Lisi Green Urban

Lisi Green Urban é um grande projeto residencial localizado numa área ecologicamente favorável de Tbilisi, perto do Lago Lisi. O complexo é composto por 22 edifícios de altura variável (4–5 pisos), unidos por um conceito comum de vida urbana confortável em meio à natureza. A arquitetura segue um estilo funcional moderno, e as plantas bem pensadas dos apartamentos — desde pequenos estúdios até espaçosas opções de quatro assoalhadas com área de até 181 m² — tornam o projeto atraente para famílias com diferentes orçamentos. As primeiras casas foram entregues já em 2017, e hoje o complexo continua a desenvolver-se ativamente.

A principal vantagem do Lisi Green Urban é a combinação de habitação a preços acessíveis com um ambiente ecológico favorável. Nas proximidades encontra-se o Lago Lisi, com uma área de lazer equipada, e a altura dos edifícios não ultrapassa os cinco pisos, eliminando a sensação de superlotação. Entre os benefícios estão a tecnologia de construção monolítica de concreto armado, que garante fiabilidade e durabilidade das estruturas, estacionamento subterrâneo com 92 vagas, elevadores de passageiros em cada entrada e uma área verde ajardinada com caminhos para passeios e ciclovias. O complexo é adequado tanto para residência permanente como para investimento.

O complexo está a ser construído no endereço: Rua Avto Varazi, 40–44, 64b, 101–107. Esta é a parte noroeste de Tbilisi, adjacente à zona verde perto do Lago Lisi. A localização é valorizada pela densidade moderada de construção, ar puro e proximidade de áreas naturais, enquanto a infraestrutura do bairro continua a desenvolver-se ativamente. As coordenadas do terreno — 41.7396° N, 44.7049° E — confirmam a localização dentro dos limites da cidade, mas fora de zonas industriais e nós rodoviários principais.

A área em redor do Lisi Green Urban combina edifícios residenciais de média altura com espaços comerciais nos rés-do-chão dos edifícios. A poucos minutos a pé encontram-se um parque infantil, um ginásio e uma área de lazer equipada. A principal atração natural é o Lago Lisi, em torno do qual existe um percurso pedonal bem cuidado. Nas proximidades funcionam mercearias, farmácias e serviços domésticos. A zona continua a ser dotada de infraestruturas sociais e comerciais à medida que novas fases do complexo são entregues.

A paragem de autocarro mais próxima fica a cerca de quinze minutos a pé. Na área circulam também miniautocarros que ligam os arredores do Lago Lisi às partes centrais de Tbilisi. Os automobilistas têm acesso às principais vias urbanas, e a existência de estacionamento subterrâneo e para visitantes no complexo evita problemas de estacionamento. A rede viária do bairro continua a ser modernizada, o que reduz gradualmente o tempo de viagem até ao centro de negócios e aos principais nós de transporte da capital.

Lisi Green Urban foi construído com tecnologia de estrutura monolítica de concreto armado: a estrutura de betão armado garante resistência sísmica e liberdade nas soluções de planta. A altura dos tetos nos apartamentos atinge os três metros, o que acrescenta espaço e luz. As habitações são entregues aos proprietários no estado de «estrutura bruta» (white frame) ou «estrutura verde» (green frame) — o comprador escolhe o acabamento final. Os residentes dispõem de elevadores de passageiros, sistema de segurança baseado em videovigilância e interfones, bem como arrecadações individuais incluídas no preço de cada apartamento. O número total de unidades nos edifícios atualmente em comercialização é de 84 lotes.

A área do pátio do Lisi Green Urban foi projetada com ênfase na privacidade e no verde. Os espaços interiores estão livres do trânsito automóvel: o estacionamento foi colocado no nível subterrâneo, e os lugares para visitantes estão organizados no perímetro sem prejudicar as zonas pedonais. Os moradores têm acesso a alamedas para passeio, ciclovias e uma área de lazer especialmente equipada. O parque infantil está integrado na paisagem, e os espaços comerciais nos rés-do-chão separam parcialmente o pátio da rua, criando uma atmosfera intimista dentro do quarteirão.

O complexo residencial oferece apartamentos de um, dois, três e quatro quartos com áreas de 43 a 181 metros quadrados. Em cada piso existem até sete apartamentos, garantindo uma densidade moderada. Todas as plantas são funcionais: incluem varandas ou logradouros, casas de banho privativas ou sociais, e cozinhas tipo estúdio em algumas opções. As habitações são entregues no estado de «estrutura bruta» (white frame) ou «estrutura verde» (green frame). O preço de cada lote inclui uma arrecadação individual. Parte dos edifícios já foi vendida; os restantes encontram-se à venda ou em fase de construção.

A promotora do projeto é a empresa Green Development — uma subsidiária do holding de investimentos Private Capital Partners. A construtora atua desde 2004 e, nesse período, realizou vários projetos em Tbilisi e noutras cidades europeias. Entre os empreendimentos concluídos está o próprio Lisi Green Urban: os primeiros edifícios na Rua Avto Varazi, 42 foram entregues no final de 2017. Informações atualizadas sobre as casas, apartamentos e condições de aquisição podem ser consultadas no site oficial do complexo através do formulário de contacto.