Lisi Green Town

«Lisi Green Town» é um amplo complexo residencial em Tbilisi, localizado numa área ecologicamente limpa perto do Lago Lisi. O projeto reúne várias dezenas de edifícios de alturas variáveis — de dois a dez andares — e oferece apartamentos com vistas panorâmicas da cidade e do vale do Rio Mtkvari. A arquitetura combina linhas modernas com elementos tradicionais georgianos: varandas abertas espaçosas, envidraçamento quase contínuo das fachadas e materiais de construção naturais. O complexo está afastado de zonas industriais e grandes autoestradas — a distância até a Rua Mukhrana Machavariani é de pelo menos trezentos metros. Nos primeiros andares de alguns edifícios há espaços comerciais previstos para infraestrutura própria. As habitações são entregues no estado «estrutura bruta (white box)», que inclui contrapiso acabado, paredes rebocadas e sistema de aquecimento instalado.

A principal vantagem do «Lisi Green Town» é a localização nas imediações do Lago Lisi e de uma extensa zona de parque, proporcionando aos residentes acesso a lazer natural dentro da capital. O complexo está afastado da agitação urbana, mas a apenas oito quilómetros do centro de Tbilisi. O envidraçamento panorâmico das fachadas garante o máximo de luz natural e oferece vistas marcantes. O paisagismo bem planeado inclui uma área verde fechada, estacionamento subterrâneo e à superfície, e uma rede de percursos pedonais. O projeto é construído com materiais naturais, e as paredes são erguidas em bloco de pedra-pomes. A diversidade de soluções de layout — desde estúdios compactos a espaçosos apartamentos familiares com até 204 metros quadrados — torna o complexo atrativo para um vasto leque de compradores. Elevadores silenciosos de alta capacidade e a presença de espaços comerciais nos rés-do-chão complementam o conforto do dia a dia.

O complexo residencial está a ser construído no noroeste de Tbilisi, numa área adjacente ao Lago Lisi. O endereço real abrange todo um quarteirão formado pelas ruas Lisi, Lisi Iasamebni, Nekerchkhali, Mukha, Tiripebi, Bza, Tuta e Mukhrana Machavariani. As coordenadas do projeto são aproximadamente 41°44′ de latitude norte e 44°45′ de longitude este. O centro da capital fica a cerca de oito quilómetros de distância, enquanto a localização permite acesso rápido às principais vias da cidade. Não existem empresas industriais ou autoestradas movimentadas nas proximidades, o que cria uma atmosfera calma e intimista. A proximidade do Lago Lisi e do parque adjacente é um fator-chave que determina o valor da área: os residentes têm a rara oportunidade de combinar o ritmo urbano com descanso regular junto à água e à natureza.

O ambiente imediato do «Lisi Green Town» é definido pela proximidade do Lago Lisi e da sua zona recreativa. O parque junto ao lago é um dos locais de lazer favoritos dos habitantes de Tbilisi: percursos pedestres equipados, ciclovias e áreas de piquenique estão a poucos minutos a pé dos edifícios do complexo. A infraestrutura da vizinhança imediata ainda está em desenvolvimento: já existem pequenos mercearias, uma farmácia, um salão de beleza e um Centro de Emergência. Com a ocupação do quarteirão, espera-se o surgimento de novas lojas e serviços. A área está livre de grandes instalações industriais e a poluição sonora é mínima devido ao considerável afastamento das estradas principais. A paisagem da região é ondulada e verde — das janelas abre-se uma panorâmica do vale do Mtkvari e do horizonte urbano.

A acessibilidade de transportes do complexo é garantida por uma rede ramificada de ruas que ligam o quarteirão às principais vias de Tbilisi. De carro, o centro da cidade fica a cerca de 15–20 minutos, dependendo do trânsito. A Rua Mukhrana Machavariani, que serve como uma das principais artérias do bairro, fica a pelo menos trezentos metros dos edifícios residenciais — o que protege do ruído da rua, mantendo a conetividade de transportes. A longo prazo, o desenvolvimento da rede de transportes públicos será estimulado pelo crescimento populacional do quarteirão. Os estacionamentos subterrâneo e à superfície do complexo resolvem a questão do armazenamento de veículos particulares, e existe um parque de estacionamento separado para visitantes. A proximidade das saídas para as principais autoestradas torna convenientes tanto as viagens ao centro histórico como em direção aos subúrbios.

O «Lisi Green Town» distingue-se por uma combinação bem pensada de soluções arquitetónicas e construtivas. A altura dos edifícios varia de dois a dez andares, criando uma silhueta diversificada. O pé-direito nos apartamentos é de três metros, acrescentando amplitude e luz aos espaços habitacionais. A construção utiliza bloco de pedra-pomes — um material com boas propriedades de isolamento térmico e acústico. As fachadas são quase totalmente envidraçadas: as janelas panorâmicas não só enchem os quartos de luz natural, como também expandem visualmente o espaço. Em cada edifício estão instalados elevadores silenciosos de alta capacidade. A área dos apartamentos disponíveis abrange uma ampla gama — de 47 a 204 metros quadrados — permitindo encontrar uma opção para qualquer necessidade. As habitações são entregues com acabamento «estrutura bruta (white box)»: contrapiso acabado, paredes rebocadas e sistema de aquecimento instalado. Nos rés-do-chão dos edifícios há espaços comerciais destinados a infraestruturas.

O território do complexo foi projetado com ênfase na privacidade, segurança e conforto. «Lisi Green Town» é um quarteirão residencial fechado com acesso controlado, onde estranhos não podem circular livremente. Arquitetos paisagistas desenvolveram um sistema de espaços verdes com plantações decorativas e de sombra, formando alamedas acolhedoras para passeios. Os caminhos pedonais ligam todos os edifícios entre si, garantindo uma deslocação cómoda pelo território sem cruzamento com as vias de automóveis. Para os proprietários de veículos, existe um estacionamento subterrâneo, bem como um parque de estacionamento à superfície para visitantes. A iluminação dos pátios, as zonas de lazer organizadas e os elementos de design paisagístico criam uma atmosfera intimista, propícia a passeios tranquilos. A proximidade do parque do lago complementa organicamente o paisagismo do próprio quarteirão.

Os apartamentos no «Lisi Green Town» são vendidos diretamente pela construtora. O pagamento é aceite em dinheiro, e as questões de parcelamento e crédito hipotecário são analisadas individualmente com cada comprador. Os compradores têm à sua escolha uma ampla gama de layouts, de 47 a 204 metros quadrados. As habitações são entregues no estado «estrutura bruta (white box)», que inclui contrapiso acabado, superfícies das paredes rebocadas e sistema de aquecimento totalmente instalado. Cada apartamento tem o seu próprio terraço. Parte dos edifícios do complexo já foi entregue e está ocupada, permitindo avaliar a qualidade da construção ao vivo. Vários edifícios estão em fase de construção, incluindo townhouses e casas projetadas pelo atelier de Ricardo Bofill. Informações sobre o andamento da obra, preços atuais e relatórios fotográficos são publicados no site oficial do projeto.

O projeto está a ser desenvolvido pela empresa «Lisi Development» — uma incorporadora especializada no desenvolvimento integrado do território na área do Lago Lisi. A construtora está a erguer o quarteirão por fases: as primeiras fases foram entregues ainda em 2016 e estão atualmente totalmente vendidas. No âmbito do projeto, foram e estão a ser construídas cerca de quatro dezenas de edifícios de diferentes formatos — desde blocos de baixa altura a torres de dez andares. Entre os edifícios mais notáveis estão os projetados pelo atelier de arquitetura de Ricardo Bofill, que trazem ao quarteirão um estilo autoral reconhecível. A empresa aposta num paisagismo de qualidade, área fechada e na integração do ambiente residencial com a paisagem natural do lago. O contacto com os representantes da construtora, as condições de reserva e a documentação estão disponíveis no site oficial da incorporadora.