Likani Hills

Likani Hills é um moderno complexo residencial localizado na cidade turística de Borjomi, na Rua Meskheti, 65. O projeto reúne quatro blocos de alturas variáveis — de 6 a 8 pisos — que se integram harmoniosamente na paisagem pitoresca da região. A construção do primeiro edifício teve início no final de 2023 e a conclusão está prevista para o terceiro trimestre de 2026. O complexo oferece 176 apartamentos com áreas entre 35,1 e 81,7 metros quadrados. A arquitetura combina formas modernas e minimalistas com o ambiente natural, realçando as principais virtudes de Borjomi: o ar puro da montanha, as fontes minerais e o clima ameno. Likani Hills é criado como um espaço para uma vida tranquila num dos recantos mais verdes da Geórgia.

A principal vantagem do Likani Hills é a sua localização em Borjomi, famosa pelas suas águas minerais e extensas zonas de parques florestais. O complexo residencial é construído com tecnologia monolítica de pórtico, garantindo fiabilidade e durabilidade das estruturas. Os residentes dispõem de estacionamento subterrâneo e à superfície, elevadores de passageiros em cada edifício e um pátio interior ajardinado com parques infantis e campos desportivos. Os apartamentos são entregues com acabamento «estrutura verde», permitindo que os futuros proprietários realizem o seu próprio projeto de design sem necessidade de obras de demolição. O complexo também contará com um café, um restaurante e uma zona lounge — tudo o que é necessário para um lazer confortável sem sair do complexo.

Likani Hills está localizado na cidade de Borjomi, na região central da Geórgia, na periferia sul da região de Samtskhe-Javakheti. A morada do complexo é Rua Meskheti, 65. A zona caracteriza-se por uma atmosfera tranquila, edifícios baixos e abundância de vegetação. Borjomi situa-se no desfiladeiro do rio Kura, a cerca de 800 metros acima do nível do mar, rodeado por contrafortes do Pequeno Cáucaso. Esta localização cria um microclima único: invernos amenos, verões não muito quentes e ar rico em fitoncidas de coníferas. O centro de Borjomi, com o seu famoso parque e fontes minerais, fica a poucos minutos de carro.

O ambiente imediato do Likani Hills é a vasta área natural do Parque Nacional de Borjomi-Kharagauli, um dos maiores da Europa. A poucos minutos a pé encontram-se fontes de água mineral, as alamedas sombreadas do Parque Central de Borjomi e a histórica propriedade de Likani com o seu complexo palaciano. Nas proximidades existem mercearias, farmácias, cafés e pequenos restaurantes familiares de cozinha georgiana. A zona é atrativa para os amantes do ar livre: percursos de caminhada e ciclismo começam praticamente à porta do complexo. A zona caracteriza-se por uma baixa densidade de construção, garantindo silêncio e privacidade em qualquer época do ano.

A acessibilidade de transportes do Likani Hills é determinada pela proximidade da principal autoestrada da região — a estrada Borjomi–Khashuri, que permite chegar rapidamente a Tbilisi. A distância até à capital é de cerca de 150 quilómetros. A cidade dispõe de serviço de autocarros e táxis de rota fixa que ligam todas as principais zonas. A estação ferroviária de Borjomi, que serve comboios de passageiros, fica a poucos minutos de carro. Atravessa-a a pitoresca linha Tbilisi–Borjomi–Bakuriani. Para os automobilistas, existe estacionamento subterrâneo e à superfície próprio no complexo, resolvendo completamente a questão do estacionamento.

O complexo residencial Likani Hills é construído com tecnologia monolítica de pórtico, que garante elevada resistência sísmica — um parâmetro importante para uma zona montanhosa. O projeto inclui quatro blocos: dois edifícios de 8 pisos e dois edifícios de 6 pisos. O parque habitacional total é de 176 unidades, com áreas entre 35,1 e 81,7 metros quadrados. Cada apartamento tem acesso a elevador. O acabamento «estrutura verde» inclui paredes prontas, betonilha e canalizações instaladas — o acabamento final é da responsabilidade dos proprietários, que o podem personalizar. O pátio interior é fechado a estranhos, criando um espaço privado para descanso e passeios.

O paisagismo do Likani Hills inclui um pátio interior ajardinado com zonas de descanso, parques infantis e equipamentos desportivos para atividades ao ar livre. As soluções paisagísticas dão continuidade ao contexto natural de Borjomi: na jardinagem são utilizadas principalmente espécies locais de árvores e arbustos, resistentes ao clima de montanha. O complexo conta com caminhos pedonais, áreas de relaxamento e uma zona lounge. As infraestruturas — café e restaurante — também estão integradas no conceito geral de paisagismo. O pátio está livre de trânsito automóvel e os residentes têm acesso cómodo ao estacionamento subterrâneo e à superfície no perímetro do complexo.

Atualmente, estão abertas as vendas no edifício Block A — o primeiro das quatro fases do complexo. A sua construção decorre desde o quarto trimestre de 2023 e a entrada em funcionamento está prevista para o terceiro trimestre de 2026. O preço inicial é de 32 643 dólares americanos. Os restantes três blocos — Block B, Block C e Block D — ainda não estão à venda e encontram-se em fase de projeto. No total, o projeto prevê 176 apartamentos com várias soluções de planta e áreas entre 35,1 e 81,7 metros quadrados. É possível adquirir habitação diretamente ao promotor, evitando comissões de intermediários.

O promotor do complexo residencial é a empresa Likani Hills. O projeto é desenvolvido sob a mesma marca do complexo, o que demonstra o foco do promotor na concretização de qualidade de um conceito unificado. A empresa escolheu a tecnologia monolítica de pórtico para a construção e a entrada faseada das fases, evidenciando uma abordagem ponderada à execução. O escritório do promotor está localizado em Borjomi, garantindo interação direta com os compradores e resolução rápida de todas as questões. Informações adicionais sobre o projeto, condições de compra e histórico da empresa podem ser obtidas no site oficial do promotor.