House 71

O complexo residencial House 71 é um empreendimento moderno em Tbilisi, que reúne três blocos de altura variável — de 16 a 24 andares. O projeto destaca-se pela arquitetura minimalista com fachadas de destaque e uma estrutura interna bem pensada. Os apartamentos foram projetados para o uso racional de cada metro quadrado, o que será especialmente apreciado por compradores que procuram uma habitação funcional a um preço razoável. O complexo inclui os seus próprios elementos de infraestrutura: um quintal paisagístico, áreas de lazer, parques infantis e campos desportivos. O primeiro bloco já foi entregue, os restantes edifícios encontram-se em diferentes fases de construção. A entrada no terreno é feita sem degraus, facilitando a circulação. O edifício está ligado às redes centrais da cidade, equipado com elevadores silenciosos de fabrico estrangeiro e sistemas de janelas energeticamente eficientes.

A principal vantagem do complexo é a proximidade da estação de metro "Samgori", a apenas cerca de 220 metros. Isto poupa tempo significativamente nas deslocações diárias. Até ao centro de Tbilisi — alguns minutos de metro. Perto funcionam mercearias, farmácias, agências bancárias e pontos de serviço. A solução arquitetónica das fachadas confere ao edifício uma identidade reconhecível no contexto da construção circundante. O conteúdo de engenharia corresponde às exigências modernas: vidros duplos economizadores de energia, elevadores silenciosos, betonilha de cimento de qualidade. O pátio é fechado a estranhos, ajardinado, equipado com parques infantis e uma zona desportiva. Os grupos de entrada não têm desníveis — conveniente para famílias com carrinhos de bebé. O estacionamento à superfície organiza a arrumação dos carros. Os tetos com três metros de altura melhoram a iluminação e ampliam visualmente os espaços. Os programas de hipoteca do TBC Bank e o pagamento parcelado com entrada a partir de 10% tornam a aquisição acessível.

O complexo está a ser construído no endereço: Rua Tbel Abuserisdze, 7, na parte oriental de Tbilisi. As coordenadas do terreno são 41.6847° N, 44.8488° E, uma zona com uma rede de transportes desenvolvida e infraestrutura social consolidada. O ponto de referência mais próximo é a estação de metro "Samgori", de onde se pode chegar a casa a pé em poucos minutos. Num raio de um quilómetro concentram-se escolas, jardins de infância, clínicas e lojas. A autoestrada de Kakheti fica a cerca de 700 metros de distância, proporcionando uma saída rápida para as regiões orientais da Geórgia e para o aeroporto internacional. A estação rodoviária de Navtlugi também fica perto — daqui partem autocarros interurbanos para Kakheti e outros destinos. A localização combina a comodidade da vida quotidiana com uma boa conetividade: o centro da cidade, os bairros empresariais e as principais artérias estão facilmente acessíveis.

A área em redor do complexo residencial House 71 caracteriza-se por uma construção mista — bairros residenciais coexistem com estabelecimentos comerciais e de serviços. A uma curta distância a pé funcionam mercearias, padarias, farmácias e agências bancárias, cobrindo as necessidades básicas diárias. As instituições de ensino — escolas e jardins de infância — ficam a 10–15 minutos a pé, os consultórios médicos e clínicas também estão nas proximidades. Perto existem espaços verdes para passeios. A proximidade da estação rodoviária de Navtlugi expande a geografia das viagens: daqui partem autocarros para Sighnaghi, Telavi, Kvareli e outras cidades de Kakheti. A autoestrada de Kakheti, a 700 metros, garante a ligação ao aeroporto e às regiões orientais. A carga de ruído das artérias é atenuada pela distância e pela orientação dos edifícios. No geral, o ambiente pode ser caracterizado como conveniente para uma vida citadina tranquila, com acesso tanto aos serviços locais como aos nós de transportes.

A acessibilidade de transportes é um dos principais ativos do complexo. A 220 metros do complexo encontra-se a estação de metro "Samgori", de onde a viagem até ao centro de Tbilisi demora apenas alguns minutos. Esta proximidade do metro é rara em novos projetos e simplifica significativamente a logística diária. A um minuto a pé — paragens de autocarro: linhas №101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 e outras. Além disso, nas proximidades circulam miniautocarros №425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 e 567. A estação rodoviária de Navtlugi, a uma curta distância de casa, liga a capital a Kakheti: carreiras regulares para Sighnaghi, Telavi e Kvareli. A 700 metros passa a autoestrada de Kakheti — a estrada direta para o aeroporto internacional, com um tempo de viagem mínimo. A densa rede de rotas cobre praticamente todas as zonas da cidade e oferece alternativas convenientes ao automóvel particular.

O complexo é composto por três blocos com uma altura de 16 a 24 andares, construídos com tecnologia monolítica de concreto armado. Esta estrutura garante uma elevada resistência sísmica e liberdade de soluções de layout. As paredes exteriores cumprem as normas térmicas, complementadas com janelas de metal-plástico e vidros duplos economizadores de energia — o que reduz as perdas de calor no inverno e a carga de ruído da rua. As divisórias interiores separam os apartamentos de acordo com as plantas aprovadas, dando uma ideia da geometria final dos espaços. A altura livre dos tetos é de três metros, o que aumenta o volume de ar e melhora a insolação natural. Portas de entrada de construção reforçada. Equipamento de elevadores — de fabrico estrangeiro, com baixo nível de ruído. O edifício está ligado às redes urbanas: abastecimento de água, saneamento e eletricidade centralizados. A área envolvente é iluminada ao anoitecer, as vias de acesso e os caminhos são pavimentados com lajes. Estacionamento à superfície, com lugares reservados para visitantes.

A área exterior do complexo residencial House 71 caracteriza-se por uma organização cuidadosa e zoneamento funcional. O pátio, de área considerável, está dividido em várias zonas, cada uma com a sua função. As zonas infantis estão equipadas com estruturas de jogos para diferentes idades, e os campos desportivos dispõem de equipamentos de ginástica ao ar livre. As vias de acesso e os caminhos pedonais são pavimentados com lajes resistentes ao desgaste, ligando todos os grupos de entrada e zonas de lazer. A jardinagem inclui árvores, arbustos ornamentais e canteiros de flores que animam o aspeto do pátio e criam sombra nos meses quentes. As plantações sazonais acrescentam diversidade visual. Para os proprietários de automóveis, existem áreas de estacionamento de curta duração, o que organiza o estacionamento e descongestiona as vias internas. Um recanto tranquilo separado está reservado para o descanso — aqui pode ler um livro ou realizar um encontro informal. O território foi projetado tendo em conta pessoas com mobilidade reduzida: os desníveis são mínimos, com rampas suaves. Os candeeiros de rua iluminam uniformemente os caminhos, as entradas e as zonas de lazer durante a noite.

No complexo House 71 são oferecidos apartamentos com áreas entre 40,5 e 73,7 metros quadrados. Os apartamentos são entregues no estado "estrutura preta" ou "estrutura branca": as redes de engenharia estão distribuídas até aos pontos de ligação, os pavimentos estão nivelados com betonilha de cimento, as divisórias interiores estão instaladas. As paredes estão preparadas para o acabamento final — os proprietários decidem que material usar: tinta, papel de parede ou estuque decorativo. Este formato dá liberdade na escolha do estilo de interiores e permite concretizar soluções de design individuais. As tipologias variam de estúdios compactos a apartamentos de três quartos, orientados para a vida familiar. A configuração dos espaços permite um zoneamento flexível e remodelações. A altura dos tetos de três metros expande as possibilidades de design — desde tetos de vários níveis até sistemas de arrumação embutidos. Os sistemas de janelas com vidros duplos economizadores de energia melhoram o microclima e reduzem o nível de ruído exterior. É possível adquirir o imóvel pelo valor total ou recorrer a uma hipoteca do TBC Bank. O pagamento parcelado está disponível com uma entrada a partir de 10%. As condições e o processo de formalização são esclarecidos no departamento de vendas do promotor.

A construção do complexo está a cargo da empresa House 71, que iniciou a sua atividade em 2021. Num período relativamente curto, o promotor conseguiu afirmar-se no mercado imobiliário da capital, especializando-se na construção de edifícios plurifamiliares e moradias individuais. A sua área de atuação concentra-se em Tbilisi, e o ciclo produtivo abrange todas as fases — desde o desenvolvimento conceptual até à entrega do imóvel. A empresa aposta numa abordagem sistémica: controlo da qualidade dos materiais, cumprimento das normas de construção e supervisão faseada da montagem das estruturas e ligação dos sistemas de engenharia. Na carteira do promotor constam projetos de diferentes dimensões, unidos pela atenção aos pormenores técnicos e pela racionalidade das plantas. A reputação da House 71 baseia-se na execução consistente dos planos anunciados e no cumprimento dos prazos. Uma área adicional é o projeto e construção de moradias particulares com plantas personalizadas. Ao longo dos anos de presença no mercado, a empresa atraiu o interesse de compradores e parceiros, e o aumento do número de projetos concluídos confirma a sua capacidade de realizar empreendimentos de diferentes níveis de complexidade.