It Group Ul Besariona Zhgenti 47

No endereço Rua Besarion Jgenti, 47, está a ser construído um edifício residencial de nível premium com uma expressiva aparência arquitetónica. O projeto distingue-se pela geometria rigorosa das formas e pela plasticidade cuidadosamente trabalhada das fachadas. O edifício foi concebido com foco numa classe imobiliária elevada — isso reflete-se na qualidade dos materiais, no equipamento de engenharia e na atenção à estética de cada elemento. O complexo é uma construção monolítica com estrutura de pórtico de altura variável, formando uma silhueta escalonada que se integra organicamente na imagem estabelecida do bairro de Vake.

Entre as principais vantagens do complexo estão a arquitetura expressiva com uma silhueta escalonada reconhecível e fachadas gráficas. Os compradores recebem habitações com espaço interior racionalmente organizado, tetos de três metros e vistas panorâmicas das janelas. O território é fechado a estranhos, equipado com iluminação multinível e paisagismo com plantas sazonais. Para os proprietários de automóveis, estão previstos estacionamentos subterrâneo e à superfície. O edifício possui elevadores de baixo ruído, e os grupos de entrada são acabados com materiais resistentes ao desgaste. As redes de engenharia estão totalmente ligadas, com vidros duplos economizadores de energia e sistemas de controlo de acesso. A construtora oferece condições de aquisição flexíveis, e a localização perto do metro aumenta a conveniência diária.

O complexo está situado no bairro de Vake, em Tbilisi — uma das zonas mais estáveis em desenvolvimento e procuradas pelos compradores. O bairro caracteriza-se por uma construção equilibrada de média altura, abundância de vegetação e ausência de instalações industriais. A poucos minutos a pé, encontram-se lojas, organizações de serviços e empresas do setor terciário que satisfazem as necessidades diárias dos residentes. A rede viária liga o quarteirão às principais artérias da cidade, facilitando as deslocações de automóvel. O transporte público de superfície circula com intervalos regulares, permitindo planear percursos sem depender de horários. Os bairros comerciais e administrativos alcançam-se em pouco tempo. Vake é tradicionalmente apreciado pelas suas alamedas e jardins: as árvores e arbustos ao longo das ruas formam um ambiente confortável e mantêm a imagem cuidada do bairro.

A envolvente infraestrutural da nova construção abrange unidades médicas, educativas, comerciais e desportivas a uma distância a pé. Nas proximidades funcionam o centro médico David Tatishvili e as clínicas privadas Innova e Raymann. A menos de quatro quilómetros de distância estão o Hospital Republicano e a clínica pediátrica, garantindo acesso a cuidados especializados. A infraestrutura desportiva inclui ginásios, salas de treino e piscinas para diferentes faixas etárias. No setor comercial — supermercados, agências bancárias, restaurantes, cafés e coffee shops. Para os donos de animais, funciona uma clínica veterinária. O ambiente educativo do bairro é representado pela Universidade Pedagógica Grigol Paradze, pela Universidade Estatal de Tbilisi e pela Universidade Estatal de Sukhumi. A 5–20 minutos a pé encontram-se as escolas n.º 35 e n.º 128, vários jardins de infância e a Biblioteca Central. Esta concentração de serviços aumenta o valor prático da localização.

A acessibilidade de transportes do complexo baseia-se na combinação de rotas de superfície, metro e nós interurbanos. A paragem de autocarro mais próxima encontra-se a cerca de 200 metros, passando por ela as linhas n.º 107, 332, 363, 388, 398 e os táxis de rota fixa n.º 405, 419. A estação de metro «Universidade Estatal» fica a um quilómetro e meio — 15–20 minutos a pé. O metro liga os bairros ocidentais de Tbilisi ao centro de negócios e permite evitar zonas congestionadas nas horas de ponta. Para viagens pelo país, num raio de oito quilómetros estão disponíveis a estação ferroviária e a estação rodoviária «Didube», de onde partem comboios e autocarros para regiões turísticas e montanhosas. O Aeroporto Internacional Shota Rustaveli fica a 40–45 minutos de carro e serve destinos nacionais e internacionais.

O edifício foi concebido como um volume multinível de composição escalonada sobre uma estrutura monolítica de betão armado. Este esquema construtivo garante resistência a cargas e estabilidade geométrica do corpo do edifício durante todo o período de operação. As paredes exteriores são erguidas com blocos densos, adaptados às variações de temperatura: o material reduz as perdas de calor no inverno e limita o sobreaquecimento no verão, aumentando a eficiência energética da casa. A silhueta é formada pela redução gradual da altura nos níveis superiores, conferindo ao volume dinâmica e leveza visual. A fachada baseia-se no contraste entre elementos claros de moldura, inserts escuros e planos com acabamento em pedra natural — criando uma composição gráfica e multicamadas. As varandas têm grades metálicas minimalistas e proporções alongadas de envidraçado, reforçando a direção vertical. O nível do rés-do-chão destaca-se por um acabamento escuro maciço, fixando visualmente o edifício. Durante a noite, funciona uma iluminação arquitetónica que acentua os contornos e as horizontais. O equipamento de engenharia inclui elevadores de alta velocidade de fabrico estrangeiro, sistemas de controlo de acesso, interfones e alarme de incêndio com sensores de fumo. Para residentes com mobilidade reduzida, existem rampas com inclinação regulamentar.

A área envolvente do edifício foi projetada como um espaço fechado, isolado dos fluxos externos. A entrada de veículos e de pessoas é controlada, com câmaras de vigilância 24 horas instaladas no perímetro — esta abordagem reforça a privacidade e minimiza a probabilidade de presença de estranhos. O pátio está zoneado por função: existem cantos para descanso tranquilo com bancos de madeira e pérgolas de materiais naturais, bem como zonas ativas afastadas das áreas silenciosas. Os percursos pedonais têm pavimento duro e ligam os grupos de entrada aos setores de jogos e desporto. As alamedas estão plantadas com árvores que dão sombra no calor, e os acessos são em asfalto resistente ao desgaste. O paisagismo ocupa uma parte significativa da área: plantam-se espécies de folha caduca, arbustos ornamentais e plantas perenes, delimitando visualmente os segmentos funcionais. Ao anoitecer, acendem-se luminárias energeticamente eficientes, distribuídas uniformemente pelo território. O estacionamento está organizado em dois níveis — subterrâneo e à superfície, libertando o pátio de automóveis e mantendo-o para peões.

O complexo oferece apartamentos de dois e três quartos. As soluções de planta focam-se na utilização racional de cada metro quadrado: a área útil está organizada sem corredores excessivos ou zonas não utilizadas. A metragem abrange desde opções compactas para uma pessoa ou casal até formatos espaçosos para famílias. A altura dos tetos atinge os três metros, ampliando visualmente o espaço e melhorando a iluminação natural. As varandas são abertas, sem envidraçado, orientadas para panoramas da cidade e adequadas para criar uma zona de lazer ou jardim. Os blocos de janelas são em metal-plástico, com vidros duplos economizadores de energia, garantindo isolamento térmico e acústico. Os apartamentos são entregues com preparação base para acabamento final: instalação elétrica, canalização, esgoto e gás executados, paredes niveladas, pavimentos com betonilha de cimento e areia nivelada. O esquema de planta está fixado por paredes estruturais e divisórias interiores. A aquisição pode ser feita a pronto pagamento ou através de crédito hipotecário num banco parceiro. O departamento de vendas fornece consultas detalhadas sobre as condições de crédito.

A empresa It Group entrou no mercado em 2021 e, desde então, consolidou-se como um dos players notáveis do setor da construção em Tbilisi. A sua área de atuação abrange a construção de edifícios residenciais, bem como a reconstrução e renovação de edifícios existentes. O portefólio de projetos é realizado em ciclo completo — desde a preparação do estaleiro até ao acabamento final dos espaços, permitindo controlar a qualidade em cada etapa. A equipa é composta por especialistas com experiência na área, o que se reflete no cumprimento de prazos e no rigor da execução. É dada especial importância aos parâmetros estruturais, à escolha de materiais e às soluções de engenharia que determinam a durabilidade das construções. As plantas são desenvolvidas com foco em cenários domésticos reais, e os sistemas internos são adaptados às normas modernas. A abordagem da It Group baseia-se no rigor dos cálculos, na responsabilidade perante os compromissos e na orientação para um resultado que se mantém relevante mesmo anos depois.