Kokhta Ubani Tsatskhvebi

O complexo residencial Kokhta Ubani Tsatskhvebi está localizado em Tbilisi e oferece uma nova perspetiva sobre a vida urbana confortável. O projeto combina formas arquitetónicas bem pensadas, sistemas de engenharia modernos e um paisagismo de qualidade. A construção decorre desde 2024 e a conclusão está prevista para o terceiro trimestre de 2026. O edifício de quatro andares inclui apenas sete apartamentos — este formato de construção de baixa altura garante privacidade e tranquilidade aos residentes. Cada elemento do complexo, desde as soluções de fachada até à organização do espaço do pátio, está subordinado à ideia de criar um ambiente harmonioso que corresponda às expectativas do cidadão moderno. É dada especial atenção à eficiência energética, ao isolamento acústico e à segurança.

Entre os principais trunfos do complexo está a sua localização num bairro em dinâmico desenvolvimento de Tbilisi, com excelente acessibilidade de transportes. A poucos minutos a pé encontram-se uma zona de parque e um lago, proporcionando aos moradores a oportunidade de desfrutar da natureza. Sete apartamentos no edifício garantem privacidade e ausência de agitação. As tecnologias aplicadas na construção garantem a solidez monolítica da estrutura e um excelente isolamento acústico. A fachada com acabamento original, envidraçamento panorâmico, pés-direitos de três metros, halls de design, estacionamento subterrâneo e pátio paisagístico formam uma imagem coesa de um espaço residencial premium. A compra também é possível através do programa de crédito hipotecário parceiro.

O complexo está a ser construído no endereço: Travessa Tsatskhvebi nº 3, 8, num dos bairros promissores de Tbilisi. Esta zona da cidade caracteriza-se por uma atmosfera tranquila e, ao mesmo tempo, está bem ligada aos bairros centrais. As principais rodovias podem ser alcançadas em poucos minutos, e a paragem de autocarro mais próxima fica a quatrocentos metros. O bairro está em franca expansão, preservando ainda áreas verdes e espaços de lazer. Nas proximidades encontram-se instituições de ensino, centros médicos e infraestrutura comercial. As coordenadas geográficas da localização são 41.7385° de latitude norte e 44.7489° de longitude leste, o que coloca o complexo numa posição conveniente para a ligação a todas as partes da capital.

A área em redor do complexo é rica em equipamentos sociais e comerciais. Perto encontram-se um centro de atendimento de urgência, o Hospital Republicano multidisciplinar, uma clínica pediátrica e a clínica do Académico Bochorishvili. Farmácias de rede e consultórios dentários complementam o cluster médico do bairro. Na área da educação, existem escolas públicas e privadas, jardins de infância, a Academia Americana Zaldastanishvili, a Universidade Médica de Tbilisi. Os pontos comerciais — desde minimercados a grandes supermercados — estão a 5–10 minutos de carro. Os restaurantes oferecem pratos das cozinhas europeia, turca e georgiana. Os amantes de lazer ativo apreciarão a proximidade do Parque Vermelho, do Estádio Bendela, do hipódromo, de centros de fitness e salões de beleza.

A infraestrutura de transportes do bairro torna a deslocação pela cidade fácil e rápida. A paragem de transportes públicos fica a apenas quatrocentos metros do complexo — aqui circulam o autocarro n.º 329 e a carrinha de transporte n.º 505 com um intervalo mínimo de 12 minutos. Este horário permite chegar rapidamente aos pontos-chave da capital. As estações de metro Delisi e Universidade Médica situam-se num raio de três quilómetros. A estação ferroviária Didube e a rodoviária intermunicipal ficam a cerca de cinco quilómetros, abrindo rotas por toda a Geórgia. A viagem até ao Aeroporto Internacional Shota Rustaveli demora 45 minutos de carro. A ligação conveniente às principais artérias de transporte é uma das vantagens significativas da localização.

O edifício de quatro andares assenta num sistema monolítico de estrutura, conferindo ao edifício estabilidade e margem de resistência para décadas. As estruturas de vedação são feitas de blocos térmicos — este material garante um isolamento térmico eficaz e mantém uma temperatura confortável no interior, independentemente da estação. A cobertura é plana, equipada com drenagem organizada. As paredes exteriores são revestidas a tijolo e estuque decorativo, sendo que a paleta contrastante da fachada destaca o edifício na paisagem envolvente, e a iluminação arquitetónica noturna confere-lhe uma silhueta expressiva. As janelas panorâmicas enchem os apartamentos de luz natural, e as varandas abertas acrescentam área útil. O sistema de engenharia inclui interfone e sistemas de alarme de incêndio. Os halls e corredores comuns são decorados com um projeto de design que utiliza materiais de acabamento premium, e a entrada está adaptada para residentes com mobilidade reduzida.

A área envolvente do edifício está organizada em regime fechado — um pátio único protegido contra acessos não autorizados. Por baixo do edifício ficará o estacionamento subterrâneo, cuja laje superior servirá de base para uma zona de lazer paisagística ao nível do solo. Aqui serão instalados bancos de materiais ecológicos e pequenas formas arquitetónicas que definem o estilo de todo o espaço. Durante a noite, o espaço será iluminado por candeeiros de exterior, tornando os passeios seguros e agradáveis. A jardinagem inclui a plantação de árvores ornamentais, arbustos e a criação de canteiros de flores — tudo junto forma um conjunto pitoresco onde a funcionalidade se alia à estética do design paisagístico. O layout cuidadosamente planeado do pátio cria condições para um descanso tranquilo, sem sair dos limites do complexo.

No total, o edifício tem sete apartamentos — esta oferta limitada confere ao projeto um caráter exclusivo. A metragem dos apartamentos varia entre 70 e 209 metros quadrados, abrangendo tipologias de dois e três quartos. Os espaços são entregues em estado de estrutura bruta: os proprietários decidem quais os materiais de acabamento a utilizar e concretizam a sua visão pessoal do interior ideal, sem se limitarem a soluções padronizadas. A altura dos pés-direitos atinge os três metros, o que amplia visualmente os espaços e acrescenta uma sensação de amplitude. As janelas com vidros duplos economizadores de energia em perfil metaloplástico reduzem a perda de calor e abafam o ruído urbano. As amplas varandas abertas servem como zona de lazer adicional. É possível adquirir a habitação a pronto pagamento ou através de crédito hipotecário do TBC Bank — os programas de crédito alargam o leque de potenciais compradores.

O projeto está a ser executado pela empresa Kokhta Ubani, cuja reputação no meio imobiliário de Tbilisi e arredores se fortalece continuamente. A sua filosofia assenta em três princípios: qualidade dos materiais de origem, durabilidade das estruturas e adequação dos edifícios construídos às necessidades dos compradores modernos. A organização colabora exclusivamente com fornecedores fiáveis, o que permite controlar todas as fases dos trabalhos — desde a conceção do projeto até ao acabamento final. Em cada um dos seus projetos, os especialistas da empresa implementam inovações tecnológicas e prestam atenção aos mais ínfimos pormenores, sejam as redes de engenharia ou a estética da fachada. Para a Kokhta Ubani, habitação não é apenas metros quadrados, mas um espaço integrado onde praticidade, design e engenharia se fundem. A construtora expande consistentemente a sua carteira de projetos e tem como objetivo superar as expectativas dos clientes, estabelecendo assim um elevado padrão no mercado imobiliário local.