Comfort Hills

Comfort Hills — novo complexo residencial em Tbilisi, que reúne três edifícios monolíticos com estrutura de pórtico de altura variável. A arquitetura dos edifícios combina a geometria rigorosa das fachadas com iluminação decorativa noturna, criando uma silhueta reconhecível. O projeto oferece apartamentos com pé-direito de 3,2 m e plantas livres, e a área fechada do pátio foi pensada para que moradores de todas as idades se sintam confortáveis e protegidos.

Entre as principais vantagens do complexo estão o zoneamento bem planeado do pátio interior, sem acesso a veículos estranhos, e a segurança 24 horas com videovigilância. As secções residenciais garantem um bom isolamento acústico, e as redes de infraestruturas incluem gás, abastecimento central de água, eletricidade e aquecimento. As grandes janelas e varandas proporcionam muita luz natural, e os elevadores de carga e passageiros silenciosos, bem como as entradas sem barreiras, tornam a circulação cómoda. Nas proximidades encontram-se escolas, jardins de infância, a marginal e zonas verdes, algo especialmente valorizado por famílias com crianças. Completam o quadro os parques de estacionamento à superfície e subterrâneo, o paisagismo, o parque infantil e o campo desportivo, bem como espaços comerciais nos primeiros pisos.

O complexo está a ser construído na Rua Vasso Godziashvili, 63, numa das zonas em rápido desenvolvimento de Tbilisi. O local foi escolhido para conciliar a tranquilidade de um bairro residencial com o acesso rápido aos principais pontos da cidade. Nas proximidades passam vias que ligam o bairro ao centro e aos arredores da capital. A poucos minutos a pé encontram-se paragens de transportes públicos, e a estação de metro "Didube" fica a cerca de três quilómetros. Junto a ela concentram-se as estações ferroviária e rodoviária, proporcionando ligações cómodas tanto dentro de Tbilisi como para fora da cidade.

A zona à volta do Comfort Hills combina edificação urbana consolidada com infraestruturas em desenvolvimento. Nas proximidades funcionam escolas e jardins de infância, tornando a localização prática para famílias. As zonas verdes e parques encontram-se a uma curta viagem ou caminhada, e a marginal do Rio Kura está acessível para momentos de lazer. Na área já existem supermercados, farmácias e serviços domésticos, e à medida que as primeiras fases forem sendo ocupadas, os espaços comerciais do próprio complexo receberão cafés, lojas e estabelecimentos de serviços. Assim, as necessidades quotidianas dos moradores são satisfeitas nas imediações, sem necessidade de se deslocarem ao centro.

A acessibilidade de transportes do Comfort Hills é assegurada por várias linhas de transporte público. A cem metros do complexo encontra-se uma paragem onde, com um intervalo de cerca de 14 minutos, circulam os autocarros n.º 327 e n.º 389, ligando esta zona às ruas centrais de Tbilisi e a infraestruturas importantes. A menos de dois quilómetros fica a Ponte Didube — uma via direta que encurta significativamente as deslocações para diferentes partes da capital. A estação de metro "Didube" fica a cerca de três quilómetros; ao lado encontram-se a estação ferroviária, a estação rodoviária e o terminal de autocarros, permitindo viajar para outras regiões. O Aeroporto Internacional Shota Rustaveli pode ser alcançado de carro em pouco mais de meia hora.

O Comfort Hills é composto por três edifícios de estrutura monolítica com pórtico, cujo número de andares varia entre 12 e 14. As envolventes em termoblocos contribuem para a eficiência energética, e o isolamento acústico entre apartamentos e entre pisos reduz o ruído doméstico. As fachadas são revestidas a tijolo e complementadas com iluminação decorativa noturna de contorno, realçando a geometria dos edifícios. A cobertura plana possui drenagem organizada. As janelas de maiores dimensões, juntamente com varandas abertas, enchem as divisões de luz natural. No interior existe um elevador de carga e passageiros, e as entradas situam-se ao nível do solo, estando adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida. Os átrios e áreas comuns são decorados segundo um projeto de design com materiais de qualidade. Todos os edifícios estão ligados ao fornecimento de gás, à rede central de água, eletricidade, esgotos e sistema de aquecimento.

A área do pátio do Comfort Hills foi projetada como um espaço fechado e parcialmente isolado da estrada. As vias de acesso asfaltadas são dimensionadas para veículos de emergência, e os passeios são pavimentados com lajes de betão resistentes. Relvados de ervas perenes, arbustos ornamentais e árvores formam a estrutura verde do pátio. Para o descanso dos moradores serão instalados bancos, pérgulas de madeira e papeleiras. A zona de recreio infantil terá piso seguro, baloiços, caixas de areia e escorregas; ao lado será colocada uma área desportiva para jogos e treinos. Os automobilistas dispõem de estacionamento subterrâneo e à superfície, libertando o pátio de carros e preservando o seu aspeto ajardinado. O perímetro está sob videovigilância e segurança permanentes, e os espaços comerciais nos pisos inferiores serão gradualmente preenchidos por lojas, cafés e serviços.

Nos três edifícios do Comfort Hills estão projetados 488 apartamentos com área entre 51 e 173 m². As habitações são entregues aos compradores no estado de "estrutura verde", o que permite liberdade para a realização dos acabamentos finais e a personalização da disposição interior. O pé-direito de 3,2 metros amplia visualmente os espaços e oferece amplas possibilidades de design. A oferta inclui opções de dois, três e quatro quartos, adequadas tanto para uma pessoa como para uma família numerosa. As janelas panorâmicas em perfil de metaloplástico multicâmara são equipadas com vidros duplos economizadores de energia, que mantêm um clima interior confortável e reduzem o ruído da rua. O imóvel pode ser adquirido a pronto, com hipoteca do TBC Bank ou em prestações com uma entrada a partir de 30%. Para mais informações sobre as plantas e condições de compra, recomenda-se contactar diretamente o escritório do promotor.

A empresa Hills Development é conhecida no mercado como uma promotora focada na criação de projetos com uma linguagem arquitetónica reconhecível e um rigoroso planeamento de engenharia. Em vez de construção padronizada, a equipa aposta em complexos residenciais conceptuais, onde a estética se alia à praticidade. Cada empreendimento percorre o caminho desde o projeto detalhado até à execução final, e a qualidade dos materiais e do trabalho é controlada em todas as fases. Esta abordagem permite criar edifícios que se destacam pelas plantas bem pensadas, pela imagem original e pelas zonas comuns confortáveis. Entre as prioridades do promotor estão a introdução de inovações tecnológicas e ideias não convencionais, graças às quais os apartamentos se tornam não apenas metros quadrados, mas um ambiente para uma vida quotidiana plena.