G T B 2 Y Proezd Krtsanisi 11

O complexo residencial localizado na 2.ª Travessa de Krtsanisi, 11, em Tbilisi, é um edifício intimista de cinco andares que representa uma nova visão para o ambiente residencial urbano. A arquitetura do edifício combina uma aparência expressiva com uma organização racional dos espaços interiores, e as soluções de engenharia são orientadas para criar um quotidiano seguro e acolhedor. O projeto inclui cinquenta apartamentos com plantas melhoradas, estacionamento subterrâneo e uma área de jardim bem cuidada, livre de automóveis.

As principais vantagens do complexo são a proximidade do Jardim Botânico e uma infraestrutura completa a poucos passos de distância. A fachada elegante em tijolo aparente, suportes exteriores para condicionadores de ar e o design exclusivo da entrada formam uma imagem arquitetónica memorável. A elevada qualidade da construção em moldura monolítica, o elevador importado silencioso, o estacionamento subterrâneo e o pátio fechado e paisagístico com videovigilância garantem conforto e segurança. Tetos com 3 metros de altura, janelas ampliadas e acessibilidade sem barreiras completam a lista de vantagens, enquanto as condições flexíveis — hipoteca e pagamento parcelado — tornam a aquisição acessível.

O complexo está situado no distrito de Krtsanisi, em Tbilisi — uma zona ecológica e prestigiada da cidade. Esta localização está perfeitamente integrada na paisagem natural: a dez minutos a pé encontra-se o Jardim Botânico, ideal para passeios e lazer, e a aproximadamente dois quilómetros corre o rio Kura com a sua pitoresca margem. O distrito combina vastas áreas verdes com uma infraestrutura urbana completa, oferecendo aos residentes a oportunidade de desfrutar do ambiente natural sem abrir mão das comodidades citadinas e da excelente acessibilidade.

Nas proximidades do complexo concentram-se instituições para todas as necessidades. Perto funcionam as escolas públicas n.º 65, n.º 144, n.º 72 e n.º 81, o jardim de infância n.º 115 e o jardim privado «Sorriso», bem como a Universidade Geomedi. Os serviços médicos incluem as clínicas New Hospitals, German Clinic, a clínica dentária Geomedi Dental e as farmácias PSP. Para as compras do dia a dia, estão abertos os supermercados Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour e Europroduct. Para refeições fora de casa, há os restaurantes Nostalgia, Tamarioni, Sabatoni e a rede Dunkin. O lazer desportivo está disponível na piscina Sport Time, no centro de fitness Fitness Plaza, em zonas de treino ao ar livre e parques infantis. Perto encontram-se bancos, correios, postos de combustível e oficinas.

A cento e dez metros do edifício encontra-se a paragem do autocarro n.º 331, que liga o bairro a diferentes partes de Tbilisi. Em quinze minutos a pé chega-se à paragem na Rua Gorgasali, onde circulam os autocarros n.º 301, n.º 310, n.º 350, n.º 371 e os miniautocarros n.º 427, n.º 538, n.º 547, n.º 549, n.º 550, n.º 557, n.º 580. Até à estação de metro «300 Aragveli», o autocarro leva cerca de meia hora, tornando a deslocação pela cidade rápida e previsível. A um quilómetro e meio encontra-se a estação rodoviária de Ortachala, que serve rotas interurbanas, e o Aeroporto Internacional de Tbilisi alcança-se em vinte e cinco minutos de carro.

O edifício de cinco andares está a ser construído com tecnologia de moldura monolítica, garantindo resistência e durabilidade. A fachada é composta por tijolo aparente, materiais de revestimento e estuque decorativo — esta solução proporciona excelente isolamento acústico e térmico e confere ao edifício uma aparência distinta. Os suportes ocultos para condicionadores de ar preservam a integridade visual da fachada, e a iluminação arquitetónica realça o edifício durante a noite. No interior, foi instalado um elevador silencioso de fabrico importado, sistemas de proteção contra incêndios e interfone. Para residentes com mobilidade reduzida, foram instaladas rampas na entrada. Os halls e áreas comuns foram acabados com ênfase na estética e clareza de navegação, e o vestíbulo envidraçado serve como barreira térmica adicional.

A área do edifício está sob videovigilância 24 horas e é fechada a estranhos. No pátio, existem cantos de descanso tranquilo: bancos rodeados de vegetação, caminhos de passeio cuidados, pavimentados com ladrilhos. Para as crianças, existem zonas de jogos com pavimento de segurança. O design paisagístico inclui relvados, árvores de folha caduca e arbustos ornamentais, criando um ambiente pitoresco. Ao anoitecer, a iluminação suave confere ao pátio uma atmosfera íntima e acolhedora. O estacionamento subterrâneo com lugares privativos liberta o espaço à superfície dos automóveis, deixando-o totalmente ao dispor dos residentes.

O complexo oferece apartamentos de um, dois e três quartos com áreas entre 46 e 142 metros quadrados, permitindo escolher uma opção tanto para uma pessoa como para uma família. Os tetos de três metros e as janelas panorâmicas ampliam visualmente os espaços, enchendo-os de luz. Os apartamentos são entregues em estado de «estrutura bruta (paredes brancas)», deixando aos futuros proprietários liberdade de escolha de design; no entanto, as janelas em PVC e as portas de entrada metálicas já estão instaladas. A aquisição pode ser feita a dinheiro, com hipoteca do TBC Bank ou em prestações com entrada a partir de 50%. A construtora oferece consultoria sobre acabamentos no escritório da empresa.

A empresa de construção G.T.B. atua no mercado imobiliário de Tbilisi desde 2016 e é especializada na construção de complexos residenciais que respondem às exigências da cidade moderna. A abordagem da incorporadora baseia-se na seleção criteriosa de materiais e no controlo rigoroso em cada etapa da construção, garantindo a durabilidade e fiabilidade dos empreendimentos concluídos. A G.T.B. implementa soluções tecnológicas atuais, alcançando funcionalidade e expressividade estética em cada projeto. Apoiando-se na experiência de uma equipa profissional, a empresa fortalece consistentemente a sua reputação e cria habitações que correspondem a elevados padrões internacionais.