ExCity Vazisubani

ExCity Vazisubani — um novo complexo residencial em Tbilisi, que combina conforto bem pensado e arquitetura expressiva. O projeto está localizado num bairro verde, onde o ritmo urbano convive harmoniosamente com o sossego e o aconchego. O edifício de 11 andares tem apenas 67 apartamentos, destacando o caráter intimista do complexo. A solução arquitetónica alia linhas clean, materiais de qualidade e sistemas de engenharia modernos. Janelas energeticamente eficientes, hall de entrada de design e iluminação noturna da fachada criam uma imagem inconfundível do edifício. O complexo é ideal para quem procura uma habitação elegante sem comprometer a qualidade e a funcionalidade.

O complexo residencial destaca-se pela combinação bem pensada de privacidade e acessibilidade urbana. A localização tranquila, a área fechada e a videovigilância 24 horas criam um ambiente seguro para o dia a dia. O edifício dispõe de elevadores silenciosos e as infraestruturas centrais cumprem as normas atuais. A fachada expressiva com revestimento em tijolo e a zona de entrada de autor conferem personalidade ao edifício. Os apartamentos têm pé-direito alto e plantas melhoradas, e as janelas grandes reduzem a perda de calor. Para os automobilistas, existem parques de estacionamento subterrâneo e à superfície. A compra é possível através dos programas de crédito à habitação do TBC Bank com entrada a partir de 20%, estando também disponível o pagamento parcelado. O acesso sem barreiras na entrada torna o complexo acessível a todas as categorias de moradores.

O complexo está localizado na Rua Davit Kvachantiradze, 8, no bairro de Vazisubani, na zona oriental de Tbilisi, onde a densidade urbana dá lugar a um ambiente mais calmo e tranquilo. A proximidade da Autoestrada de Kakheti — cerca de um quilómetro — garante um acesso rápido às principais artérias da capital. A curta distância a pé encontram-se a estação de metro «Samgori» e as estações rodoviária e ferroviária com o mesmo nome, tornando a localização conveniente tanto para as deslocações diárias como para viagens fora da cidade. O Aeroporto Internacional de Tbilisi fica a 20–25 minutos de carro.

O bairro de Vazisubani combina zonas verdes com uma infraestrutura de serviços bem desenvolvida. Perto do complexo existem mercearias, farmácias e estabelecimentos de serviços do quotidiano, o que evita que os moradores tenham de se deslocar longe para fazer compras básicas. Nas proximidades encontra-se uma zona desportiva e recreativa, ideal para corridas matinais e exercício ao ar livre. O próprio terreno do complexo residencial também é ajardinado: são plantadas árvores ornamentais, arbustos e relvados que criam um microclima agradável. Para famílias com crianças, existem instituições sociais nas proximidades. A proximidade dos nós de transporte é equilibrada pela tranquilidade dos quarteirões residenciais.

A acessibilidade aos transportes do complexo baseia-se em vários nós-chave. A paragem de transportes públicos mais próxima fica a 90 metros de casa — passam os autocarros n.º 333 e n.º 343, bem como as carrinhas coletivas n.º 519 e n.º 521 com um intervalo de cerca de 10 minutos. A aproximadamente um quilómetro encontra-se a estação de metro «Samgori» — a caminhada até lá demora cerca de 13 minutos, dando depois acesso rápido a todos os bairros de Tbilisi. Junto ao metro situam-se a estação rodoviária «Samgori» e a estação ferroviária «Naftlugi», permitindo viajar confortavelmente pelo país. O acesso à Autoestrada de Kakheti, também a cerca de um quilómetro, liga o complexo às principais artérias automóveis da cidade e conduz ao Aeroporto Internacional, que se alcança em 20–25 minutos.

O ExCity Vazisubani é um edifício de onze andares construído pelo método de estrutura de pórtico em betão armado monolítico. As paredes exteriores são de tijolo cerâmico, o que tem um impacto positivo na durabilidade e no isolamento térmico. O aspeto exterior do edifício é de inspiração europeia — linhas clean, decoração discreta e revestimento de fachada em tijolo castanho. No interior estão instalados elevadores silenciosos de alta velocidade e as redes de engenharia cumprem os requisitos operacionais modernos. O sistema de proteção contra incêndios e os equipamentos tecnológicos de última geração aumentam a fiabilidade do edifício. As zonas comuns — hall e espaços entre pisos — são acabadas com materiais de qualidade, complementadas com elementos elegantes e equipadas com áreas de descanso com mobiliário confortável. À entrada existem portas robustas com interfone, e o próprio hall de entrada está adaptado para pessoas com mobilidade reduzida e pais com carrinhos de bebé.

A área envolvente do edifício está a ser projetada como um espaço completo de lazer e recreação para todas as idades. Para as crianças, será instalado um parque infantil com baloiços, escorregas e elementos pedagógicos. Os amantes de um estilo de vida ativo poderão utilizar as zonas de exercício físico localizadas nas proximidades. O pátio é atravessado por caminhos pedonais e acessos asfaltados garantem a circulação confortável de automóveis. Os lugares de estacionamento para visitantes e o parque de estacionamento subterrâneo em construção resolvem o problema do armazenamento de viaturas. As soluções paisagísticas incluem a plantação de plantas ornamentais, árvores e arbustos, bem como a criação de relvados. Ao anoitecer, o espaço é iluminado por modernos candeeiros de exterior. Bancos e papeleiras estão colocados nas zonas de descanso, e o sistema de câmaras de videovigilância 24 horas garante a segurança.

São oferecidas aos compradores tipologias T1 e T2 com áreas entre 46 e 66 metros quadrados. Os apartamentos são entregues em estado de «estrutura bruta (white frame)», o que deixa liberdade para acabamentos individuais e a concretização de qualquer projeto de interiores. O preço inclui a instalação de uma porta de entrada metálica, garantindo proteção. Os caixilhos das janelas foram concebidos para maximizar a luz natural e o elevado isolamento térmico. Varandas abertas amplas com guarda-corpos metálicos em treliça acrescentam a cada apartamento um espaço extra para lazer. Os instrumentos financeiros do TBC Bank — crédito à habitação e pagamento parcelado com entrada a partir de 20% — alargam o leque de potenciais proprietários. As condições de compra atuais e os detalhes dos programas estão disponíveis no site oficial do projeto.

O projeto está a cargo da empresa ExCity Development, conhecida no mercado de Tbilisi pela qualidade de execução e ideias arquitetónicas inovadoras. O promotor aposta em tecnologias de ponta e métodos de construção modernos, permitindo criar empreendimentos que cumprem critérios rigorosos de conforto e fiabilidade. Na carteira da empresa contam-se projetos que se destacam pelas plantas bem pensadas, pelo design paisagístico original e pela atenção aos detalhes. O novo complexo dá continuidade a esta linha: foram tidas em conta a funcionalidade dos espaços habitacionais, a estética das zonas comuns e as exigências dos futuros moradores em termos de segurança e conveniência. A ExCity Development molda consistentemente a imagem da Tbilisi moderna, oferecendo habitações onde é agradável viver todos os dias.