Lattice Development Ul Nino Zhvaniya 45

O novo edifício residencial na Rua Nino Jvania, 45, é um projeto intimista de cinco andares, onde cada um dos vinte e um apartamentos recebeu plantas melhoradas. Os arquitetos apostaram na amplitude e funcionalidade: pés-direitos altos de três metros, amplas janelas com vidros energeticamente eficientes e ausência de divisórias desnecessárias formam interiores repletos de luz. O edifício foi construído com tecnologia monolítica de pórticos, o que garante fiabilidade sísmica e liberdade para acabamentos personalizados. O projeto foi concebido como um espaço para uma vida tranquila num dos cantos mais verdes e prestigiados de Tbilisi — o bairro de Vake.

As principais vantagens do complexo formam a imagem de uma habitação moderna e bem pensada. Aqui se unem a arquitetura expressiva das fachadas com revestimento de tijolo e estuque decorativo, o isolamento acústico reforçado das paredes e lajes, bem como o estacionamento subterrâneo. Entre as soluções técnicas destacam-se o alarme de incêndio, a iluminação exterior e interior multinível, o sistema de interfone e o elevador silencioso. O terreno é totalmente fechado a estranhos, sob videovigilância e segurança 24 horas. Os apartamentos são vendidos no estado de "estrutura em bruto" com pés-direitos de 3,0 m e áreas de 46 a 126,9 m². Para os investidores, o projeto é atrativo pela fiabilidade da construtora Lattice Development e pela diversidade de opções de aquisição.

O edifício está situado no bairro de Vake, que é justamente considerado um dos mais respeitáveis e confortáveis para se viver em Tbilisi. A Rua Nino Jvania, onde se localiza o complexo, caracteriza-se por um ritmo tranquilo, afastamento das grandes vias e, ao mesmo tempo, proximidade de tudo o que é necessário. A curta distância a pé encontram-se o Parque Vake com as suas famosas alamedas verdes e o Lago das Tartarugas, local de lazer preferido dos habitantes. O bairro é famoso pela abundância de escolas públicas e privadas, jardins de infância e instituições médicas de várias especialidades. Aqui se situa também a Universidade Estatal de Tbilisi, Ivane Javakhishvili. A infraestrutura de Vake permite um estilo de vida vibrante: cafés, restaurantes, bancos, ginásios e lojas ficam mesmo ao virar da esquina.

Os arredores do edifício estão repletos de equipamentos que garantem uma vida quotidiana completa sem necessidade de longas deslocações. A curta distância a pé existem mercados de produtos alimentares, supermercados e lojas especializadas, incluindo pontos de venda de artigos para o lar. Os apreciadores de descobertas culinárias apreciarão a proximidade de bares de sushi, pizarias, restaurantes de cozinha georgiana e pubs animados. Para os automobilistas, existem postos de combustível, lavagens e oficinas nas proximidades. As questões financeiras resolvem-se nas agências bancárias e estações de correios localizadas nos quarteirões vizinhos. O cluster médico do bairro inclui consultórios dentários, farmácias, o Centro Médico Americano, as clínicas Medi, Lotus, CITO, Bodyline, Gera e uma maternidade. A rede educacional abrange jardins de infância, escolas e universidades de renome: a Universidade Estatal de Tbilisi Javakhishvili, a Ilia State University, a David Agmashenebeli University of Georgia. Para lazer, estão disponíveis os parques Gegeshidze, Mziuri e Vere, o Jardim Zoológico de Tbilisi, a piscina Laguna Vere. A programação cultural é complementada pelos cinemas Vremya Kino e Amirani, o cineclube Cash, a Grande Sala de Concertos e a Filarmónica. Salões de beleza e spas completam o quadro de um ambiente equilibrado para viver e crescer.

A acessibilidade de transportes do complexo foi pensada tanto para passageiros de transportes públicos como para condutores. A paragem mais próxima fica a apenas 200 metros da entrada principal; por ela passa, com um intervalo de cerca de 17 minutos, a carrinha de transporte público n.º 466. A estação de metro Rustaveli fica a menos de dois quilómetros do edifício e garante ligações a todos os bairros da capital através da linha central do metropolitano. Além disso, num passeio de meia hora, é possível alcançar a plataforma inferior do famoso funicular de Tbilisi — uma rota lendária que conduz às vistas panorâmicas do Monte Mtatsminda. Para quem sai da cidade ou viaja, são importantes os grandes hubs: a estação rodoviária de Didube, a paragem de autocarros e a estação ferroviária de Didube, situadas a seis quilómetros. De carro, a viagem até ao Aeroporto Internacional Shota Rustaveli demora cerca de trinta minutos.

O edifício de cinco andares na Rua Nino Jvania, 45, foi projetado com foco na durabilidade e estética. A estrutura portante do edifício é um pórtico monolítico de betão armado, dimensionado para cargas sísmicas. As paredes de tijolo são complementadas pelo revestimento da fachada: a combinação de tijolo à vista e estuque decorativo forma uma imagem reconhecível. Ao anoitecer, a iluminação arquitetónica realça as linhas da fachada, conferindo expressividade ao edifício. A cobertura plana está equipada com drenagem organizada. As soluções interiores não ficam atrás das exteriores: grupo de entrada com amplo vestíbulo e portas isoladas, halls elegantes com design minimalista, sistema de sinalização por pisos. O edifício está ligado às redes urbanas centrais e, para a renovação constante do ar, foi instalado um sistema de ventilação forçada e exaustão. O alarme de incêndio e os interfones garantem a segurança. As zonas comuns foram projetadas sem soleiras ou barreiras, assegurando a circulação confortável de pessoas com mobilidade reduzida. O único elevador de passageiros silencioso serve todos os níveis do edifício. Os vidros duplos economizadores de energia reduzem as perdas de calor e abafam o ruído da rua.

O espaço exterior ao edifício está organizado como um pátio privado de tipo fechado, livre de estranhos e do ruído urbano. O controlo de acesso é reforçado por um sistema de videovigilância com câmaras colocadas em pontos-chave e iluminação noturna em todo o perímetro. Para os automobilistas, foi previsto um parque de estacionamento subterrâneo, graças ao qual a parte de superfície permanece livre de carros e mantém um aspeto estético. Os passeios são pavimentados com ladrilhos de qualidade e as zonas de descanso estão equipadas com bancos de materiais ecológicos. O paisagismo inclui arbustos ornamentais, árvores de folha caduca e relvados bem cuidados, que conferem ao pátio frescura e atratividade natural. No piso térreo encontram-se espaços comerciais — plataformas prontas para lojas, cafés ou escritórios, complementando a infraestrutura do projeto e tornando a vida dos moradores ainda mais cómoda.

Os apartamentos no edifício da Rua Nino Jvania, 45 são entregues aos proprietários no estado de "estrutura em bruto", o que abre liberdade para soluções de design e acabamentos finais personalizados. Estão disponíveis unidades com áreas entre 46 e 126,9 metros quadrados — desde estúdios compactos a espaçosas opções de vários quartos. O preço mínimo começa a partir de 210 800 unidades convencionais. A construtora Lattice Development oferece várias formas de pagamento e condições flexíveis de aquisição, permitindo escolher um plano de pagamento confortável. O edifício encontra-se na fase final de prontidão: a construção começou no final de 2021 e a entrega está prevista para o terceiro trimestre de 2025. O projeto é igualmente interessante tanto para habitação própria como para investimento num bairro de prestígio da capital.

A empresa de desenvolvimento Lattice Development opera desde 2018 e, nesse período, consolidou-se firmemente entre os principais players do mercado de imóveis residenciais de Tbilisi. A sua especialização são projetos de nível premium, onde os elevados padrões de construção se combinam com uma atenção minuciosa aos detalhes. A empresa aposta em tecnologias inovadoras e materiais modernos, o que lhe permite realizar empreendimentos que superam as expectativas dos futuros residentes. Cada etapa — desde o conceito arquitetónico até à entrega das chaves — é acompanhada por um controlo rigoroso e pela consideração das solicitações dos clientes. Os princípios da Lattice Development baseiam-se na transparência das transações, na responsabilidade pessoal pelo resultado e na busca pelo valor duradouro dos complexos que cria. A expressividade arquitetónica, as soluções de engenharia avançadas e a integração cuidadosa dos edifícios na paisagem existente tornaram-se a imagem de marca da empresa. Os edifícios da Lattice Development tornam-se parte orgânica do tecido urbano, realçando as suas qualidades e formando um ambiente de vida harmonioso.