Coordinate by Keystone

Coordinate by Keystone é um complexo residencial multifuncional localizado na Rua Vakhtang Gorgasali, em Tbilisi. O projeto combina quatro blocos de alturas variáveis — de 14 a 31 andares — formando um conjunto arquitetónico expressivo num dos bairros em rápido desenvolvimento da capital. O conceito baseia-se no equilíbrio entre o espaço residencial privado e o ambiente urbano ativo: os primeiros andares são destinados a funções comerciais e públicas, enquanto os níveis superiores albergam apartamentos com áreas entre 62 e 405 metros quadrados. O complexo está a ser construído pelo promotor Keystone Development com tecnologia monolítica de pórtico. A conclusão de todos os blocos está prevista para o quarto trimestre de 2028.

A principal vantagem do Coordinate by Keystone é a combinação bem pensada de funções residenciais, comerciais e de lazer dentro de um único complexo. Os residentes têm acesso não apenas a um pátio paisagístico, mas a um ambiente interior completo com parques infantis, ciclovias e um campo de padel e badminton. A tecnologia de construção monolítica de pórtico garante uma elevada margem de resistência e liberdade nas soluções de layout. A videovigilância 24 horas, segurança, porteiro e lobby equipado formam um sistema de segurança multinível. O estacionamento inclui opções subterrâneas e à superfície, e a presença de elevadores em todos os blocos garante acesso confortável a todos os pisos. Os apartamentos são entregues com acabamento «esqueleto verde», permitindo que os proprietários realizem o seu design de interiores sem necessidade de obras estruturais.

O complexo está situado em Tbilisi, na Rua Vakhtang Gorgasali, 73a, numa zona com tecido urbano em ativa renovação. As coordenadas do imóvel — 41,68° de latitude norte e 44,83° de longitude este — colocam-no na parte centro-oriental da capital, na margem direita do Rio Kura. O centro histórico da cidade, com os seus famosos banhos de enxofre e a fortaleza de Narikala, fica a poucos minutos de carro. A Rua Gorgasali funciona como uma importante artéria de transporte que liga o centro de Tbilisi aos bairros do sudeste, tornando a localização conveniente tanto para automobilistas como para quem prefere transportes públicos. Nas proximidades, estão a surgir novas construções modernas que complementam o caráter já estabelecido da cidade velha.

As imediações do complexo são ricas em serviços quotidianos e de lazer. A curta distância encontram-se supermercados, farmácias, agências bancárias e estabelecimentos de restauração — sendo que grande parte da infraestrutura necessária está localizada diretamente no próprio Coordinate by Keystone: praça de alimentação própria, espaços comerciais e de escritórios, farmácia e banco. A zona combina características de construção histórica com uma paisagem empresarial moderna. Nas proximidades corre o Rio Kura, ao longo do qual se estendem zonas de lazer. A proximidade do centro turístico de Tbilisi oferece acesso a museus, galerias, teatros e restaurantes de cozinha nacional, enquanto a vizinhança com nós de transporte facilita as deslocações para qualquer ponto da cidade.

A acessibilidade de transportes do Coordinate by Keystone deve-se à sua localização na Rua Vakhtang Gorgasali — uma das principais artérias de Tbilisi, que liga o centro aos bairros do sudeste e às saídas para as principais autoestradas. Perto do complexo passam linhas de autocarros urbanos que garantem a ligação ao metro e às estações ferroviárias. As estações de metro mais próximas ficam a poucos minutos de carro e permitem chegar rapidamente ao centro de negócios, à Avenida Rustaveli e às zonas residenciais. Para os proprietários de veículos particulares, existe uma saída conveniente para as principais rotundas, e o estacionamento subterrâneo e à superfície do complexo resolve a questão do estacionamento. A rede desenvolvida de ciclovias dentro do projeto incentiva meios de transporte alternativos.

O Coordinate by Keystone distingue-se por uma ampla variedade de tipologias: desde blocos compactos de 14 andares até ao imponente Bloco A com 31 andares. A estrutura monolítica de pórtico permite layouts flexíveis de apartamentos entre 62 e 405 metros quadrados — desde estúdios compactos a residências espaçosas. Todas as habitações são entregues com acabamento «esqueleto verde», o que significa que as paredes e as instalações técnicas estão preparadas para o acabamento final, a critério do proprietário. A segurança do espaço residencial é garantida por um sistema multinível que inclui videovigilância 24 horas, segurança física, porteiro e um lobby de representação. O equipamento técnico inclui elevadores modernos e um conjunto completo de infraestruturas para uma vida urbana confortável.

A área interna do complexo foi concebida como um espaço público em camadas, destinado a residentes de todas as idades. O pátio paisagístico combina zonas de lazer verdes, parques infantis e uma rede de ciclovias integradas no desenho geral da paisagem. A componente desportiva inclui um campo de padel e badminton — uma solução rara em projetos residenciais de Tbilisi. Nos primeiros andares, encontram-se espaços comerciais e uma praça de alimentação, criando uma frente de rua animada e formando pontos de atração naturais. Os percursos pedonais dentro do complexo foram planeados para separar os fluxos de residentes e visitantes da zona comercial, preservando a privacidade do pátio. A iluminação paisagística e o mobiliário urbano completam a imagem de um ambiente residencial bem cuidado.

As vendas no complexo começaram no Bloco A — o edifício dominante de 31 andares com 156 apartamentos. O preço das habitações neste bloco começa a partir de 112 313 unidades convencionais. Os restantes três blocos — B com 18 andares, C com 14 andares e Block D com 11 andares — ainda não foram lançados no mercado: as suas vendas começarão mais tarde. Todos os edifícios estão em fase de construção, e a conclusão do projeto como um todo está prevista para o quarto trimestre de 2028. Os compradores têm à disposição uma ampla seleção de áreas — de 62 a 405 metros quadrados — abrangendo as necessidades tanto de investidores como de proprietários finais que adquirem habitação para residência permanente. O acabamento «esqueleto verde» permite definir livremente o estilo do interior, sem necessidade de obras estruturais.

O projeto está a ser realizado pela empresa Keystone Development — um promotor especializado na construção de complexos residenciais multifuncionais em Tbilisi. A empresa segue os princípios do desenvolvimento integrado do território: cada empreendimento representa não apenas um conjunto de apartamentos, mas um ambiente residencial completo com infraestrutura própria, espaços verdes e áreas comerciais. No portfólio da Keystone Development encontram-se projetos que combinam tecnologia de construção monolítica de pórtico com soluções arquitetónicas expressivas. O Coordinate by Keystone dá continuidade a esta linha, oferecendo ao mercado habitação moderna num bairro com um rico contexto histórico e boas perspetivas de desenvolvimento futuro.