápido a qualquer ponto da cidade.

O edifício é construído com tecnologia monolítica de betão armado, o que garante elevada capacidade de carga e resistência a sismos. São quatro pisos. O projeto tem 43 apartamentos, com áreas que variam entre 67 e 170 m². Os apartamentos são entregues no estado de «estrutura bruta»: paredes estruturais e lajes executadas, janelas e porta de entrada instaladas, e infraestruturas ligadas. As divisórias interiores e o acabamento final ficam ao critério do proprietário. Estão previstos elevador e parque de estacionamento subterrâneo para 24 veículos.

A área envolvente do edifício inclui um pátio ajardinado — um espaço destinado ao descanso dos moradores e a passeios tranquilos. O parque de estacionamento subterrâneo com 24 lugares resolve a questão do estacionamento e liberta a área à superfície de veículos. As infraestruturas de utilidades incluem um conjunto completo: gás, abastecimento central de água, eletricidade e saneamento autónomo. Este equipamento de engenharia garante independência das redes externas e o funcionamento estável de todos os sistemas de suporte à vida.

As vendas são realizadas diretamente pela incorporadora Ex City. O empreendimento encontra-se em fase de construção, com conclusão prevista para o quarto trimestre de 2026. O preço inicial é a partir de 111 264 dólares (equivalente em laris a confirmar no momento da transação). São oferecidos 43 apartamentos com planta livre, com áreas entre 67 e 170 m². A aquisição na fase de construção permite escolher a melhor opção e fixar o preço antes da entrada do edifício em funcionamento.

A empresa Ex City é uma promotora que realiza projetos de habitação em Tbilisi. O portfólio da incorporadora inclui empreendimentos focados na combinação de soluções construtivas de qualidade com preços acessíveis. O projeto na 1.ª Travessa Avto Varazi, 15 reflete a abordagem da empresa: tecnologia monolítica de betão armado, plantas racionais de apartamentos com áreas generosas e arranjos exteriores integrados. A entrega do edifício está prevista para o final de 2026.