Lisi Pichvebi Ul Meraba Aleksidze 9

O complexo residencial na Rua Merab Alexidze, 9, em Tbilisi, é um edifício de 22 andares onde a arquitetura moderna se alia a soluções funcionais de layout. O projeto destaca-se pela fachada expressiva, vidros panorâmicos e varandas abertas, criando uma sensação de leveza e profundidade visual. Na construção, são utilizadas tecnologias de engenharia avançadas que garantem a durabilidade da estrutura e um elevado nível de conforto para os futuros residentes. O complexo é direcionado a compradores que valorizam uma organização cuidadosa do espaço, dotação técnica e uma combinação equilibrada de estética e praticidade.

Apartamentos de padrão europeu com layouts melhorados e pé-direito de 3 metros. Localização calma e tranquila, a poucos minutos a pé do metropolitano. Fachada com design original, janelas panorâmicas e varandas abertas. A construção utiliza métodos inovadores com tecnologia monolítica de pórtico e termoblocos, que garantem elevado isolamento térmico e acústico. Hall de entrada com design, materiais de acabamento de qualidade, iluminação em vários níveis. Outros destaques incluem vidros energeticamente eficientes, elevadores importados silenciosos, parque de estacionamento subterrâneo, videovigilância 24 horas, parque infantil seguro, condições para pessoas com mobilidade reduzida e espaços verdes à volta do edifício. Preço acessível e construtores com boa reputação completam a lista de vantagens.

O complexo residencial está localizado em Tbilisi, na Rua Merab Alexidze, n.º 9. A zona de construção caracteriza-se por uma densidade moderada e boas ligações de transporte com os pontos-chave da capital. Nas proximidades, existem áreas verdes de lazer, incluindo o Jardim Zoológico de Tbilisi e o Parque Mziuri, que formam um cenário visual favorável. A densidade infraestrutural do bairro abrange instituições de ensino, unidades de saúde, pontos comerciais e espaços culturais de lazer. A estação de metro "Universidade Técnica" fica a onze minutos a pé, e uma vasta rede de linhas de autocarro garante ligação direta às zonas comerciais e empresariais da aglomeração.

A cerca de seiscentos metros do complexo encontra-se o Jardim Zoológico de Tbilisi — uma vasta área verde que cria um ambiente tranquilo e reduz a densidade da construção circundante. A aproximadamente um quilómetro de distância fica o Parque Mziuri, com longas alamedas ideais para passeios longe do tráfego. A proximidade de duas zonas de lazer é algo atípico em bairros urbanos densos e permite estar ao ar livre com mais frequência sem grandes deslocações. Num raio de dois quilómetros, existem supermercados de cadeia, pequenas mercearias e minimercados. Há agências bancárias, correios, farmácias, consultórios dentários, um hospital polivalente e o Centro Médico Estético de Gia Gvaramia. A oferta gastronómica inclui cafés, restaurantes, bares e estabelecimentos de fast food. Funcionam serviços de entrega ao domicílio, salões de beleza e cabeleireiros. A infraestrutura desportiva inclui o Palácio dos Desportos e um centro de fitness. Para automobilistas, há postos de combustível, oficinas e lavagens automóveis. A oferta cultural inclui o cineclube "Cache", a sala de concertos e o Circo de Tbilisi. A rede educacional abrange jardins de infância, escolas e as principais universidades — a Universidade Estatal de Tbilisi Ivan Javakhishvili, a Ilia State University e a universidade técnica. A cinco a dez minutos de carro, estão acessíveis o mercado de materiais de construção "Eliava", o Mercado Central, o Estádio "Dinamo Arena", o teatro de música e drama e o hospital republicano.

A paragem de transportes públicos mais próxima fica a quatrocentos metros do complexo. Com um intervalo de cerca de dez minutos, passam as linhas de autocarro n.º 298, 300, 310, 314, 326, 329, 332, 342, 347, 349, 352, 358, 391, 392 e 397, bem como os táxis de rota fixa n.º 431, 465, 472 e 539. Esta diversidade de percursos permite fazer viagens sem transbordos para várias zonas da aglomeração. A caminhada até à estação de metro "Universidade Técnica" demora cerca de onze minutos. Esta estação faz parte de uma das linhas centrais do metropolitano e serve como um apoio fiável para deslocações nas horas de ponta. Pouco mais de cinco quilómetros separam o complexo da rodoviária, da estação de autocarro e da estação ferroviária "Didube", o que é conveniente para rotas interurbanas e regionais. O Aeroporto Internacional Shota Rustaveli fica a cerca de meia hora de carro em condições normais de trânsito, sendo adequado para voos de negócios e particulares.

O edifício de 22 andares apresenta uma geometria nítida e proporções equilibradas. O esquema estrutural foi desenvolvido tendo em conta as cargas sísmicas e as condições climáticas locais. A base da construção é a tecnologia monolítica de pórtico, que garante resistência e estabilidade à estrutura a longo prazo. Para as paredes exteriores e interiores, são utilizados termoblocos com elevados índices de isolamento térmico e acústico, o que influencia positivamente o microclima interior e reduz o impacto do ruído exterior. A fachada do edifício combina linhas horizontais e verticais, criando um ritmo dinâmico. Os pisos inferiores têm arestas alargadas e terraços abertos, enquanto os superiores se elevam numa torre esbelta com grandes janelas panorâmicas. No revestimento das fachadas, são utilizados vidro e elementos metálicos, conferindo ao edifício uma transparência moderna. Saliências espaciais e logradouros alternam-se, formando uma superfície texturizada com vegetação. As varandas com guardas em vidro reforçam a sensação de abertura. A iluminação noturna realça as linhas das fachadas e os acentos arquitetónicos, destacando elementos escalonados, terraços e arestas verticais. No interior, estão instalados elevadores de passageiros silenciosos, sistemas de alarme de incêndio e controlo de porteiro eletrónico nas entradas. As entradas foram concebidas sem barreiras — rampas suaves e ausência de soleiras garantem comodidade para pessoas com mobilidade reduzida e pais com carrinhos de bebé. Os halls e as zonas comuns são revestidos com materiais resistentes ao desgaste, num estilo sóbrio.

A área envolvente do edifício foi organizada para uso quotidiano com uma setorização lógica. O elemento central é um amplo pátio que une as zonas de passeio e lazer. Os caminhos pedonais, com pavimento em lajes de betão de geometria cuidada, percorrem o perímetro do edifício e a parte interior do pátio. Ao longo dos percursos, foram colocados bancos simples para descanso ocasional. A plantação inclui arbustos ornamentais, canteiros de flores e árvores adultas, selecionadas tendo em conta a mudança sazonal da paisagem. As plantas reduzem a poeira e separam visualmente as zonas de descanso das áreas de passagem. Para as crianças, existe um parque infantil com pavimento de segurança absorvente de impactos e equipamentos para diferentes faixas etárias. Zonas de descanso tranquilas com caramanchões e bancos de madeira estão rodeadas de vegetação, mantendo a abertura visual do pátio. A iluminação é feita por candeeiros de exterior de design discreto, colocados ao longo dos caminhos e nos pontos-chave. Para automóveis, existe um parque de estacionamento subterrâneo e acessos organizados, reduzindo a circulação no pátio. A segurança é garantida por videovigilância 24 horas, abrangendo as principais zonas comuns.

O complexo dispõe de 165 apartamentos com áreas entre 40 e 221 metros quadrados. A oferta inclui estúdios compactos, apartamentos de dois, três e cinco quartos, destinados a diferentes formatos de habitação. As plantas foram concebidas para uma distribuição racional da área e uma setorização lógica dos espaços funcionais. As frações são entregues com acabamento preparatório "estrutura verde", servindo de base para a decoração posterior de acordo com as preferências individuais. Os apartamentos já têm instalações elétricas, canalização, esgotos e sistema de aquecimento, bem como divisórias interiores instaladas conforme a planta. Os pavimentos estão nivelados com betonilha de cimento e as paredes estão preparadas para o acabamento final — este formato oferece liberdade na escolha de revestimentos, esquemas cromáticos e soluções decorativas. O preço de aquisição inclui uma porta de entrada metálica de construção reforçada. Os sistemas de janelas com vidros energeticamente eficientes garantem uma boa iluminação natural diurna e um isolamento térmico estável. As varandas com guardas em vidro temperado ampliam as possibilidades funcionais dos apartamentos. No âmbito de uma parceria com o TBC Bank, está disponível um crédito à habitação. Informações detalhadas sobre as plantas e as condições de compra estão disponíveis no site oficial.

A construção decorre com a participação da empresa Lisi Pichvebi em parceria com o promotor Capital Square. A Lisi Pichvebi iniciou a sua atividade em 2022 e, num curto período, consolidou uma posição sólida no mercado imobiliário, afirmando-se como uma construtora focada na qualidade de execução e na atenção aos detalhes. O seu trabalho baseia-se na experiência profissional e na gestão equilibrada de todas as fases do ciclo de construção. Os edifícios construídos distinguem-se pela expressividade visual e pela organização racional do espaço interior. As soluções técnicas e de layout são desenvolvidas tendo em conta a longa durabilidade e os cenários reais de utilização. A empresa analisa consistentemente as necessidades dos futuros proprietários, dedicando atenção aos cenários quotidianos, à lógica das deslocações e à riqueza funcional. A prioridade é o equilíbrio entre tecnologia, soluções estruturais e organização interior dos espaços. A filosofia do promotor baseia-se na procura de elevada precisão na execução e na criação de um ambiente residencial onde se sentem ordem e fiabilidade. O trabalho com materiais, engenharia e acabamentos é estruturado como um processo único, sem decisões aleatórias, cujo resultado é um imóvel que corresponde às expectativas práticas dos compradores.