House On Balanchivadze Ul Melitona Balanchivadze 2a

A casa na Rua Meliton Balanchivadze, 2a, é um residencial intimista de seis andares em um dos bairros mais procurados de Tbilisi. O projeto foi executado com tecnologia monolítica de concreto armado e foi entregue no final de 2024, estando totalmente pronto para ocupação. O edifício combina arquitetura bem pensada, pés-direitos altos de 3,85 a 4,5 metros e apartamentos de planta livre no estado de «estrutura bruta». O complexo residencial é voltado para quem valoriza uma abordagem individual: apenas uma entrada, estacionamento térreo privativo e um pátio paisagístico criam uma atmosfera de privacidade e conforto no ambiente urbano.

A principal vantagem do complexo é a combinação de prontidão e liberdade nas soluções de layout. O pé-direito de até 4,5 metros abre espaço para interiores de dois níveis, mezaninos e envidraçamento panorâmico. A estrutura monolítica de concreto armado garante durabilidade e resistência sísmica, o que é especialmente importante para a região. Entre outros pontos positivos estão o estacionamento térreo, elevador, pátio paisagístico fechado e o formato intimista do edifício, sem superlotação. Os apartamentos com área de 39 a 87 metros quadrados são entregues em estado de «estrutura bruta», permitindo que cada proprietário realize seu próprio projeto de design sem custos extras com demolição de acabamentos.

O complexo está localizado no bairro Isani-Samgori, na tranquila Rua Meliton Balanchivadze, a poucos minutos da Avenida Ketevan Tsamebuli — uma das principais vias de Tbilisi. Esta é a parte leste da cidade, com infraestrutura desenvolvida e boa acessibilidade de transporte. O bairro combina construções urbanas densas com cantos verdes aconchegantes e charme histórico. O centro de Tbilisi, a área do metrô «Avalabari» e os famosos banhos de enxofre ficam a dez a quinze minutos de carro. O local atrai quem busca equilíbrio entre a tranquilidade de um bairro residencial e a proximidade com a vida empresarial e cultural da capital.

A poucos passos de casa encontra-se tudo o que é necessário para o dia a dia confortável. Próximo há supermercados, farmácias, padarias e cafés familiares. A dez minutos a pé há várias escolas e jardins de infância, tornando a localização conveniente para famílias. Instalações médicas, incluindo clínicas e consultórios odontológicos, também estão nas proximidades. Os amantes de caminhadas apreciarão a proximidade de áreas verdes: os parques ao longo do leito do Rio Kura e a orla são locais populares de lazer. O bairro está em desenvolvimento ativo, com novos pontos comerciais e centros de serviço sendo abertos, mantendo ao mesmo tempo o autêntico estilo de vida tbilisiano.

A rede de transportes do bairro Isani-Samgori é uma das mais desenvolvidas de Tbilisi. A cinco a sete minutos a pé do complexo passa a Avenida Ketevan Tsamebuli, por onde circulam dezenas de linhas de ônibus urbanos, conectando a parte leste da cidade ao centro, estações ferroviárias e aeroporto. A estação de metrô «Samgori» fica a aproximadamente um quilômetro e meio, podendo ser alcançada a pé em quinze minutos ou em algumas paradas de ônibus. De lá até a Avenida Rustaveli, no centro, são menos de dez minutos. Perto de casa, os serviços de táxi estão sempre disponíveis, e o acesso às principais vias não requer enfrentar engarrafamentos.

A aparência arquitetônica do edifício combina linhas modernas e minimalistas com funcionalidade. O prédio de seis andares foi construído com tecnologia monolítica de concreto armado, garantindo liberdade no planejamento interno. O pé-direito varia de 3,85 a 4,5 metros — um indicador raro mesmo no segmento premium, abrindo inúmeras possibilidades para soluções de interiores. Os apartamentos são entregues em estado de «estrutura bruta»: contrapiso executado, portas de entrada instaladas e utilidades conectadas. O edifício conta com elevador silencioso. O pátio é fechado para estranhos, paisagístico e destinado exclusivamente aos moradores do complexo.

A área externa do complexo é organizada como um espaço de pátio fechado, sem acesso a estranhos. Foram pavimentadas calçadas, plantados gramados e arbustos ornamentais. O estacionamento térreo está localizado no perímetro interno do terreno e não interfere na privacidade da área de lazer. O pátio foi projetado como um local tranquilo de descanso, protegido do barulho e da poeira da rua. A iluminação da área funciona no período noturno. O conceito de paisagismo reforça o formato intimista, quase de clube, de moradia, onde cada residente se sente parte de uma comunidade pequena e acolhedora.

O edifício foi totalmente entregue no quarto trimestre de 2024, eliminando riscos de atrasos na construção. Os apartamentos de planta livre estão disponíveis na faixa de áreas de 39,4 a 87 metros quadrados. O preço mínimo começa em 28 000 dólares americanos. Todas as unidades são entregues em estado de «estrutura bruta», dando ao comprador total liberdade no zoneamento e acabamento. As vendas são realizadas diretamente pela incorporadora. Os compradores podem visitar os imóveis prontos em qualquer horário conveniente. O imóvel é adequado tanto para moradia permanente quanto para fins de investimento, com perspectiva de posterior locação.

O projeto foi realizado pela empresa House on Balanchivadze — uma incorporadora cujo nome está diretamente ligado à localização e demonstra profundo enraizamento no bairro. A empresa é especializada na construção de residenciais de formato intimista, apostando na qualidade construtiva e no cuidado com cada detalhe. A casa na Balanchivadze, 2a, não é um projeto padronizado, mas um produto exclusivo que reflete a filosofia da incorporadora: respeito ao contexto, altos padrões técnicos e conforto dos moradores como principal prioridade. A comunicação aberta com os compradores e as condições transparentes de negócio complementam a reputação de um player confiável no mercado.